房屋质量问题造成的损失如何向开发商索赔-法师兄

房屋质量问题造成的损失如何向开发商索赔

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:50:37 274 人看过

暴风雨引起的索赔纠纷。

今夏暴雨过后，胡女士发现自己客厅凸窗下墙上的墙纸湿透脱落，地板严重翘曲变形。胡女士随后到物业公司理论。物业公司带施工单位的工人检查后发现，很可能是由于窗台下没有进行防水处理。后来，施工单位的工人先对胡女士家的窗台下做了防水处理，但胡女士并不满意。她以为有句俗话说她的墙纸和地板丢了。她先到买房的售楼处反映情况，但售楼人员回答说，房子卖出去后，与开发商无关。开发商已将房屋后续所有事宜交给物业公司处理，并要求她与物业公司协商。胡女士找到了物业公司。几经协商，物业公司最终同意赔偿费用，但胡女士认为，虽然只有部分地板翘曲变形，但如果仅将这部分拆除更换，会造成色差，影响外观，因此要求赔偿更换整层地板。对此，物业公司表示无法接受。直接损失应由开发商承担（本期律师：江苏骏源律师事务所李*军）

首先，开发商售楼处工作人员在本案中的陈述是错误的。根据开发商与胡女士签订的《南京市商品房买卖合同》附件8《保修范围和期限》的规定，该房地产自交付之日起销售，防水卫生间、厨房、房间、外墙的工程质量保修期为5年，而胡女士的房子交房时间是2006年4月。也就是说，到目前为止，墙体仍处于保修期内，开发商应承担保修维修责任。

其次，根据《南京市商品房买卖合同》（第01版）第12条规定，“甲方（开发商）应按第二份合同向乙方赔偿如下：1。乙方的实际损失。根据这一条款，可以看出开发商不仅要承担维修责任，还要赔偿胡女士的直接经济损失。因此，胡女士完全可以按照《南京市商品房买卖合同》的规定，要求开发商赔偿其直接经济损失。

[特别提醒]

如果车主想要获得赔偿，他需要掌握四个窍门。

首先，如果房子有质量问题，他首先要确认是否属于房子的保修范围，是否在保修期内。由于房屋不同部位的功能不同，使用方式不同，保修期也大不相同。如防水、防漏工程的保修期一般不低于5年，而使用寿命较短的常用灯具、电器开关的保修期一般为6个月。

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