一、土地使用权抵押流程具体详情

当事人在抵押合同签订后15日内申请抵押登记，市区土地在市国土资源局办文窗口受理。材料齐全，当日转送地产市场。

1、土地使用权抵押需要提交以下材料

（1）抵押登记申请书

（2）土地使用证（原件、复印件）

（3）

房屋所有权证（原件、复印件）

（4）以出让土地使用权抵押的，提交《国有土地使用权出让合同》、出让金足额支付凭证及投资证明。

（5）抵押乡（镇）村企业厂房等建筑物涉及集体土地使用权抵押的，提交集体土地所有者同意抵押的书面证明，书面证明应当包括在实现抵押权时，如抵押地块处分给本集体经济组织以外的单位或个人时，同意按法律规定的土地征用补偿标准补偿后转为国有土地；征地费是否作为清偿资金，以及村民会议或者村民代表会议讨论情况等内容。

（6）以承包方式取得的荒山、荒地、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权抵押的，提交该集体土地所有者同意抵押的书面证明。

2、身份证明：

（1）个人提供身份证复印件，

（2）企业提供工商营业执照复印件（需核原件）及法定代表人或负责人身份证明；

（3）事业单位或其他组织提供政府批准成立的批文复印件（核原件）或核准登记证明、法定代表人或法人代表身份证明；

（4）授权他人代理的，还需提供授权委托书及委托代理人身份证明；

境外企业、组织或个人提交的身份证明需经过见证或认证，香港、澳门的需经司法部授权的律师见证。

（5）主合同（通常为借款合同）和抵押合同

（6）土地估价报告（出让地除外）。

（7）抵押人是国有企业的，提交上级主管部门批准文件；抵押人是股份制企业的，提交董事会决议或股东大会决议；属于集体企业的，应有职工代表大会决议。

（8）抵押土地属共有土地的，提交共有人同意抵押书面证明。

二、土地使用权抵押需注意事项：

有下列情形之一的，驳回抵押登记申请：

（1）

抵押土地所有权的；

（2）

抵押耕地、宅基地、自留地等集体土地使用权的；

（3）

抵押学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的土地使用权的；

（4）

抵押权属不明或有争议的土地使用权的；

（5）

共有土地，未经其他共有人书面同意的；

（6）

依法被查封或其他形式限制的土地使用权；

（7）

依法不得抵押的其他土地使用权；

驳回抵押登记的，应于7日内说明理由并作出书面通知，交办文窗口，办文窗口于3日内通知申请人。