二手房取消交易给不给中介费-法师兄

二手房取消交易给不给中介费

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-27 09:23:04 460 人看过

中介未促成交易，无权收取中介费，但可收取适当劳务费。

一、房屋买卖合同解除需要缴纳中介费吗

房屋买卖合同解除的如果不是因为不可抗力原因导致的，中介费是不能退的。买卖双方与中介签订中介合同，中介提供房源，促成双方交易的进行，买卖房屋过程中通过中介进行房屋买卖是需要给付一定比例的中介费用的。买房签了合同相当于买房合同成立，中介促成买房合同成立是需要付中介费的。

二、房屋租赁合同违约中介费退

房屋租赁合同违约，中介费是否退还应以中介服务合同约定为准。一般而言，只有在中介没有促成合同时，才退还中介费。

根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第九百六十四条规定，中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

第九百六十五条规定，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

三、房子没有成交中介不退中介费应该怎么办

房子没有交易中介不退中介费，可以通过诉讼程序解决。

如果中介促使双方签订销售合同，但由于非中介原因最终交易失败，中介有权收取中介费，费用无法退还。

中介促使双方签订销售合同，但由于中介原因无法完成交易，中介无权收取中介费。

如果中介不促成双方签订销售合同，则无权收取中介费，但可以收取适当的劳动费。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不可抗力相关文章

律师事务所
二手房交易中买卖不成，中介费应该怎么交？

二手房交易中买卖不成，中介费应该怎么交?房地产高温，火了开发商，也火了房产中介。中介挣的就是介绍费，买卖成了，这笔钱收得理所当然。但因为买方或卖方出现某些原因，导致买卖最后无法成交的情况下，中介公司是否也该收费，该收多少钱?最近《黄金楼市》记者采访了广宇房产的总经理段涛，搜罗了几个相关案例，并请北极之星律师事务所主任张庆华、山东元鼎律师事务所律师单正国、山东海利丰律师事务所主任国丰华帮忙分析一下，房屋买卖不成，中介费该咋收?房屋迟迟不交中介费能退吗事件回放：赵女士今年2月份通过某中介购房。前期接触过房东后发现，该房产属于尚未交房的商品房。双方随后订立购房合同，约定了赵女士的付款步骤，但并没有规定具体交房期限，原房主只是口头承诺在3月份前后交房。合同订立后，赵女士开始了漫长的等待，到现在为止，仍没有入住。赵女士说，房东因为索要延期交房赔偿与开发商正进行诉讼，诉讼没有定论，钥匙也一直没有到手。

2023-04-22

452人看过
合同条款
二手房交易失败是否支付中介费

本文介绍二手房交易失败是否需要支付中介费，对于这一问题，本文通过三个案例解读二手房交易流程中需要注意的房屋中介问题，特别是中介费纠纷。中介费、劳务费支付司法处理有三种在一系列二手房买卖的交易流程中，老百姓通常有一个理解误区，认为只有履行完毕交房过户手续后才需要支付中介费，其实这种观点是不全面的，他表示，在中介费、劳务费的认定中，司法处理主要有三种，一、中介公司未能促成买卖双方签订买卖合同(协议)，无权收取中介费，但值得注意的是，中介公司可以要求适当劳务费。二、中介公司促成买卖双方签订买卖合同(协议)，而非由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司仍然有权收取中介费，但应当酌情调低。三、中介公司促成买卖双方签订买卖合同(协议)，但由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司无权收取中介费。实际上，在中介公司促成买卖双方签订买卖合同后，非中介公司自身原因，当事人都

