[法律]抵押贷款的具体操作程序是什么?-法师兄

[法律]抵押贷款的具体操作程序是什么?

来源：互联网时间： 2023-03-08 08:51:41 334 人看过

抵押贷款的具体操作程序是什么？（l）贷款人申请；借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：①借款人的身份证、户口；②购买住房的合同意向书或其他证明文件；③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明；④贷款银行要求的其他证明。（2）贷款银行审查；贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。（3）借款人与售房单位签订购房合同；借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。（4）借款人办理抵押房屋的保险；借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。（5）借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同；借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方（法人）担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。（6）贷款银行划款；贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。

一、房子过户后多久可以抵押贷款

抵押贷款具体每个银行不同，时间一般都是需要30天左右。抵押贷款流程：借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行抵押贷款的有关证明材料；银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查；借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押；借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证；贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

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房子二次抵押贷款的流程：第一，业主在提出二次抵押贷款申请后，银行会指派专人对房产的价值进行评估，主要是对其升值潜力进行评价，再根据评估结果给出参考价值；第二，业主在办理房屋二次抵押贷款时需要出具个人的身份证明，房产证明，收入证明以及其他银行要求的证明材料；第三，需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签，签署房屋二次抵押贷款申请书；第四，银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核，同时对贷款额度进行核算；最后，审核通过后，需要贷款者亲自到银行进行抵押登记，等待放款。二次抵押贷款的风险1、贷款利率高：根据当前的情况知道，二次抵押贷款因为银行或小贷机构所承担的压力、风险较大。因此在办理二次抵押贷款的时候，贷款利率向来都很高，且贷款利率是根据月来计算的，一般情况下，二次抵押贷款每月支付的贷款利率为贷款额度的5％左右。2、申请额度不高：二次抵押虽然手续简单，但所能申请到得额度并不高。根据规

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承诺
委托贷款操作程序

企业法人将已签署的《委托贷款合同》(包括《查询证书》)带回接款银行签章，接款银行先只须在其中一份的《查询证书》上签字盖章并提供行长和经办人身份证复印件;委托贷款操作程序1、接款银行可以是支行,但需分行签署.若地方商业银行需到当地银监局备案加签。2、用款企业将银主的《委托贷款合同》交给接款银行确认，同意用银主不可修改的合同版本操作。3、用款企业交有关资质和批复文件.我方操作人应邀考察项目真实性.4、签署承诺函并交付签约保证金(包括违约金)________万元人民币.5、企业法人将已签署的《委托贷款合同》(包括《查询证书》)带回接款银行签章，接款银行先只须在其中一份的《查询证书》上签字盖章并提供行长和经办人身份证复印件;《委托贷款合同》上的签章可在款到银行后再由银行进行签章，并且也只签前面已签章的那份。6、用款企业在三日内将接款银行已签章的那份《查询证书》、身份证复印件返回交给银主或经办方。7

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