购房的定金开发商不退怎么办-法师兄

购房的定金开发商不退怎么办

来源：互联网时间： 2024-08-07 17:05:48 195 人看过

若开发商无法退还客户所支付的订金，则可以考虑采取法律途径，如提起诉讼或通过友好协商加以解决。在这种情况下，如果买受人一方存在违反约定的行为，作为卖方，开发商有权拒绝退还其所支付的订金。然而，对于买受人而言，他们也是有证据维护自己权益的。例如，他们可以利用在合同条款谈判过程中双方达成的修改记录，或者通过录音等方式来证明自己并未违约。若开发商仍然坚持不予退还订金，买受人便可以选择向法院提起诉讼。此外，还有一些情况下，即使买受人自身并不愿意购买该房屋，这同样构成了违约行为，但是他们却能够通过增加补充协议的方式，成功地实现了退还订金的目标。最后，对于那些尚未取得销售许可证或产权证的内部认购项目，由于它们本身并不符合销售条件，因此无论在何种情况下，订金都是可以被退还的，无需进行过多的取证工作，只需直接向法院提起诉讼即可。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

定金
开发商不得扣留购房定金

提醒：消费者可拨打12315或向消协投诉《买房买车“霸王”合同莫来》追踪昨日本报《买房买车“霸王”合同莫来》报道推出后，消费者纷纷为成都政府部门推行统一示范合同的举动叫好，还有不少消费者诉说了掉进“定金陷阱”的烦恼，要求维权。本报将继续开通热线电话028-86969110及电子邮件，听取您对新合同的意见和期望。在这方面曾遭遇侵权的消费者，可拨打12315或成都市消协投诉电话85394612讨公道。投诉：开发商不退2万定金市民郑先生向本报诉苦称，上周末他看中一套140平方米的房子，结果售楼小姐称所有150平方米以下的房子已售出，建议他购买另一套153平方米的房子。郑先生交纳2万元定金预购下153平方米的房子后，打听到该还有诸多140平方米甚至130平方米的房子。郑先生要求换房或退还定金，但均被开发商拒绝：要么买153平方米的房子，要么放弃2万元定金挑选其他房屋。权威说法：2万元开发商应退成都

2023-06-10

325人看过
定金
开发商诱骗购房可以退定金吗

一、开发商诱骗购房可以退定金吗带诱导性的定金一般情况下能退。因欺诈订立的合同可依法撤销，依据该合同约定的定金，合同被撤销后定金条款也不具有法律效力，应全额退。但如果卖方对其产品作出一定限度的夸大宣传，只是一种商业行为，不构成欺诈，此种情况下订立的合同非因卖方违约，定金不退。但因为卖方违约致使合同目的不能实现的，定金依然可以退。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、售楼人员诱骗交了定金可以退吗其实定金在一定条件下是可以退的。符合以下

2023-03-28

280人看过
法律综合知识
签了购房合同退房开发商不同意怎么办

律师解答：向法院起诉。购房合同签好了，如果符合约定的或者法定的退房条件，可以通过向对方发送解除合同通知的形式退房。除此以外，也可以到人民法院提起诉讼，提出解除购房合同的诉讼请求。房屋买卖合同的解除，意味着双方财产的返还或权利的恢复，对于已经入住的消费者来说，需要将已经占有的住宅交还给开发商，对于还没有入住的消费者来说，则需要放弃占有即将入住的住宅；开发商则不能再根据合同要求消费者支付房款，对于已经收取的部分要退还给消费者；解除合同履行完毕后，双方的财产状态将恢复到签订合同前的状态，买卖合同的解除与履行无须其他人的协助，双方自己即可以完成。《中华人民共和国民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当

