首先,一方婚前付了全部房款,并取得了房产证的。这一般属于婚前财产,婚前财产属于夫妻个人财产,离婚时,另一方无权要求分割。
其次,一方婚前付了全部房款,婚后取得房产证的。这和第一种情况本质上是相同的,唯一的不同就是房产证取得的时间不同,这种情况下一般也是婚前财产。
再次,一方婚前以个人财产按揭购买房屋,婚后夫妻共同清偿贷款的。夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋,产权证登记在一方名下的,离婚时,房屋的归属及分割一般分为以下三种情况:
A、夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款,产权登记在自己名下,该房屋属于个人财产,同样的,按揭贷款为个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款,并不改变该房屋为个人财产的性质,因此,在离婚分割财产时,该房屋为个人财产,剩余未归还的债务为个人债务,对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分,应当予以返还。需要指出的是:共同还贷部分,不论是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为是夫妻共同还贷。如果购房方确能证实,其还贷资金来源于个人婚前财产,那么该房屋就是个人财产,另一方无权分割。
B、对于产权证登记在一方名下,但配偶方有证据证明婚前购房时,其也共同出资的,在离婚分割财产时,该房屋仍为产权证登记人的个人财产,剩余未还的债务为其个人债务,但对首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分,应当予以返还。
C、对于产权证登记在一方名下,配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资,且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的,则虽然该房产登记在一方名下,仍应认定为夫妻共同财产,分割时应按共同财产的分割原则进行处理,同样的,其按揭贷款债务为共同债务。但在分割共同所有的房产时,对于存在当事人出资数额比例悬殊,且婚后确未共同生活或婚姻关系存续期间较短等情形的,也应一并考虑,可参考当时的出资比例对房产进行分割,而不是平分房屋。
最后,双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权的。这种情况下是夫妻共同财产,分割时应注意:不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产;房屋价值分割时按市场价计算,不按当初购房合同金额计算;如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。
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婚房通常是指准备结婚的新婚夫妇准备或购买的房产,是两个人爱情的重要物质体现。一般来说,婚房会选择地理位置优越、交通便利、配套设施齐全、装修风格适合婚房使用的房子。 在房价方面,婚房需要考虑到双方的经济承受能力,需要考虑到房价、贷款等经济因素... 更多>
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夫妻间财产分割的情况分几种新疆在线咨询 2022-07-28离婚时财产除了专属于个人的,如果婚姻关系存续期内未书面约定财产归属,其它的均为夫妻共同财产,原则上是平分。 一般对于共同财产可先协商,协商不成,财产判决会根据财产情况照顾子女和女方权益,适当倾斜。 1、如果离婚时女方生活困难,男方应从其住房等个人财产中适当给予帮助。 2、如果是因为男方一方的过错导致的离婚,女方可以要求男方损害赔偿。 3、如果男方有转移、毁损共同财产等行为,离婚时可能判其少分或不分
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房产继承夫妻离婚分割这种情况应如何处理?香港在线咨询 2022-07-031、若父母有遗嘱,并在遗嘱中确定只为一方所有,那么继承的房产则为一方个人财产,离婚时不予分割; 2、若父母没有遗嘱,按法定继承,则继承的房产作为夫妻共同财产,离婚时另一方有权要求分割。
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离婚时夫妻房产各个情况分割的要求?江西在线咨询 2022-07-01夫妻俩人离婚时夫妻房产各个情况分割的回答,(一)根据相关法律的规定,如果婚前或者是婚姻存续期间夫妻双方对财产没有进行约定,应该按照夫妻共有财产进行分割因此这两套房产应该按照夫妻共同财产进行分割(二)在对这两套房产进行分割的时候,按照公平的原则进行分割可以一人一套,由拥有价值较大的一方对另一方进行补偿如果两人都想要价值较大的房产,根据法律的规定,可以进行竞价,房产归出价高的一方另一方可以得到相应的货
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夫妻离婚后,夫妻离婚财产不分割的情况有什么?吉林省在线咨询 2022-07-26离婚后这些财产不计入夫妻共同财产进行分割。 2:个人补偿以及个人赔偿款 比如保险,政府补贴,事故赔偿,社保等个人款项,婚前可以一起使用,但不计入夫妻共同财产。离婚也自然也没有必要将此类款项进行分割。 3:各自的生活用品 男人的项链手表,女人的包包首饰。价值不分,品类区分。男人用的,女人用的。各自生活用品,离婚后都不计入财产分割。 4:祖代遗传,父母继承 这个很好理解,夫妻财产是夫妻共同创收财产。而
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夫妻离婚房子分割的情况有哪些浙江在线咨询 2021-05-311、夫妻一方婚前办理按揭手续,支付首付款并取得房屋产权证,婚后夫妻共同还贷的。这种情形应当确定房屋产权归婚前按揭一方个人所有,而不应认定为共同所有。同样,按揭贷款亦为个人债务,而非夫妻共同债务。我国《婚姻法》第十八条第一项规定一方婚前的财产为夫妻一方的财产。而房屋产权是物权意义上的财产形态。根据我国《物权法》第九条规定,物权的取得以登记为准。因此,一方在婚前取得产权,就成为房屋的所有人,婚后另一方