租下别人房子再转租违法吗，房屋转租的条件是什么-法师兄

租下别人房子再转租违法吗，房屋转租的条件是什么

来源：互联网时间： 2024-04-07 17:21:07 292 人看过

一、租下别人房子再转租违法吗

首先是租房的时候，如果和房东在合同上约定了不能转租，那么再转租就是违反合同，房东可以起诉租客违约，要么按照违约条款处理，要么就是上法院当被告。如果书面合同没有约定这个内容，有口头协定的，那么要考虑口头协定是否能生效。现在虽然有些房东在租房的时候规定了租客不能转租，但是租客转租的行为还是很多的，实际情况比较多并不代表这样做就是可以的。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；

第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

二、房屋转租的条件是什么

1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。

2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。

3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

4、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。

5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：

（1）房地产权证书或者其他合法权属证明

（2）出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房屋转租
房屋转租是否合法转租房屋合法吗

一、房屋转租是否合法房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合法的转租须符合两个必要条件：合法条件一：转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。合法条件二：转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。二、哪些房屋不能转租?我国相关法律法规对哪些房屋不能转租均有严格规定。不能转租情况一，“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。不能转租情况二，房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租

2023-06-01

443人看过
房屋转租
承租人办理房屋转租的条件

承租人办理房屋转租的条件是需要在租赁期限征得出租人的同意，签订转租合同、合同生效后需要出租人履行权利和义务等。擅自转租房屋的处理是出租人可以解决合同，要求承担违约责任，赔付违约金。一、承租人办理房屋转租的条件承租人办理房屋转租的条件如下：1.承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得收益，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失;2.应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订;3.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外;4.转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外;5.转租期间原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除、终止

2023-06-04

69人看过
公租房
公租房可以转租吗, 公租房转租条件？

公租房为政府投资或提供政策支持社会力量投资，通过新建、改建、收购、长期租赁等方式筹集，限定建设标准和租金水平，面向住房保障对象出租的保障性住房;公租房不可以转租或出租。一、公租房使用期限一般为多久一般公租房使用期限最长不超过五年，具体的使用期限以公租房租赁合同的约定为准。根据《公共租赁住房管理办法》第三条第一款的规定，本办法所称公共租赁住房，是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。第十八条规定，公共租赁住房租赁期限一般不超过5年。第三十条第一款规定，租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满3个月前向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请。二、公租房转租被发现如何处理公租房转租被发现会被取消家庭保障资格，并通过媒体公示，记入不良信用档案，5年内不得再次申请保障性住房。申请公共租赁住房，应当符

2023-06-25

208人看过
法律综合知识
租住一个人的房子转租违法吗

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。如果事先没有约定承租人可以自行转租，那么承租人在没有经出租人同意转租，就是违法转租。违法转租出租人可以解除合同并要求赔偿损失。一、租赁合同离职后解除合同如何办理转租协议原租赁合同解除后转租也不再存在；转租以本租有效为前提。根据《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、合同约定不得转租后被转租是否有效禁止转租的，转租后合同没有法律效力。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。三、非法转租的法

2023-02-10

320人看过

合同生效
转租人不再租赁房屋怎么办

房屋转租合同是指房屋承租人将承租的房屋部分或者全部租赁给第三人，由第三人向承租人支付租金的合同。转租人不再租赁房屋第三人可以找主人或者是房东直接商量续租问题。房屋转租怎么进行承租人将租赁的房屋转租的，如租赁合同允许转租或者取得出租人同意的，可以转租，转租合同有效。如果租赁合同不允许转租或者出租人不同意转租的，转租合同无效。出租人可以依法解除与承租人之间的租赁合同。不是所有的房子都可以转租，只有满足以下情形的承租人才可以把房屋转租：(1)租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。(2)租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。(3)承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。(4)出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优