2023-04-22

111人看过
律师事务所
淮南：二手房交易没成中介费仍要交？

如今二手房的交易火爆，让房屋中介公司在交易市场上占有一席之地。促成买卖双方的交易固然很好，但因为交易产生的纠纷也屡见不鲜，日前，家住淮南市潘集的刘女士就因为盲目签下房屋交易合同，随后给自己惹来了经济上的麻烦。盲目签下买卖合同5月31日，记者见到了刘女士，刘女士称在今年的3月2日，她和媳妇来到位于洞山中路上的一家房屋中介公司，该公司向其推荐了一套某小区47平方米的复式房，总售价40万。刘女士和媳妇看了实景房后很满意，于是，中介公司就把卖家和买家请在了一起，刘女士以总价39万元的价格预订下了此房。在签订房屋买卖合同时，刘女士和媳妇也没看合同，只是按要求付了1万元定金和7800元中介费，买卖合同于3月2日当天生效。单方违约，中介费不退刘女士和媳妇预订下房子后，回家和家人商量凑钱的事情，又顺便打听了一下用新房抵押贷款的数额，可当听到结果只能贷20万时，刘女士慌了神，因为当时中介说可以贷25万元，刘

2023-06-10

425人看过
房产交易
不要中介二手房如何自主交易

相对于中国的经济水平和人均收入水平，房价的确高得有点儿离谱，因此购房对于大多数个人和家庭而言就意味着沉重的经济负担，掏干个人和家庭的全部积蓄还不算是最严重的情况，一些人甚至还有为购房大量借贷并背上长达二十年的房贷。在巨大的购房经济压力面前，若是能够节省一点购房开支自然是再好不过了，要是通过房产中介进行二手房交易的话，一般要收取相当于总房价2.5%左右的中介费，在动辄就是百万的总房价面前，这可不是一笔小数目，因此越来越多的人选择自主买卖二手房，以达到降低房产交易成本的目的。房产中介收取一定的费用，但是其对于二手房交易的流程也更为熟悉，操作自然更专业，普通购房者和业主自然没有这方面的经验和专业知识，因此更容易留下隐患，产生交易纠纷，为了更好的保障二手房自主交易过程当中双方的利益，掌握一些交易细节还是很有必要的。细节一：拟定详细和完整的购房合同。在自主交易二手房的过程当中，因为交易双方缺乏第三方

2023-04-22

311人看过

二手房中介
二手房交易中,二手房中介费是买家出还是卖家出？

二手房买卖中介费多少之两种费用可分为口头咨询费和书面咨询费两种。口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份收费三百元之一千元;如果技术难度大，情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的百分之零点五。二手房买卖中介费多少之有谁支付通常情况是买房来付这个中介费用的，不过具体情况要看买卖双的协商!重点要看是谁主动找的谁?情况不同结果也就不同：如果是原业主急于将房子卖掉，当然这个费用有原业主来付的几率更大;如果是买房的客户急于购房，找到中介，那客户的几率就大;其实这个没有一个标准，也有协商平摊的;但是无论怎样购房前就要先问清楚要收多少费用，这个无论是说来出心里有个底，然后在和业主、中介三者协商一致后，会在合同上注明由谁来付这笔费用。二手房买卖

2023-05-02

219人看过
合同成立
租房给中介多少手续费

一、租房给中介多少手续费租房给中介的手续费一般收取一个月租金，由承租人和出租人各支付一半。可以由当事人自行协商确定。当事人可以按照市场价格或者交易习惯来确定，也可以根据中介的劳务来合理地确定。具体由当事人协商约定。中介活动的费用，由中介人负担。二、租房子续租交中介费吗租房子续租不需要交中介费。中介费只在中介促成租房合同签订时支付。根据《民法典》第七百三十四条的规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。三、租房子不租了中介费能退吗租房子不租了中介费不能退，中介费是指在进行买房、租房等行为时，中介等向客户提供中间代理服务的机构在提供服务的过程中收取的合理费用。该中介服务就是促使双方达成合同，中介工作已经完成，一般情况下中介费不予退还。《民法典》第九百六十三条第一款规定，中介人促

