南通市企业拆迁的补偿项目包括货币补偿和房屋产权调换。货币补偿的金额根据房屋位置、用途和建筑面积等因素评估确定,而房屋产权调换则需要按照法规计算被拆迁房屋的补偿金额和所转换房屋的价格,结清产权转换产生的差价。

在通常情况下，南通市企业拆迁会提供以下补偿项目：

1.货币补偿的金额。按照被拆迁房屋的位置、用途、或者建筑面积等因素，通过房地产市场评估价格来确定；

2、进行房屋产权的调换。

拆迁人和被拆迁人需要按照法规，计算被拆迁房屋的补偿金额和所转换房屋的价格，结清产权转换产生的差价。

房屋产权调换的具体流程是什么？

房屋产权调换是指房屋所有权人将房屋所有权转移给他人,同时将自己名下的房屋权属转移给对方的交易方式。具体流程如下:

1. 双方协商:交易双方进行协商,达成房屋产权调换的协议。

2. 签订协议:双方在协商一致的基础上,签订房屋产权调换协议,明确双方的权利和义务。

3. 房屋评估:交易双方需要对调换的房屋进行评估,确定房屋的价值。

4. 房屋过户:双方按照协议约定的方式,完成房屋过户手续。

5. 办理房屋权属登记:交易双方需要到当地房屋权属登记部门办理房屋权属登记手续,完成房屋权属转移。

6. 交接房屋:双方按照协议约定的方式,完成房屋的交接。

房屋产权调换需要满足一定的条件,如房屋所有人必须是同一人,房屋必须是合法的财产等。同时,为了保障双方的权益,房屋产权调换协议需要经过当地政府相关部门的审核和备案。

在南通市企业拆迁中,拆迁人会提供货币补偿和房屋产权调换两种补偿项目。货币补偿按照房地产市场评估价格确定补偿金额,而房屋产权调换则需要计算被拆迁房屋的补偿金额和所转换房屋的价格,并结清产权转换产生的差价。房屋产权调换是指房屋所有权人将房屋所有权转移给他人,同时将自己名下的房屋权属转移给对方的交易方式,具体流程包括双方协商、签订协议、房屋评估、房屋过户、办理房屋权属登记和交接房屋等步骤。在进行房屋产权调换时,拆迁人和被拆迁人需要满足一定的条件,如房屋所有人必须是同一人,房屋必须是合法的财产等,并且房屋产权调换协议需要经过当地政府相关部门的审核和备案。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估结果有异议的，可以向评估机构申请复核和鉴定。