遗产未分割产权待定-法师兄

遗产未分割产权待定

来源：互联网时间： 2023-04-21 14:03:07 173 人看过

何先生怀着侥幸心理，以“优惠”的价格从朋友老刘手中购买了一套还未分割的遗产房，结果惹上麻烦，最终闹上了法庭。近日，迎泽区法院一审判决，认定买卖协议无效，老刘返还何先生7万元购房款。

2009年2月4日，老刘将一套位于南内环街的房子以7万元的价格卖给了朋友何先生。因为知道这套房子的产权“有问题”，双方便签订协议约定：如一方发生争议造成严重后果由单方承担全部责任，并赔5万元违约金。之后，何先生支付7万元房款，但老刘却以种种理由迟迟不交房。为此，何先生将老刘告上了法庭，要求履行房屋买卖合同，如不能履行，则需返还房款，并支付违约金。经调查，这套房子原属老刘和妻子共有，而其妻已于2008年7月去世。庭审中，老刘表示售房协议属无效合同，因其妻去世后孩子作为继承人与他共有此房，而卖房之事没有得到孩子的同意。

法院认为，房屋所有权人是老刘和其妻子，其妻子去世后，该房的权属待定，老刘无权处分，其擅自卖出房子，事后孩子也没认可买卖合同，故认定合同无效。根据法规“合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还”。而何先生明知房屋所有权人之一老刘的妻子去世，房屋权属待定，还与老刘签订了房屋买卖协议，其也有过错，故作出买卖协议无效，返还购房款的判决。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继承人相关文章

夫妻共同财产
遗产未分割未公证可以过户么

一、遗产未分割未公证可以过户么不一定。遗产分割协议中存在房屋等不动产，需要办理过户手续，在办理过户手续中，房管处等登记管理部门为确保协议的真实性，避免将来的争议，在办理中会采取二种方法：1．是要求全体遗产继承人到场签字，（不能到场的提交书面承诺书）承诺没有异议，然后过户；2．是要求提交遗产分割协议公证文书，才能办理。当然在办理遗产分割协议公证时，仍然需要全体遗产继承人到场签字，并要支付公证费用，手续更加繁琐，二、公证过户流程大致如下1、到公证处接受当面询问领表。询问内容：死者情况，合法继承人状况。2、按要求填表后，携死者的所有合法继承人（配偶，所有子女）以及死亡证明，户口本，所有人身份证，当地派出所开具的户籍关系证明。3、在继承公证书上，除继承人之外其他人都声明放弃继承权。然后就可以领取公证书，拿公证书就可以到税务局交税，房管局过户三、继承遗产的流程是怎样的1、先将父母的遗产从夫妻共同财产

2023-06-15

361人看过
协议离婚
遗产怎么分割遗产房产应该怎么分割

房屋分割对不宜实物分割的遗产，可以将其变卖，换取价金，再由各继承人按照自己应得的遗产份额的比例，对价金进行分割，各自取得与应得遗产份额相对应的价金。一、按份共有物要怎么分割按份共有物是指按份共有人按照各自的份额所享有的物。按份共有物的分割：(一)实物分割。如果共有物为可分物，分割后无损于财产的价值，这时可以按各共有人的份额对实物进行分割，使各共有人分得其应有部分。(二)变价分割。共有物如为不可分物，即不能进行实物分割。(三)作价补偿。可以把共有物作价，除自己应得部分外，按份额补偿其他共有人。二、协议离婚财产如何分割协议离婚时夫妻间分割财产的方法有：1.实物分割，即在不影响财产的作用、价值和特定用途下，对财产进行实际分配。双方各自根据其分割的份额取得应得财产。2.折价补偿，即由夫妻一方取得共有物，另一方获得相当于共有物一半价格的补偿。共有物的价格，可以由双方协商确定，如协商不成，可以进行评估

2023-02-19

229人看过
合同无效
遗产未分割赠与合同无效吗遗产分割的效力有哪些

继承人在继承结束前将遗产一部分或者全部赠与他人的赠与合同无效。遗产分割的效力应当溯及自继承开始，继承人因遗产分割所取得的财产为直接继承被继承人的遗产。为保护继承人的利益，各继承人之间相互负有担保责任，包括继承人分得实物的瑕疵担保责任和分得债权的瑕疵担保责任。一、继承纠纷应该注意哪些内容应注意的内容为，审查纠纷是否符合转继承的法律要件：1、被继承人的继承人在继承开始后，遗产分割前死亡。2、被转继承人在前述的时间内死亡，未丧失继承权，也未放弃继承权。3、转继承人继承被转继承人应继的遗产，在法定继承中，为被转继承人应继承的被继承人的应继份额；若被转继承人为遗嘱继承人，其依合法遗嘱有权继承的遗产由转继承人承受。4、转继承是两个直接继承的连续，是由被转继承人继承后又转由转继承人承受被继承人的遗产，具有连续继承的性质。二、赡养老人与财产的分割的法律依据？1、赡养与否与继承没有直接关系。2、父母对自己的

