房地产企业与其他企业相比破产清算具有特殊性：

1、破产债权人的特殊性。房地产企业的债权人包括劳动债权人、材料供应商、银行债权人等，还包括被拆迁人、购房人、建设工程承包人等特殊债权人。

2、破产债权性质的特殊性。房地产开发涉及国计民生，相关债权人的代表的利益往往事关重大，存在价值冲突，利益协调等问题。

3、登记批准程序的特殊性。房地产开发涉及土地流转、房屋买卖、土地使用权抵押等诸多需要登记、审批的事项。处理房地产企业的破产清算，需要对相关登记、审批的事项予以特别关注。

综上，对于房企破产清算时间的问题，经过以上的介绍，可以确定的是没有法律法规对其破产清算的时间进行明确规定，因其与其他企业相比具有不同的特点，且债权债务关系复杂，资产登记、审批繁琐，在破产清算过程中要较其他企业所需时间更长。

一、公司清算结束后，清算组应当制作清算报告，报股东会、股东大会或者人民法院确认，并报送公司登记机关，申请注销公司登记，公告公司终止。

根据上文对公司破产清算具体程序的介绍，想必大家已经了解了破产清算的程序是什么了。债务人破产清算借贷首先要由董事会宣布公司解散，然后再成立清算组，对公司的债务进行清算，然后按比例偿还。在清算组工作全部完成后，即可注销公司，发出公司终止的公告。

公司解散清算有哪些债务

(一)清算费用；包括清算组人员工资、办公费、公告费、差旅费、诉讼费、审计费、公证费、财产估价费和变卖费等。

(二)应支付的职工工资、劳动保险费。公司解散清算中重要组成部分，是职工在公司宣布解散前，参加公司生产经营活动而应获得的报酬。包括标准工资、奖励工资、津贴和其他工资收入。社会保险则是法律、法规规定的，公司应为职工缴纳的各种保险费，包括职工养老、疾病、死亡、伤残、生育、失业等特殊情况下的社会保险费用。职工工资和社会保险都与职工切身利益有关，因此公司法规定，拨付清算费用后，首先支付两费。

(三)应缴纳的税款。企业清算时，应当以整个清算期间作为一个纳税年度，依法计算清算所得及其应纳所得税。

注意事项：

1、抓住时机，及时诉讼债权的主张也是有一个有效期的，过了有效期，你就是去了胜诉权。当遇到**公司，找不到人，一些人就放弃了诉讼。其实还可以找到股东。股东有义务负责你的欠款。

2、及时执行在法院作出生效判决之后，债权人应当及时申请强制执行，否则，强制执行申请期限一过，法院也不会予以保护。只要债权人申请强制执行，除非债务人最终通过正常清算退出市场，债务人及其股东的责任都得不到豁免。

破产清算组的职责与义务

清算组的职权活动是整个破产清算程序的主线，也是破产程序的核心内容，清算组的职责，包括清算组依法享有的权利和承担的义务。原则上说，清算组应当在其职责范围内进行活动，在职责范围外的一切行为都不具有对抗破产债权人、破产债务人等利害关系人的效力。《企业破产法》第二十四条规定：清算组负责破产财产的保管、清理、估价、处理和分配。清算组可以依法进行必要的民事活动。最高人民法院《贯彻意见》对清算组的职责作了进一步的规定，结合有关规定和司法实践，一般认为，破产清算组的职责主要包括接管破产企业、保管和甭理破产财产、变价和分配破产财产、向人民法院负责并报告工作等。

二、清算程序可参照破产程序又别于破产程序

《清算纪要》规定，强制清算程序可以参照破产程序进行。解散清算与公司破产清算虽然都是公司退出市场的法定程序，属于非诉案件，但两者在法院处理过程中，还是存在很大不同。一是导致清算的原因不同。公司解散清算的原因包括：营业期限届满、公司章程规定的解散事由出现、股东会决议解散、被吊销执照或责令关闭等等；破产清算的原因是公司资不抵债，不能清偿到期债务，即资产不足以清偿全部债务或明显缺乏清偿能力。二是清算程序不同。解散清算按公司法及其解释规定程序进行，具有很大任意性，可以由公司自行清算，也可以在公司无法自行清算时由债权人或股东向法院提请强制清算；破产清算要严格依照企业破产法的程序进行，具有很强的规范性和强制性。三是清算过程中异议产生的原因及法院处理的侧重点不同。破产清算由于是资不抵债，没有剩余资产可供分配，因此股东之间没有利益冲突，主要保护的是债权人的利益，法院通常处理纠纷的侧重点就是平衡债权人之间的利益。解散清算，因债权人的利益均能得到有效保护，不存在资不抵债问题，他们之间基本没有利益冲突，而股东因牵涉剩余财产的分配，所以在股东与公司之间、股东与债权人之间、股东与股东之间存在直接的利益冲突。因此，清算过程中自始至终都存在着各利益主体较为突出的利益纠纷。为此，在强制清算中要以充分保护债权人利益为出发点做出变通处理，同时遵循公司意思自治原则，毕竟公司的事只有股东最清楚，公司的责任也只有股东来承担。从另一方面讲，这也是在当前体制下法院受理强制清算案的一种妥协。