一、正在按揭的房子可以加名字吗
银行不同意给房贷未还清的房屋加名是出于控制风险的考虑,因为没有还清贷款的房子增加了名字,相当于改变了借款人,债权债务关系也就因此发生了改变,对银行来说这存在潜在风险。
今后如果两人闹纠纷,就有可能出现不能按期还款的情况。其实加名对银行来说属于带有服务性质的业务,因为这个业务不产生利润,所以很多银行都没有动力做。加名只是在程序操作上麻烦一点,相当于重新申请一次贷款,重新走遍流程。
二、按揭房子怎么出售
1.卖方有能力还贷的,先卖方还清贷款,注销抵押,然后再交易过户。
2.卖方没能力还贷的,而买方有能力的,可以协商让买方先还清贷款,然后再交易过户。这种方法对买方有一定的风险性,不过可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险。
3.买卖双方都没能力或不愿意还贷的,可以通过找第三方专门的担保公司,由担保公司还清贷款再交易过户,然后再还钱给担保公司,不过这需要一笔担保赎楼费用。
三、房子还在按揭可以卖吗
房子还在按揭不可以卖,按揭房在我国不能过户,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
根据《中华人民共和国民法典》第二百一十一条规定,当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
第二百一十二条规定,登记机构应当履行下列职责:
(一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料;
(二)就有关登记事项询问申请人;
(三)如实、及时登记有关事项;
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借款指企业向银行等金融机构以及其他单位借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款也可以指当事人向银行等金融机构以及其他单位和个人借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款合同也是一般的民事合同,应当适用民事诉讼法律以及相... 更多>
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按照现在最新规定买的二手房正在按揭房产证能加名字或减名字吗?山东在线咨询 2022-10-06你说的是你的房子现在正在按揭中,要加一个名字或者减一个人的名字吧。加减名字是可以的,问题是,你现在是按揭的,要把银行的钱还完之后,把房产证从银行取出来,才能加减一个人的名字。如果是加减夫妻或者小孩子(未成年人)其中一个人或者二个人的名字,只需要把户口本或者结婚证,房产证拿到房交所去换一个证就行,只收取工本费。如果是加减其他人,包括父母,已经成年的子女等,这就要到房交所正常的过户才行,过户就要交税。
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结婚前按揭房可以加名字吗?有影响吗?重庆在线咨询 2023-08-21婚前按揭房加名不加名当然有影响,婚前按揭购买的房子是个人财产,即便婚后用夫妻共同财产还贷,房产也不会变成共有财产,但是,加上名字的话就意味着男方自愿把房屋一半的产权赠送给了女方,这样房产会变成共有财产。
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婚前按揭房子不加老婆名字离婚可以分割房子吗上海在线咨询 2021-05-27婚前按揭房不加老婆名字离婚时妻子是不可以分割房产的,婚前按揭的房子婚后不是共同财产,但是,婚姻关系存续期间所付的按揭款以及房子的增值部分是双方共有的如果婚后夫妻双方共同偿还了银行贷款,可以理解为是用婚后夫妻共有的财产偿还了一方的婚前个人债务,因此,离婚时应将一方婚前购买的按揭房判归买房者所有,同时应当将夫妻所共同偿还贷款的一半补偿给另外一方。
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房子按揭后可以叫全额减名字吗北京在线咨询 2022-05-171、不可以,贷款中的房子不能直接去掉其中一个人的名字,若想去掉一个人的名字,则应先结清银行贷款,然后去房管局办理修改名字才可。贷款没有还清,产权抵押给了银行,暂时不属于,无权变更住房产权所有人姓名。 2、产权所有人在法律规定范围内对自己的财产(如房屋、土地)享有占有、使用、收益和处分权利的人。现行房产税暂行条例规定,产权所有人为房产税的纳税义务人。产权人和产权所有人是一个概念,都是产权拥有者。