2023-03-21

80人看过
遗产分割
遗产分割规定：婚前财产权益的调整

婚前财产属于个人所有，一方死亡，属于他个人和婚后取得他那一半财产，需办理继承，先看有无遗嘱，有遗嘱，按照遗嘱指定继承人来办理继承手续。无遗嘱，按照死者第一顺位继承人配偶、子女、父母，三方平均分配继承属于死者所有个人财产，三方权益均等。夫妻离婚婚前财产怎么分割1、婚前财产属于个人财产，不能进行分割。离婚时分割的财产时夫妻共同财产。2、对于其共同财产，人民法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。2、另外夫妻双方离婚的，夫妻的共同财产也可以由双方协议处理；协议不成的，可以起诉。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和

2023-07-12

349人看过

共有
遗产未分割前共有是指什么

根据我国相关法律规定，遗产未分割之前的共有指的是共同共有。一、什么是共同共有（一）共同共有是不分份额的共有在共同共有关系的存续期间，共同共有人不能对共同共有财产确定份额，只有在共同共有关系终止，共同共有财产分割后，才能确定各共有人的份额。因此，在共同共有关系中，各共有人的份额只是一种潜在的份额。部分共有人在共同共有存续期间，擅自划分份额处分共有财产，一般应认定无效。（二）共同共有以一定的共有关系为前提这种共同共有关系通常是由法律直接规定，主要是婚姻关系、血缘关系，如夫妻关系、家庭关系等。但共同关系也可以因当事人合同的约定而产生，如合伙合同。没有共同关系这一前提条件，共同共有便无产生的基础。如果合同关系丧失，则共同共有就必然解体，如夫妻利益便须对共同共有的财产进行分割。（三）共同共有的共有人平等地享有权利和义务各个共有人对共有物平等地享有占有、使用、收益、处分权，并平等地承担义务。在合伙关系

2023-04-04

52人看过
遗产分割
遗产分割前遗产的所有权由谁所有

一、遗产分割前遗产的所有权由谁所有继承开始后，继承人未明确表示放弃继承的，视为接受继承，遗产未分割的，即为共同共有。因此，在继承开始后，存在数个继承人且遗产未分割的，每个继承人均被推定为遗产的共同共有人，对遗产享有平等的占有、使用、收益和处分的权利，承担平等的义务。然而，法律拟制的这种共同共有具有一定的不确定性，即在遗产分割前的共同共有关系中，共有人的人数实际上是不确定的。因为法律规定继承人可以放弃继承。二、遗产分割的方式有哪些1、实物分割。遗产分割在不违反分割原则的情况下，可以采取实物分割的方式。适用实物分割的遗产，可以是可分物也可以是不可分物。对可分物，可以作总体的实物分割，如对粮食，可划分出每个继承人应继承的数量。但对不可分物，则不能作总体的分割，只能作个体的分割，如电视机、冰箱等。对不可分物不能作实物分割的，应当采取折价补偿的办法。2、变价分割。对不宜实物分割的遗产，可以将其变卖，

2023-05-06

207人看过
继承权
遗产继承权纠纷：如何判断遗产分割？

遗产继承应当按照法定继承或者遗嘱、遗赠抚养协议的规定进行分割。遗产继承的顺序为：配偶、子女、父母；兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。在遗产继承开始后,财产的分割应按照法定继承的规定进行;如果有遗嘱,则应按照遗嘱中的规定进行分割;如果有遗赠抚养协议,则应按照协议中的规定进行分割。根据民法典的规定，遗产继承按照一下顺序：1．配偶、子女、父母；2．兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。遗产分割原则：法定继承与遗嘱继承法定继承和遗嘱继承是两种不同的遗产继承方式。法定继承是指在继承人不是按照被继承人的遗嘱而是依照法律的直接规定继承被继承人遗产的继承方式。在法定继承中，继承人的范

2023-10-09

413人看过
法定继承
遗产分割与法定继承

根据法定继承程序,遗产通常会在同一顺序的继承人之间进行均等分割。如果继承人面临特殊困难或缺乏劳动能力,他们可以获得适当的照顾。对于尽了主要抚养义务的继承人,他们在分配遗产时可以多分。如果继承人有能力却不尽抚养义务,他们可以少分或不分。如果继承人对遗产分割达成一致协议,也可以按照协议处理。根据法定继承程序,遗产通常会在同一顺序的继承人之间进行均等分割。如果继承人面临特殊困难或缺乏劳动能力,他们可以获得适当的照顾。对于尽了主要抚养义务的继承人,他们在分配遗产时可以多分。如果继承人有能力却不尽抚养义务,他们可以少分或不分。如果继承人对遗产分割达成一致协议,也可以按照协议处理。遗产分割的特殊规定遗产分割是指在一个人去世后,将其遗产分配给其合法继承人或其他有资格的人的过程。在一些国家和地区,遗产分割有着特殊的规定。在一些国家,遗产分割的份额是由法律规定的,例如,在美国,遗产分割的

