建筑工程施工合同根本违约实际损失的赔偿是多少-法师兄

建筑工程施工合同根本违约实际损失的赔偿是多少

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-04 08:50:57 376 人看过

合同违约的赔偿是多少这个是没有具体的标准，首先要看合同双方有没有在合同中实现约定违约金，如果约定了的，且在违约责任发生后，约定数额未高出实际损失的30％，则约定违约款有效，若约定违约金数额小于实际损失的，当事人可以请求法院提高违约责任金。

如果合同中未约定违约金额的，则以实际损失为基础，兼顾合同履行情况，双方根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出协商，协商不成则由法院裁决。

一、建筑工程逾期怎么处理？

承包方应按合同规定的时间如期完工和交付，由于承包方的原因造成工程逾期交付的，承包方应承担相应的违约责任。违约责任包括支付违约金、支付利息以及违约给以包方造成的损失等等。

建设工程承包人在合同履行过程中，应承担以下责任

1、按照合同约定的日期准时进入施工现场，按期开工。

承包人按照合同约定的日期准时进入施工现场，按期开工是确保按时竣工的第一步。承包人应在进入施工现场前做好开工的一切前期工作，如施工方案、原材料、设备的采购、管理、使用、场地的平整、施工必备的水、电、道路的畅通等。

2、受发包人的监督。发包人在不妨碍承包人正常作业的情况下，可以随时对作业进度、质量进行检查。

3、保建设工程质量达到合同约定的标准。因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权要求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应承担违约责任。因承包人的原因致使建设工程在合理使用期内造成人身和财产损害的，承包人应当承担损害赔偿责任。

4、包人经检验验收未按期付款，承包人可以催告，经催告仍不付款的，凡可折价、拍卖的工程，承包人可以诉请人民法院解决，确保自身利益不受损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多工程施工合同相关文章

工程挂靠
建筑工程挂靠人是不是实际施工人

建筑工程靠挂人具体是不是实际施工人1、挂靠施工情形中，存在两个不同性质、不同内容的法律关系，一为挂靠法律关系，一为建设工程法律关系，根据合同相对性原则，各方的权利义务关系应当根据相关合同分别处理。2、实际施工人主要是指转包、违法分包合同中的承包人。实际施工人往往与转包人、违法分包人签订合同，他们是转包或违法分包合同的相对人。实际施工人向转包人、违法分包人起诉主张权利，人民法院应当受理，对此毋庸置疑3、借用资质(挂靠)是指没有建筑施工资质的企业或个人以其他建筑施工企业的名义，资质等级低的建筑施工企业以资质等级高的建筑施工企业名义，没有施工总承包资质的建筑施工企业以具有施工总承包资质的建筑施工企业名义承揽工程的行为，或者有资质的建筑施工企业通过名义上的联营、合作、内部承包等其他违法方式允许他人以本企业的名义承揽工程的行为。前述所称承揽工程，包括参与投标、订立合同、办理有关施工手续、从事施工等活

2023-06-12

168人看过
仲裁机构
施工合同违约损失计算比例是多少

施工合同违约损失计算比例一般就是实际损失的百分之三十。施工单位逾期未完成工程造成的实际损失，包括合同约定的违约金、履行合同后可获得的收益、逾期完工造成的实际经济损失等。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支

2023-02-25

424人看过
违约金
租房合同中的实际违约怎样赔偿损失？

租房合同中的实际违约怎样赔偿损失?租房合同中出现任一方违反合同约定时，应按照合同规定的赔偿损失，如支付违约金、赔付家具损失等。(一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)则违约金的数额按照合同规定支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦出现一方发生违约行为，如出租人提前收回房屋并未按照约定提前通知承租人或未与承租人达成共识，则承租人除要求出租人将剩余房租全数退还之外，还可要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿;(二)约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。(三)房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的

2023-04-18

493人看过
律师事务所
代建工程的实际施工

庭长、法官：本所受山东XX律师事务所委托，受原告XXX委托，通过本院代理第一被告XXX建筑安装公司与第二被告XXX房地产开发有限公司建筑合同纠纷一案质证和辩论在庭审中，发布以下机构意见供法院审议通过：1。原告有权要求第一被告支付未支付的工程款，并要求第二被告在未支付工程款的范围内承担责任。2008年9月15日，第二被告人与第一被告人签订了《工程承包合同》，将青岛南路与赣江路交叉口xx1、XX2号楼工程承包给第一被告人。合同因不符合招标投标法的规定而无效。同日，第一被告与原告签订工程施工合同，将工程分包给原告，无施工资质。根据《最高人民法院关于审理建筑合同纠纷适用法律若干问题的解释》第一条规定，上述两份合同无效。但原告实际完成了建设工程，并于2011年6月1日通过竣工验收，交付第二被告。根据《最高人民法院关于审理建筑合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二十六条规定，原告作为本案工程的实际建造人

