一、买卖商品房的正确流程

商品房买卖流程：

1.首先需要订立买卖合同：房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及销售价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。

2.其次是要接受房地产交易管理部门的审查：房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，并由估价人员对交易的房产进行估价。

3.接着就是立契过户，缴纳税费：房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。

4.最后就是办理产权转移过户手续：房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到相关部门换取新的房产证。商品房买卖是需要按照流程走的。

二、买卖商品房欺诈的行为有哪些

商品房买卖欺诈的行为有：

1.销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的；

2.销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴利的；

3.一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的；

4.销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的；

5.虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的；

6.故意隐瞒开发商真实身份，或冒充其他开发商名义销售的；

7.采取雇佣他人等方式进行欺骗性的销售诱导的；

8.利用广播、电视、报纸、杂志等大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传的。

如果开发商在销售商品房的过程中出现以上几种情况的，并且开发商是故意或明知的，购房者可以以开发商作出欺诈行为为由而依据《消费者权益保护法》第49条要求其双倍赔付。

三、购买商品房时的注意事项

现实生活中，个别商品房开发商对商品房土地使用年限等重要信息刻意隐瞒，欺骗消费者，涉嫌侵犯。因此购买商品房时的注意事项：

1.消费者须知并非所有居住类用地使用权出让年限都是70年。70年是《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》对居住用地使用权出让的最高年限，但并没有规定居住用地使用权出让最低年限。

2.消费者在购买商品房时要特别注意自己所购商品房的土地使用年限。

(1)消费者可以通过查看《国有土地使用权证》等了解土地使用权真实信息，必要时应当到相关部门查询；

(2)消费者查看房地产开发企业是否已经足额支付（未缴纳完毕土地出让金的房地产开发企业一般持有《临时国有》而非《国有土地使用权证》）；

(3)消费者可以查看房地产开发企业是否已将土地办理（以土地作为抵押物办理贷款的，《国有土地使用权证》上往往作备案登记）。