业主对专有部分和共有部分有哪些权利和义务-法师兄

业主对专有部分和共有部分有哪些权利和义务

来源：互联网时间： 2024-07-29 15:03:41 186 人看过

一、业主对专有部分和共有部分有哪些权利和义务

在《中华人民共和国民法典》的框架下，业主对于其所拥有的专有部分和共有部分，均享有一定的权利并承担相应的义务。

1．业主对建筑物的专有部分享有所有权，这意味着业主可以自由地占有、使用、收益和处分自己的专有部分。

2．业主也对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，这意味着业主有权参与共有部分的管理和决策。

业主在行使这些权利时，也需承担相应的义务。

1．业主行使权利时不得危及建筑物的安全，这是业主必须遵守的基本原则。

2．业主行使权利也不得损害其他业主的合法权益，这是业主之间应当相互尊重、相互协作的基本要求。

3．业主还应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。

二、业主对专有部分的权利义务

在专有部分方面，业主的权利主要包括所有权及其派生出来的占有、使用、收益和处分等权利。这些权利是业主对其专有部分享有的基本权利，也是业主行使其他权利的基础。

业主在行使这些权利时，也需承担相应的义务。

1．业主行使权利时不得危及建筑物的安全，这是业主必须遵守的基本原则。

2．业主行使权利也不得损害其他业主的合法权益，这是业主之间应当相互尊重、相互协作的基本要求。

3．业主还需遵守法律、法规以及管理规约，不得将住宅改变为经营性用房等违法行为。

三、业主共同决定事项

业主在共同决定事项时，具有广泛的权利。

1．这些事项包括但不限于制定和修改业主大会议事规则、制定和修改管理规约、选举业主委员会或者更换业主委员会成员、选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人等。

2．这些决定直接关系到业主的切身利益，也是业主参与建筑物共同管理的重要方式。

3．在共同决定事项时，业主应当遵循民主、公正、公平的原则，充分听取各方意见，确保决策的科学性和合理性。

4．业主也应当遵守法律、法规以及管理规约的规定，确保决策的合法性和有效性。

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民法典第二百七十一条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权。本条则对这一所有权的具体权能作出规定，即业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。按照这一规定，业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部分可以直接占有、使用，实现居住或者营业的目的;也可以依法出租，获取收益;还可以出借，解决亲朋好友居住之难，加深亲朋好友问的亲情与友情;或者在自己的专有部分上依法设定负担，例如为保证债务的履行将属于自己所有的住宅或者经营性用房抵押给债权人，或者抵押给金融机构以取得贷款等;还可以将住宅、经营性用房等专有部分出售给他人，对专有部分予以处分。业主的专有部分是建筑物的重要组成部分，但与共有部分不可分离，例如没有电梯、楼道、走廊，业主不可能出入自己的居室、经营性用房等专有部分;没有水箱，水、电等管线，业主无法使用自己的居室、经营性用房等专有部分。因此，建筑物的专有

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一、业主专有权有哪些限制业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。1.按照专有部分的原使用目的或规约的规定使用；2.维护建筑物牢固安全和外观美观完整；3.不得随意变动更换损坏专有部分中涉及共有的部分；对于建筑物区分所有权人对专有部分享有的权利，一方面，应明确其与一般所有权相同，具有绝对性、永久性、排他性。所有权人在法律限制范围内可以自由使用、收益、处分专有部分，并排除他人干涉。另一方面，也应注意到其与一般所有权的不同：业主的专有部分是建筑物的重要组成部分，与共有部分具有一体性、不可分离性，例如没有电梯、楼道、走廊，业主不可能出入自己的居室、经营性用房等专有部分；没有水箱，水、电等管线，业主无法使用自己的居室、经营性用房等专有部分。因此业主对专有部分行使所有权应受到一定限制。例如，业主对专有部分装修时，不得拆除房屋内

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