2023-05-02

388人看过

法律综合知识
建筑工程中实际施工人是什么意思

一、建筑工程中实际施工人是什么意思依据我国相关法律的规定，建筑工程中的实际施工人主要有无效建设工程施工合同的承包人、包括转承包人、违法分包合同的承包人、借用资质的承包人、挂靠施工人。二、实际施工人是否享有工程款优先权1．实际施工人通常是依法享有工程款的优先权的。2．如果发包人经施工人合理催告后仍不付款的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，施工人可以与发包人协商将该工程折价，或者请求法院拍卖该工程，并就所得的价款优先受偿。三、建筑纠纷不同阶段请律师的作用？1、协商阶段：律师可以就赔偿协议和谅解书的具体内容进行把关，找到漏洞进行反击，成本低节约双方时间。2、仲裁阶段：律师可以帮助当事人分析案情和利弊得失，使当事人明确自己在仲裁中所处的地位。律师接受聘请仲裁以后，应当出庭参加仲裁，参加庭审调查和辩论，依法陈述意见和要求。若当事人不履行仲裁裁决，可依据法律规定向有管辖权的法院申请强制执行。

2023-11-24

338人看过
工程施工合同
建设工程施工合同失效的根本原因探讨

建设工程施工合同无效的常见的情形（原因）包括：一．承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级；二．没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义；三．建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效；四．承包人非法转包、违法分包建设工程；五．没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同。主张建设工程施工合同无效由谁举证依据我国相关法律的规定，工程施工合同纠纷是属于民事纠纷，而民事诉讼举证的原则是谁主张谁举证，所以应该由起诉人承担举证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第三条建设工程施工合

2023-07-04

479人看过
律师事务所
建筑工人工伤赔偿的实际操作

建筑工人处理工伤应按如下进程进行：要求用人单位垫付医疗费。收集劳动的相关证明。进行工伤承认。进行劳动能力判定。央求劳动判决，索赔工伤待遇。工伤确认是由人力资源和社会保障部门对所受伤是否归于工伤进行的行政承认，是处理工伤最为重要的一步。假设单位认但是工伤，劳动者能够主张用人单位去央求工伤确认。劳动能力判定也就是对工伤受伤程度进行伤残判定，由劳动能力判定委员会安排专家进行。工伤怎么赔偿中华人民共和国境内的企业、事业单位、社会团体、民办非企业单位、基金会、律师事务所、会计师事务所等组织和有雇工的个体工商户（以下称用人单位）应当依照本条例规定参加工伤保险，为本单位全部职工或者雇工（以下称职工）缴纳工伤保险费。工伤保险赔偿流程介绍1、首先用人单位应该在一个月内向劳动局提出工伤认定申请；2、如果单位不申请的话，自己写份工伤认定申请，向当地劳动局申请工伤认定。提交的资料包括：工伤认定申请表；与用人单位存

2023-07-01

289人看过
法律综合知识
建筑工程实际施工人怎么追索工程款

1、实际施工人应首先向合同相对方（转包人，违法分包人）主张权利。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条第一款规定：“实际施工人以转包人、违法分包人为被告起诉的，人民法院应予受理。”如前所述，实际施工人主要是指转包、违法分包合同中的承包人。实际施工人往往与转包人、违法分包人签订合同，他们是转包或违法分包合同的相对人。实际施工人向转包人、违法分包人起诉主张权利，人民法院应当受理，对此毋庸置疑。最高人民法院认为，《司法解释》第二十六条第一款主要是倡导性地告诉各级人民法院：实际施工人起诉索要工程款的，首先应当向与其有合同关系的转包人或违法分包人主张权，这是实际施工人主张权利的主渠道和主导方向。2、实际施工人可以发包人为被告直接起诉。实践中，承包人与发包人订立建设工程施工合同后，往往再将建设工程转包或违法分包给实际施工人。按照合同的相对性来讲，实际施工人应当向其

2024-05-11

85人看过

损害赔偿
建筑工程违约损害赔偿怎么计算

建筑工程违约损害赔偿没具体的标准，主要根据以下规定进行计算：违约损害赔偿计算的基本公式在计算期待利益的赔偿时，通常要考虑四个要素。第一，价值损失。价值是对于合同当事人的价值，价值损失是指非违约方根据合同期待得到的给付对他的价值与他实际得到的价值的差额。第二，其他损失。包括违约导致的除了价值损失之外的其他任何损失，但应在当事人的预见范围之内。第三，避免的支出。是指非违约方解除合同后，因不必履行合同而节省的进一步履行的费用。第四，避免的损失。在违约行为发生后，原本应当用来履行合同的部分或全部资源可以被重新使用，因此而节约的费用就是避免的损失。由这四种因素可以得出计算违约损害赔偿的基本公式：损害赔偿额=价值损失+其他损失—避免的支出—避免的损失。一、违约损害赔偿的限制规则违约损害赔偿是指违约方因不履行或不完全履行合同义务而给对方造成损失，依法或根据合同规定应承担损害赔偿责任。违约引起的损害赔偿范