2023-04-29

471人看过
房屋转租
房屋转租合法吗，哪些房屋不能转租，转租要注意什么？

一、房屋转租合法吗房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合法的转租须符合两个必要条件：合法条件一：转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。合法条件二：转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。二、哪些房屋不能转租我国相关法律法规对哪些房屋不能转租均有严格规定。不能转租情况一，“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。不能转租情况二，房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋；未征得出租人同意转租房屋

2023-02-17

227人看过
法律综合知识
房子租过来能再转租吗

租赁的房子可以转租，但是要经过房东的同意。如果不经出租人同意就转租房子的，出租人可以解除该合同。但是能证明出租人知道转租的事实，但是六个月未作出表示的，视为是同意转租。一、和二房东签合同有没有效和二房东签合同是否有效，主要是根据房东是否同意来定。经出租人同意后，承租人可将租赁物转租给第三人，第三人对租赁物造成损坏的，应有承租人承担赔偿，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，如果房东知道并同意转租的，则和二房东签的合同是有效的，如果房东不同意转租的，则和二房东签的合同就是无效的。二、转租期限超过原租赁期限怎么处理？转租期限超过原租赁期限的处理方式是，除出租人与承租人另有约定外，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力。即租赁期限逾期的，逾期部分无效，合同的权利义务终止。根据2021年实施的《民法典》第七百一十七条规定，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁

2023-03-26

100人看过
房屋转租
房屋承租权和房屋转租权的区别是什么？

房屋转租与承租权转让的主要区别在于：1、前者的标的是租赁物，后者的标的是租赁权；2、获取方法不同，前者是设定的获取，后者是转移的获取；3、实现方式不同，前者一般通过分期付款实现，后者一般一次性支付；4、前者房屋的租赁权仍属于原承租人转租人，后者房屋的租赁权属于受让人。承租权转让的问题承租权转让是指承租人在租赁期间将房屋承租权转让给第三人，承租人与大房东的本租合同解除，承租人由此退出租赁关系，转而由受让承租权的第三人与大房东建立新的租赁合同关系。承租人转让房屋的承租权，需取得大房东的书面同意。承租权转让中，大房东只有权宣告承租人将承租权转让给第三人的行为无效，但无权借此为由解除他与承租人之间的本租合同。承租权转让后，由于承租人退出本租合同，第三人与大房东建立租赁关系时，可以不受已经终止的本租合同的约束，重新设定双方的权利义务关系。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以

2023-07-16

361人看过

法律综合知识
2023房屋转租合法的条件,非法转租的情形

房屋转租合法的条件房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合法的转租须符合两个必要条件：合法条件一：转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。合法条件二：转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。非法转租的情形根据《民法典》的规定，凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。不能转租情况一，“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。不能转租情况二，房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。公有

2022-12-21

431人看过
房屋转租
房屋转租需要什么条件，在什么情况下不允许转租

转租房屋的条件是什么：1。在租赁期内，承租人必须征得出租人同意，出租人可以取得转租收入，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人给租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失；2。转租合同应当由三方签订，或者经出租人同意，由承租人和转租人双方签订。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同约定的终止日期，但出租人和转租人另有约定的除外。转租合同生效后，转租人享有和承担原租赁合同约定的出租人的权利和义务，履行原租赁合同约定的承租人的义务，但出租人和转租人双方另有约定的除外；5。在转租期间，原租赁合同发生变更、解除或者终止的，转租合同也发生变更、解除或者终止。有下列情形之一的，房屋不得转租：。房客拖欠租金。房客擅自建造房屋；3。预租商品房。另外，租赁合同中没有转租约定，出租人不同意转租的，承租人不得擅自转租。承租人擅自转租的，出租人可以与承租人解除租赁合同。4。不要违背双方的意愿。如果有问题，双方应该