2023-06-05

251人看过
二手房中介
二手房交易中介骗收加急网签费

谎称计税价格上调催买房人下单，还巧立名目抢钱无良中介竟收加急网签费北京市民高先生昨天致电本报反映，二手房中介这几天频繁打电话跟他说4月1日二手房计税价格上调，催他赶紧签约，并以要加快办理为由，张嘴就要加急网签费。业内专家对此表示，中介此种收费不规范，买房人可向有关部门投诉。网签加急是为加钱3月下旬，高先生在崇文门附近的一家21世纪不动产门店看上了一套两居室，中介费也慷慨地打了五折，但没想到的是，中介说4月1日北京要上调二手房交易最低计税价格，比之前涨了三倍，届时所缴税费也会比之前高出不少。如果想减少成本，必须办网签加急，但前提是额外加钱。半信半疑的高先生又去了另一家门店询问，没想到这里的中介也要收加急网签费，让高先生十分反感。记者昨天致电一家以租赁业务为主的门店，经纪人李小姐表示，在买卖双方准备好材料并提交住建部门后，审核部门会在5个工作日内将材料发回，并明确购房人是否符合购房条件，若符合

2023-04-22

360人看过
房产中介
房产中介：二手房交易“火”起来

本报2月25日讯(记者赵晓莉)初七一过，一些想租房、买房的人就开始张罗起来了，今天过来联系看房的人还真不少！记者从不少房产中介了解到，春节假期结束后，二手房交易迅速活跃起来。一家房产中介的工作人员告诉记者，往年一般要到正月十五以后生意才会忙起来，今天一开门营业，公司业务电话就几乎没停过。记者看到，该中介门店里坐了好几个要看房的客人。暂住历山路的李先生来济南好几年了，一直住在租来的房子里，去年就考虑在市区买套二手房，正月初六他就忙着联系房产经纪人看房。一家房产中介公司的业务员告诉记者，今年过年时间较晚，春节过后外地人回济南比往年要早，租房市场也就启动得早。

2023-06-10

444人看过

房屋出租
警惕二手房交易中不法中介的欺骗手段

一、“中介勿扰”做幌子套取信息。笔者在一家知名房屋租赁网站上挑选了几个标有“中介勿扰”、“中介免谈”字样的个人房源信息，打电话进行咨询，却发现有一半是房屋中介，而且基本上都是以收取看房费或信息费为主。据业内人士讲，这些所谓求租人、求购人其实就是所谓的“房虫”。他们打出“免中介”的幌子，可等房屋出租者打来电话时，他们却对人进行详细“盘问”，将对方姓名、房址、房屋面积、电话等记录下来，随后这些信息便成了中介的房源，被有偿提供给求租、求购人。至于买卖双方是否联系、成交都与他们无关了。二、交钥匙不交产权。很多购房者以为自己拿到房屋的钥匙入住了，房子就是自己的了。实际上，在房屋正式过户之前，产权仍然归属原业主，并且存在无法完成交易的可能性。如果在过户之前将全部房款支付给业主，买方有可能陷入“钱房两空”的境地。许多不法中介为了促成交易，对可能出现的风险避而不谈，等购房人房款已付，房产却无法过户，再推卸

2023-04-21

228人看过
合同条款
中介费交完乙方房子不租了中介费给退吗

一、中介费交完乙方房子不租了中介费给退吗中介费交完乙方房子不租了，中介费不给退。中介工作已经完成，一般情况下中介费不予退还。中介费是指在进行买房、租房、相亲等行为时，中介等向客户提供中间代理服务的机构在提供服务的过程中收取的合理费用。该中介服务就是促使双方达成合同，现双方就房屋租赁事宜已经达成合意并签订了合同，中介为此已经付出了所有的服务且已经完成。二、买卖房屋中介费什么时候付买卖房屋中介费一般在中介过程完成后、签订购房合同时支付，如需网签，由于给付房屋尾款一般发生在过户当日，所以也可在过户后当日交付房款时一并交付中介费。《民法典》九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成

