房产买卖合同夫妻另一方不同意是否有效-法师兄

房产买卖合同夫妻另一方不同意是否有效

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-27 19:05:11 449 人看过

房产买卖合同夫妻另一方不同意的，如果对方知情的，房产买卖合同无效。

根据《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事行为无效。

第一百五十五条规定，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

抵押房产买卖合同是否有效

（一）房屋抵押权存续期间，抵押人经抵押权人同意后转让抵押房屋的，房屋买卖合同有效。抵押人应当将转让所得价款向抵押权人提前清偿债务或提存，抵押权人不得再就该房屋行使抵押权，当事人另有约定的除外。

（二）房屋抵押权存续期间，抵押人未经抵押权人同意后，转让抵押房屋的，抵押权人请求行使抵押权或确认房屋买卖合同无效，应予以支持。但抵押人清偿债务抵押权消灭，或受让人代为清偿债务抵押权消灭的除外。

（三）房屋抵押权存续期间，抵押人未告知买受人抵押事项而转让抵押房屋的，买受人请求确认房屋买卖合同无效，应予以支持。但抵押权人追认转让或抵押人清偿债务抵押权消灭的除外。

（四）抵押房屋未办理抵押登记的，抵押权人不得对抗房屋买受人。

购房人防范买到抵押房或买房后又被抵押有以下两种方法：

《民法典》第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

第一百五十四条

行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

第一百五十五条

无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

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