单位集资建房和商品房有什么区别-法师兄

单位集资建房和商品房有什么区别

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:02:12 96 人看过

单位集资建房与商品房的区别如下：1。土地使用权的区别在于：普通商品房取得出让土地使用权，集资房取得划拨土地使用权。因此，集资房在挂牌、出租、抵押、继承时，应当向政府有关部门缴纳土地出让金。集资建房是改变住房建设由国家和单位承包的传统制度，实行政府、单位和职工个人三方面共同承担住房建设成本的一种住房，通过多方集资而不是通过市场购买直接分配的方式进行住房建设。首先，普通商品房是房地产开发商自主开发的产品，再通过市场销售关系实现其价值和使用价值，这是一种完整的市场运作行为。因此，普通商品房的消费群体很广，没有特别的限制。集资建房由单位、社会团体和住房合作社组织建设。主要是在单位和社会组织的既定范围内解决低收入家庭的住房问题。采取先集资后建房的形式。它是一种非市场行为，不存在销售与经营的关系。房地产开发公司开发经营普通商品房，必须具备“五证”，即同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证》、《房屋销售许可证》。一般来说，商品房用地是出让的，主要通过招标、拍卖、挂牌、市场转让等方式取得；而集资建房用地主要由政府划拨，并减免相关税费。因此，在申请建设集资房的过程中，各种手续的办理不同于一般商品房开发经营。因此，普通商品房与集资房最大的区别就是土地使用权的差异。普通商品房取得土地使用权，集资房取得划拨土地使用权。因此，集资房在挂牌、出租、抵押、继承时，应当向政府有关部门缴纳土地出让金。

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