2023-03-04

395人看过
仲裁机构
租赁合同违约要赔实际损失吗

租赁合于违约是要赔偿实际损失的，而且可以适当高于实际损失。有约定按约定，没有约定参考民法典主张对方承担违约责任，但最高赔偿额不超过造成损失的30％。一、租赁合同无效的情形1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。2、违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。3、被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。4、出租人未就取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。5、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。6、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。7、租赁期限超过二十年的，超过部分无效。8、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分无效，但出租人与承租人另有约定的除外。二、违约金如何确定如果合同双方对违约金有约定，按照合同约定处理。民法典规定当事人可以约

2023-03-24

258人看过
违约金
关于建筑工程合同一方违约后违约金是多少

违约金有法定违约金与约定违约金之分，《民法典》第585条规定的是约定违约金，约定违约金具有如下特征：（1）违约金的数额是双方预先确定的；违约金是—种违约后的补救措施；（2）违约金的支付是独立于履行行为之外的给付。换言之，只要当事人无特别约定，支付违约金的行为不能替代履行合同，当事人不得在支付违约金后而免除履行主债务的义务。1、违约金适用的一般原则性规定。合同对违约金有具体约定的按约定，对违约金无约定或约定不明确的，按没有约定处理。违约金的计算依据是合同总价。约定违约金数额一般以不超过合同未履行部分的价金总额为限。2、逾期付款违约金的计算，应注意不同时期的计算参考依据。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

2023-03-01

154人看过
合同无效
如何识别建筑工程实际施工人员

如何确定建筑工程的实际施工承包商。实际施工承包人，是指依法认定为无效的施工合同中实际完成工程施工的主体，即借用资质与他人签订施工合同的承包人，包括施工企业，施工企业分公司、工长等法人，以及违法承包人但并非所有的施工合同都会产生实际的施工人员。只有发包人将工程承包给承包人，承包人借用资质或者进行非法分包、分包的，才能有实际的施工人员。发包人与承包人之间的合同无效，不涉及第三方合同主体的，承包人不得转让，称为实际建造人。为保护农民工的合法权益，维护社会大局稳定，在拖欠劳务分包工程款和农民工工资的情况下，实际施工单位可以突破合同的相对性，向没有合同的发包人和总承包人提起诉讼与他建立合同关系，偿还拖欠劳务分包工程款。在司法实践中，实际施工人员包括五类：一是分包承包人；二是非法分包承包人；三是没有建筑施工企业资质的承包人；四是超越资质等级，没有资质，从事建筑施工的承包人（五）建设工程施工合同的承包人

2023-05-07

422人看过

实际履行
建筑工程实际施工人的认定标准是怎样的？

实际施工人存在于特定的情形下，并不是所有的施工合同均存在实际施工人。实际施工人一般是指：通过筹集资金、组织人员机械、支付农民工工资或劳务报酬等实际从事工程项目建设的主体。主要为：违法的专业工程分包或劳务作业分包合同的承包人、转承包人、借用资质的施工人（挂靠施工人）；如果建设工程经数次转包的，实际施工人应当是最终实际投入资金、材料和劳力进行工程施工的法人、非法人企业、个人合伙、包工头等民事主体。实际施工人的认定应从以下几个方面：是否为实际投入人员、资金、机械的施工主体；所施工内容是否为建设工程中相对独立的单项工程；能否对施工内容独立承担质量责任。律师补充：在多层转包、多次分包、借用资质（挂靠）后再转包、再分包的关系中，实际施工人可能不止一个，有可能存在多位实际施工人。实际施工人主张工程款的，需要通过其掌握的工程量清单、现场签证单、施工日志、确认函等书面文件，证明实际投入工程的资金、设备、材料

2023-05-07

357人看过
损害赔偿
建筑施工损害赔偿是如何赔偿的？

建筑施工损害赔偿是发生在施工工作中的，本文主要分析建筑施工损害赔偿的构成要件，与其他致人伤害事故的区别，建筑施工损害赔偿与其他赔偿的法律关系，以及建筑施工损害赔偿的责任确定。对建筑施工赔偿进行了全面的分析。建筑施工事故，是指在工程建设过程中，由于责建筑施工损害赔偿是发生在施工工作中的，本文主要分析建筑施工损害赔偿的构成要件，与其他致人伤害事故的区别，建筑施工损害赔偿与其他赔偿的法律关系，以及建筑施工损害赔偿的责任确定。对建筑施工赔偿进行了全面的分析。建筑施工事故，是指在工程建设过程中，由于责任过失或意外情况造成施工作业人员及其他工作人员人身伤亡或者较大经济损失的事故。建筑施工事故人身损害赔偿责任，即对事故造成的人员伤亡，有关责任主体依法应承担的对受害人的民事赔偿责任。一、建筑施工事故人身损害赔偿责任的构成要件1、事故须发生建筑施工过程中。一项工程的建设一般包括勘察、设计、施工等一系列过程。

2023-06-08

269人看过