一、房屋交易什么时候给钱

在房屋交易中，一般来说，钱款的支付与过户手续的办理紧密相连。对于二手房买卖交易，钱款的支付通常是在过户办手续的时候进行。具体的支付方式有两种主要形式：通过中介公司办理和自行办理。

1．如果选择通过中介公司进行交易，那么买方通常会将房款打入中介公司的账户，并在过户当天先支付一部分房款，待房屋所有权转移（即三证办好）后再支付剩余的房款。

2．如果选择自行办理过户手续，那么买卖双方通常会约定在过户当天进行钱款的支付。

（1）为了确保交易的安全和顺利，建议买方先到银行开一张卖方名字的本票，然后到房管局办理过户手续。

（2）过户完毕后，卖方可以持本票到银行将钱款转入自己的账户。

总的来说，在房屋交易中，款项的支付时机与过户手续的办理密切相关，买卖双方应该根据具体情况进行协商和约定，以确保交易的顺利进行。

二、过户方式及手续

房屋过户的方式主要有两种：赠与过户和买卖过户。赠与过户是指房屋所有人将房屋无偿赠送给受赠人的行为，而买卖过户则是指房屋所有人将房屋出售给买受人的行为。

在办理过户手续时：

1．买卖双方需要准备一些必要的材料，包括房产证、双方身份证、户口、婚姻证明等。如果通过中介公司办理，还需要签订买卖合同并备案。

2．根据房屋的具体情况和当地政策规定，还可能需要缴纳一些税费和办理一些公证手续。

（1）赠与过户需要办理公证手续，并且今后再次转让时需要缴纳20％的所得税。

（2）买卖过户则需要根据房屋的具体情况缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。

（3）在办理过户手续时，买卖双方需要到场并签字确认相关文件。

三、二手房过户费用及流程

二手房过户的费用主要包括契税、增值税、个人所得税、交易手续费、转移登记费和产权证查档、房产证贴花等费用。具体费用标准因地区和政策而异，买卖双方需要根据当地政策规定进行缴纳。

在办理二手房过户流程时：

1．先需要进行查档核实房屋信息并签订买卖合同备案。

2．需要缴纳相关税费并办理过户手续。

（1）如果通过中介公司办理，还需要将房款打入中介公司账户并在过户当天支付部分房款。待房屋所有权转移后，再支付剩余房款。

（2）如果选择自行办理过户手续，则需要到银行开具本票并在过户当天进行钱款支付。

总的来说，二手房过户费用及流程因地区和政策而异，买卖双方需要了解当地政策规定并进行充分协商和准备以确保交易的顺利进行。