2023-09-06

126人看过

遗产继承
遗产没有产权的房子怎么分割

房产没有办理过户的房子，即没有产权的房子，那么子女是否可以作为遗产继承，需要根据此房子所具有的产权性质进行决定，具体参考如下：1、只拥有使用权的房屋，除了普通商品房外，还有央产房、军产房、公租房等等。由于这类房屋政策性很强，能否继承主要看政策规定。2、只有使用权，但可以继承的房屋，有一些央产房、军产房等不能上市交易，虽然只有使用权，但政策允许继承。当然，继承的也只能是使用权，即死者的继承人对该房屋共同拥有使用权。3、只有使用权，但不能继承的房屋，此类房屋比较典型的是公租房。公租房的性质是租赁，对于租赁的房屋，公民不拥有所有权，而且使用权也不能继承。一、农村房屋土地使用证过户时注意些什么？1、《土地管理法》第62条：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”2、第63条：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”其它相关法

2023-03-04

349人看过
继承权
遗产继承权如何影响财产分割？

夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。遗产分割时，应当保留胎儿的继承份额。胎儿出生时是死体的，保留的份额按照法定继承办理。遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。遗产继承权谁继承的有遗产继承权的主体包括：1、被继承人的配偶；2、生父母、养父母和有扶养关系的继父母；3、婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女；4、同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹；5、祖父母、外祖父母等法定继承人；6、遗嘱继承人等。《中华人民共和国民法典》第十六条涉及遗产继承、接受赠与等胎儿利益保护的，胎儿视为具有民事权利能力。但是，胎儿娩出时为死体的，其民事

2023-07-06

314人看过
继承权
遗产继承权分割存在哪些规定

被继承人有立遗嘱的，按照遗嘱继承，没有遗嘱的，按照法定继承；法定继承中，第一顺序继承人优先于第二顺序继承人；同一顺序继承人应当均等分割继承遗产；继承人之间可以协商遗产分割的份额。一、民法典婚前财产怎样继承婚前财产按属于个人财产。有遗嘱则按遗嘱继承，没有遗嘱则按法定继承。法定继承时，第一顺序继承人按同等比例继承，没有第一顺序继承人的，第二顺序继承人同等比例继承。《民法典》第一千一百二十七条【法定继承人的范围及继承顺序】遗产按照下列顺序继承：(一)第一顺序：配偶、子女、父母;(二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同

2023-03-27

356人看过
共有
夫妻共有财产是否包括未分割遗产？

通常情况下，夫妻在婚姻关系存续期间所继承，或者赠与所得的财产，一般都属于夫妻共同所有。换句话来说，夫或妻其中一方在婚姻关系存续期间所继承的遗产，都属于夫妻共同财产。因此在解除婚姻关系时，其中一方可以要求分割该遗产。个人继承遗产属于夫妻共同财产吗？要根据具体情况判定：1、夫妻在婚姻关系存续期间，一方继承所得的财产，归夫妻共同所有。2、夫妻在婚姻关系存续期间，遗嘱继承、且在遗嘱中确定只归夫或妻一方的财产，为夫妻一方个人的财产。3、夫妻一方在婚前继承所得的财产，归继承人一方个人所有。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：工资、奖金、劳务报酬；生产、经营、投资的收益；知识产权的收益；继承或者受贝曾的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外，其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

2023-07-04

152人看过

结婚证
婚内财产未分割如何写遗嘱

民法典允许夫妻双方在婚姻关系存续期间，就各自的财产约定相互之间的权属。相关的财产协议与其他协议没什么区别，其重点就是将财产的归属做出明确划分避免产生纠纷即可，遗嘱的书写照样可以进行一、没办结婚证孩子姓可不可以改1、已按要求填写的《户口项目变更更正申请审批表》和申请人的书面报告。(收原件)2、《户口簿》(属集体户的提供集体《户口簿》地址页和申请人的《常住户口登记卡》)、《居民身份证》。(均交正本验证的同时收复印件)3、从业于机关、团体、学校和企、事业单位等的，提供所在单位人事部门准予变更的证明(在《户口项目变更更正申请审批表》中加具同意变更意见并盖公章的，视为有效证明)；(收原件)入学(入托)的，提供学校(幼儿园)同意变更证明(在《户口项目变更更正申请审批表》中加具同意变更意见并盖公章的，视为有效证明)；(收原件)待业、务农的，提供所在村(居)委同意变更的证明(在《户口项目变更更正申请审批表

2023-06-26

327人看过
立遗嘱
公民未分割财产怎么立遗嘱

一、公民未分割财产怎么立遗嘱应分割财产确定自身的合法财产，自书遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日，并不要求有见证人在场，只要是其真实的意思表示即为有效。没有立遗嘱，按照法定继承分割财产。法定继承是指在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下，由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的原则的一种继承形式。法定继承又称为无遗嘱继承，是相对于遗嘱继承而言的，亦即非遗嘱继承。适用法定继承时，根据我国《民法典》的规定，依照下列规则分配遗产：1、第一顺序继承人：配偶、子女、父母;第二顺序继承人：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。2、继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。3、同一顺序法定继承人继承遗产的份额，一般应当均等，法律另有规定的除外：①对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。②对被继承人尽了主要扶养义

2023-04-16

427人看过