2023-05-07

171人看过
房屋转租
房屋转租房子转租有什么注意事项

1、非独立成套房屋承租人转租房屋后，增加合用部位的用户，可能会影响相邻用户对合用部位的正常使用。因此，承租人应保持合用部位的原状，不得随意扩大合用部位，影响相邻用户。承租人需要原出租人和相邻用户同意改变合用部位的使用状况。2、房屋转租合同约定的租赁期限不得超过房屋租赁合同约定的最后租赁日期。私房转租当事人应当在签订房屋转租合同后15日内，持下列材料向房屋所在地区县房地产交易中心登记备案。上海国有农场范围内的房屋租赁应当向市房地产资源局在农场系统设立的房地产交易登记受理处登记备案：（一）租赁合同登记备案证明。（2）转租合同。（3）转租承租人的个人身份证明或其他组织的注册证明。转租合同当事人登记备案提交的材料符合要求的，房屋所在地区县房地产交易中心或市房地产局在农场系统设立的房地产交易登记受理处应当出具转租合同登记备案证明。私房转租的租金由转租当事人协商确定。出租人可以与承租人约定从承租人转租

2023-08-16

328人看过
房屋转租
刚租的房子能转租吗,房屋转租有哪些风险

刚租的房子能转租吗承租人未经出租人同意擅自转租的，转租合同属于效力待定的合同，出租人在一定期限内未提出异议的，转租合同有效，反之则应认定为无效合同。房屋转租有哪些风险1、租金无法收取收不到租金的情形最为普遍，所以这也是房东最为关心的一个问题。租客以各种理由拖欠租金的，可以在房屋租赁合同中约定包括拖欠租金的违约条款。在租赁合同中就约定，如果出现拖欠房租达2个月以上的情形，房东可以终止租赁合同，并要求租客赔偿损失。2、房屋不当使用房屋遭到滥用，比如改变了居住用途，或者私自进行改装等，这都会让给房东带来意想不到的风险。对于本地的房东来说，一定要勤快一点，只要有机会，必须到出租房屋去巡视一番，以防止房屋被不当使用。3、连带法律责任租客如果做出违法乱纪的事情，房东也会受到牵连。根据公安部门对流动人口管理的要求，要在全国建立出租房屋备案制度，出租人也会因此要承担相应的治安责任，并实行责任倒查和责任追究

2023-04-30

352人看过

书面合同
租客把房子转租了违法吗

租房的时候，如果和房东在合同上约定了不能转租，那么再转租就是违反合同，房东可以起诉租客违约，要么按照违约条款处理，要么就是上法院当被告。如果书面合同没有约定这个内容，有口头协定的，那么要考虑口头协定是否能生效。现在虽然有些房东在租房的时候规定了租客不能转租，但是租客转租的行为还是很多的，实际情况比较多并不代表这样做就是可以的。一、标准版出租房屋合同样本能直接签吗一份具有法律效力的个人租房合同既可以能保护租客和房东的合法利益，也可以让双方租得安心。标准版出租房屋合同样本一般可以直接签。房屋租赁合同一般具有临时性，应注意合同里是否有约定好姓名、住址和身份证号等个人信息。住房具体情况和具体位置、住房面积、住房的装修情况、租房时长、修缮责任、住房状况变更、转租的约定、违约责任和合同的变更和终止等信息。如果有，说明该合同订立全面，可在斟酌后签订。二、合同未到期房东提前赶人走具体怎么赔偿租房的违约金

2023-06-22

267人看过
合同无效
租别人转租的房安全吗

租别人转租的房子是否安全需要根据具体情况而定，没有确切答案，如果在租转租房时双方有签订正式合同的，能够得到自己的权益保障的、具有符合房地产法以及房屋租赁等具有法律效应的那就是安全。一、租房没到期可以转租吗租房合同未到期，承租方不可以将房屋私自转租出去。因此，这种行为是有问题的，正确的做法是与出租方协商，经出租方同意后，才可以将房屋转租。房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。承租人转租房屋是否合法要看具体情况来确定，具体来说，合法的转租须符合以下条件：1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出

2023-03-01

145人看过