2024-08-21

267人看过
法律综合知识
开发商退购房定金流程走多久

一、买房烂尾可以断贷吗如您所言，在购房者购入终成烂尾的楼盘之后，倘若他们希望暂时停止支付房贷，可以采取如下几种方法予以解决：首先，向所在银行提出让步请求。购房者们可联合起来向银行申请暂停还款事务，然而，是否能够成功实施停贷行为，需根据银行与购房者之间商洽后所得出的结论决定。若银行批准这一申请，双方即可签署相应的停贷协议书。其次，寻求政府部门的援助。政府各相关职能部门承担着对开发商按时交付房屋施工的监督职能，因此，当房屋成为烂尾状态时，购房者们完全有权利联手向政府部门发起呼吁，请求其果断介入调查事宜，敦促开发商尽快恢复项目建设并完成房屋的交付。同时，也可恳求政府部门与银行共同协商停贷方面的问题。最后，购房者们亦可选择向法院提起诉讼。在诉讼请求中，您需要明确指出，本诉状旨在请求开发商承当起其应负的违约责任，与此同时，业主要求解除与开发商之间存在的房屋买卖合同以及抵押贷款合同。一旦上述合同得以解

2024-04-01

183人看过

法律综合知识
在开发商交了购房定金能退吗

一、在开发商交了购房定金能退吗在购买房产时，缴纳定金通常是可以取回的，然而所需条件可能因具体情况而异。若购房者希望收回定金，在一些特定的状况之下，他们便有权向开发商索回定金。这些情况包括：1．当开发商尚未获得《房地产预售许可证》，也就是说，在未达到商品房预售法定条件的前提下，其与购房者之间关于购房定金的约定将被视为无效。依据《中华人民共和国民法典》中的无效合同处理原则，无论双方签署的是《认购协议》还是其他形式的档，亦或是双方是否已经就定金退还事宜达成共识，开发商均需无条件地将定金归还给购房者；2．倘若开发商未能获取《房地产预售许可证》，但却有意隐瞒这一重要事实或者提供虚假信息声称已经取得《房地产预售许可证》，那么开发商需要为此承担缔约过失责任。除了退还购房者的定金之外，开发商还应当赔偿购房者的利息等资金损失以及其他相关财产损失；3．在开发商符合商品房预售法定条件并且成功取得《房地产预售许可

2024-07-05

387人看过
法律综合知识
买房开发商不全款退房购房者应该怎么办

倘若您已达到合同中所明确规定的解除房屋买卖交易之特定条件，我们强烈建议您首先尝试与房地产开发企业进行回合制的商务谈判以寻求问题的妥善解决方案。如此做法有助于规避因漫长且繁琐的司法程序所导致的额外费用支出。在此期间，您有权向开发商索取你们原先未付的资金并要求他们予以返还。若您与房产商之间的沟通仍无法达成满意的解决方案，依据现行法律法规，您有权向法院提交诉讼请求。当开发商由于自身的违约行为致使您不得不放弃购买计划时，通常情况下，双方在签署合同时已经预先设定了违约方应当承担的违约金。因此，在这种情况下，作为违约方的开发商有义务按照合同约定，对因其违约行为给您带来的所有经济损失进行赔偿。除了无需退还的房屋全额价款及相应的资金利息外，赔偿金额还应包括您在购买该房产过程中所支付的其他各项费用，例如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、不动产登记费、资金利息损失、购房代理费用、律师服务费用以及其他可能存

2024-05-14

405人看过
法律综合知识
开发商不退定金怎么办，定金的法律规定是什么？

一、开发商不退定金怎么办开发商不退定金可以通过起诉或者是通过协商的方式来进行解决。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。如果开发商不退还定金购房者可以起诉。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。二、定金的法律规定是什么到目前为止，涉及到定金的法律规定有下：《民法典》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。部门规章有：《商品房销售管理办法》等。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多

2024-01-07

417人看过
法律综合知识
建发购房退定金怎么退的

一、建发购房退定金怎么退的在购房过程中，如已缴纳定金并严格按照约定进行履行，则该定金可被退还。而对于支付定金的一方，其依照约定履行，则定金应作为价款的一部分予以抵扣或退还；若履约过程无法完全归因于任何一方时，定金亦可被退还；然而，若收受定金的一方仅因自身原因导致履约失败，那么定金将被退还且数额为原金额的两倍。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还

