二手房过户的必要步骤-法师兄

二手房过户的必要步骤

来源：互联网时间： 2023-07-01 18:47:10 260 人看过

二手房过户程序：1、双方签订好合同；2、带好相关的材料证件前往房管局办理过户手续；3、向房地产管理部门提出过户申请；4、房地产管理部门核查；5、缴纳税费；6、最后办理过户手续。以上就是关于二手房过户手续怎么办理，以及二手房过户时需要注意什么的相关内容，由于商品房虽然也算作是商品。

二手房过户手续怎么办

二手房过户手续可以按照以下流程办理：

1、签订房屋买卖合同。履行义务后，买卖双方共同到不动产登记机构提出过户申请；

2、提交过户登记申请书、身份证明、买卖合同等材料；

3、审核提交的材料；

4、符合法律规定的，办理变更登记，核发权属证书。

《不动产登记暂行条例》第十四条规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

第十五条第一款规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

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1、买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。2、房地产管理部门核查。3、缴纳契税等二手房交易税费。4、房地产管理部门核发新的房屋产权证。一、二手房过户费该怎么算二手房过户费主要包括：（1）营业税，税率为5％。对于不足2年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过2年（含2年）的普通住房对外销售时可以免征营业税；超过2年（含2年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。（2）契税：家庭首次购买唯一住房90㎡以下1％；90㎡－140㎡，1．5％；140㎡以上3％。购买非家庭唯一住房3％。（3）个人所得税：出售满2年以上并且是家庭唯一住房，免征。出售未满2年住房或满5年非唯一住宅，核定征收税率暂按1％或差额20％执行。（4）综合地价款：这个税费只针对的是经济适

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所需材料：首先需要买卖双方当事人及共有人到场，所需的证件有：身份证、户口簿、结婚证、房产证、买方如为异地，需异地房产部门开具无房证明，买方独生子女证或未成年子女无房证明及相关复印件。步骤如下：1、房产局进行网签购房合同，由办事员录入合同主要信息，不需要买卖双方进行手工填写。2、进行资金账户监管。即由买方将资金转移至房产局账户进行监管，在5个工作日后再转到卖方的账方上。类似于支付宝形式。我们这里买方转账需要刷银行卡，所有存折不行。3、由地税局进行计税，一般地税局按网签的合同价为基准，如同市场差异太大则进行调整。卖方如果为一套房且房产证过5年则可免税。买方如果无房且购房面积小于90平，则按1%税率征收;如果无房且购房面积大于90平，则按2%税率征收。否则全额按4%进行征收。收税完后，再到房产局进行真正的过户手续，按其要求进行填写，交档便可，最后当日或者两三日内领取新证。总的来说过户的流程基本都

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第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。第二步，签订二手房买卖合同。第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。房产证过户流程有哪些房产证过户后购

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1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。2、买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。3、拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍。4、房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估你房屋价格的。注意，评估价格并不等于买房和卖方交易的价格，一般来说，评估价格低于交易价格。另外，评估房屋价值也不是免费的，会收取评估费，一般按照房屋评估价值的比例收取。5、房屋评估完后，去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产，接下来就是缴纳房屋契税了，房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。一、2022年二手房房屋买卖流程是什么1、购房资格核验（住宅类）；2、网签合同；3、地税部门核定契税；4、房屋发证大厅办理房屋所有权证。二、签房屋买卖合同

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