2023-06-05

170人看过
承诺
脱离中介交易二手房易生纠纷

手楼市场中，离奇古怪的事情特别多，买家和业主一方面非常依赖中介提供的信息资料，一方面又千方百计地想绕开中介，以免交那份冤枉钱(佣金)，由此产生了许多纠纷。下面，通过对一个真实案例的分析处理使大家对二手房交易有更深入的了解。案例简介：A先生通过中介选定了一套房，就在去中介公司办理下定手续时的一刹那突发奇想，认为如果和业主私下交易便可省下一笔佣金，于是赶忙联系到了业主，业主对此也无异议，他就下了两万元定金，交换到一张手写的收据，并约定了去国土局办理过户的日期。没想到了那一天，A先生没有筹到全部的房款，就又去跟业主交涉办理银行按揭，业主不肯，并以毁约为由，将其定金全部没收。案例分析：假若A先生当时没有绕开中介，可以肯定的说绝对不会发生这种事情。中介公司不但能协助买卖双方办理一切过户、按揭事宜，还可控制风险，尽可能地维护两方面的利益。此事通过中介机构，至少可有以下两种解决方法：(1)办理银行按揭。

2023-06-05

283人看过
二手房中介
二手房中介费是买卖双方都要给吗

一、二手房中介费是买卖双方都要给吗二手房买卖双方不需要都交中介费，由双方协商约定即可。二手房买卖中介费的价格一般为房屋成交价格的1%至2%，一般在中介过程完成后、签订购房合同时进行交付。二、二手房交易流程及费用结合实践情况，二手房交易的具体流程如下：买卖双方建立信息沟通渠道，了解相关的情况。意思表示一致的，签订房屋买卖合同。买卖双方共同携带双方的身份证、户口簿、买卖合同、房屋产权证明等材料向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门查验有关证件、审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。关于当事人需要缴交的费用：契税：普通住宅90平米以下税率为1%，90平米以上1.5%；非普通住宅3%；商业房或公司产权3%。营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房

2023-06-15

245人看过

借款
没有中介如何交易二手房

一、没有中介如何交易二手房没有中介交易二手房的流程大致如下：1.买方核实卖方出示的房屋产权证明及身份证等其它相关证件。双方商定房屋成交价格、产权办理、交付时间等事宜。2.双方签订房屋买卖合同。3.双方向房地产管理部门递交房屋交易申请手续，经管理部门查验后，对符合交易条件的房屋准予办理过户。4.房地产交易管理部门按照审批的权限，进行逐级申报工作，在经相关人员审批后，交易双方进入办理立契手续流程。5.缴纳税费。交易房屋性质不同，税费构成也不同，比如房改房、危改回迁房、经济适用房及商品房的税费都不尽相同。6.产权过户手续办理。双方进行产权变更登记后，买方会拿到一份房屋所有权证通知单，凭此单到发证部门领取新房本。二、二手房合同印花税由谁交二手房合同印花税由合同双方当事人分别交纳。印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税，印花税的纳税人包括在中国境内设立、领受规

2023-04-23

396人看过
购房定金
不要把房款交给中介

目前在二手房交易中，买卖双方应当面交割房款，中介只是履行监督职能。一些中介工作人员常常用各种方法劝说客户把房款交给中介代管，但是房款一旦交给中介，中介公司又以各种理由拖延交易时间，占用、挪用客户的房款为公司牟利，一些中介占用客户房款长达二三个月，给买卖双方都带来很大不便。另外，如果买卖双方在二手房交易过程中，资金是通过中介来收付的，那么遇到小中介关门、倒闭，将是件非常危险的事情。一旦发生此类事件，二手房买卖双方的资金很难收回来。有问题，但是在交易的过程中房东可以将贷款还清或是利用买方的首付款结清，房子仍可以继续交易。一、交购房定金要慎重需要注意的是交定金的同时要签买卖合同，这个时候就要对价格、付款方式、屋内设备等进行确认，中介往往会说只是意向其他可以再商量之类的话给你吹风，让你赶紧签字。此时要注意，一旦钱交出去中介就有了制约你的砝码。交定金的时候一定要写明定金是什么时候交的，什么时候还，逾

2023-04-07

284人看过