2024-07-29

269人看过

法律综合知识
向开发商购房交了定金可以退吗

一、向开发商购房交了定金可以退吗鉴于定金是否退回需视具体案情而定，故在此提供了几种情形下的定金返还方案：（1）若双方当事人达成共识，则可按照先前所签署的协议中约定的条款，将定金予以返还。（2）如所订立之定金合同被认定为无效，收取定金者应全额归还已收到的定金款项。（4）在发生合同违约的情况下，倘若收取定金者未履行约定义务，则需承担双倍返还定金的责任；相反地，若支付定金者未按约履行义务，收取定金者有权拒绝退还相应金额。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当

2024-07-19

463人看过
法律综合知识
如果开发商五证不全，定金不退怎么办？

开发商不退定金的话，要注意保留证据，如电话录音、现场的谈话录音，最好让售楼处给一个书面承诺，同意在多长时间之内将定金退到你的银行卡上，否则后果自负。拿到证据之后，对方还是不退，可以起诉到法院或者找到工商管理部门投诉。一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：一、延期交付房屋。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。二、合同无效。合同无效的原因多由于开发商的手续不全，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。三、开发商未经购房人同意擅自变更设计。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。四、房屋面积误差超过3。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3，购房人可以提出退房并要求退赔利息。五、房屋质量不

2024-05-14

229人看过
定金
商品房认购书不签了定金退不退怎么办

认购商品房的定金可以退回。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。如何避免商品房认购书纠纷购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是买家没有履行合同，所以没收定金。建议买家最好与发展商在协议中约定，若买家得不到贷款时，定金该如何返还或是否要扣除部分作为手续费等，这样就避免了很大的麻烦。同时，开发商是没有权利没收定金的，这本身是没有法律依据的。签补充协议在购房交易中很有必要。上面我们为大家介绍了如何区分认购书与购房合同以及如何避免商品房认购书纠纷，购房者可以了解一下。要提醒

2023-07-28

174人看过
退房
法院判开发商退房,但开发商一直不退款怎么办

一、法院判开发商退房,但开发商一直不退款怎么办开发商退房不退钱需要协商解决，协商不成的，通过法律途径解决。一般情况下购房者退房后，开发商都是要把购房者买房的钱退还给购房者的，但是如果开发商拒绝退还，购房者首先应该和开发商协商解决，协商不成可以在证据支持的情况下通过法律途径解决。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。二、开发商违约违约金一般是多少购房合同中写明的,按合同计算;未约定的,按法定的20%进行赔偿。根据《民法典》规定,只有当一方当事人有重大违约行为时,另一方当事人有权解除合同,并要求其返还所交的预售购房款和利息,并支付违约金。根据《民法典》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其

2023-03-13

378人看过

定金
开发商收取商品房认购书定金后的退款规定

商品房认购书定金只有在以下情况下可以退：1、新房开发商在售房时五证不全，本身就属于违法行为；2、认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。认购书定金可以退吗是否可以退，要根据具体情况而定。1、如果已经签订定金合同的，合同有明确规定的，以合同为准：2、以下情况不能退：因购房人自身原因导致购房合同不能正常履行的，定金不退。3、以下情况可以退：（1）开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成的情况。（2）开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人的情况。（3）因合同条款达不成一致意见的情况。（4）买卖双方均无过错，但商品房买卖合同依旧未能订立的情况。《商品房销售管理办法》第三十五条规定，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主

2023-07-22

348人看过
法律综合知识
付定金购房后开发商违约了定金能退吗

依据本国家法律体系中的《中华人民共和国民法典》相关条款，需先厘清究竟为卖方违约抑或买方违约。若属于前者，则购买房产之订金可退还；反之倘属后者，则购买房产之订金将不予返还。然而，当债务人圆满履行其债务时，该订金应被视为支付价款的替代方式，或者予以回收。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-05-13

222人看过