五次加息效应元旦兑现提前还贷如何精打细算？-法师兄

五次加息效应元旦兑现提前还贷如何精打细算？

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 15:52:58 415 人看过

2008年1月1日将执行房贷新利率，很多人选择在年底提前还贷。（资料图片）

2008年1月1日将执行房贷新利率，很多人选择在年底提前还贷。不过，提前还贷到底能省多少钱？是全部还清还是先还一部分合适？还了一部分钱后，应该减少月供还是缩短还款期限？这些问题确实让贷款者头疼。

利率提高迎来还贷高潮

兴业银行天津分行个人贷款中心韩旺表示，一般每年年底和年初都是还贷的高峰，今年的情况尤其明显。主要原因有两点：客观方面，今年央行五次上调利率，促使很多贷款人提前还款；主观方面，年底很多人手中的钱充裕起来，自然就提前还些钱为自己“减减压”。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

首套房
如何精打细算买房

在楼市转向的现阶段买房，有必要学会抠门，能省钱的地方都要省。整个购房环节中，讨价还价、税费、佣金支付以及房贷选择等等多个环节，其实都只需稍加注意，便可做到节省费用，减少购房开支。熊市买房将抠门进行到底各种优惠政策渐行渐远，在现阶段购房如何才能降低购房成本?就在此前不久，部分商业银行纷纷提高首套房贷利率，在基准利率基础上上浮5%～10%不等，这意味着购房成本又将再次提高。对于刚需而言，如何通过有效的方式降低购房成本，已成为必然选择。买房需精打细算是时候改变一下买房的习惯了，现在买房更学会要精打细算，从各个方面节约购房开支。此前，因为有房价上涨行情托底，购房者一般显得比较大方，不太计较是否多花了冤枉钱，尤其是在房价快速上涨时期，更是不计成本。比如为了抢得房源，心甘情愿为卖家承担税费成本不说，就连卖家的涨价要求，也满口答应。但现在的市场行情已经出现巨大变化。成交状况仍然没有好转，低迷状况依然持续

2023-06-04

128人看过
住房贷款
夫妻贷款买房如何提升额度？精打细算还能省钱

随着房价的逐年攀升，为了分摊买房压力，现在很多情侣和夫妻都会选择共同买房偿还房款。但通过这种方式买房与个人买房存在着不同之处，夫妻共同贷款买房掌握好这几点的话，可以提高贷款额度，还可以充分利用好公积金省去不少贷款利息。夫妻购房准备要双份房产是大宗交易，双方共同买房更要注意沟通，因沟通不当最后买房时闹得不欢而散的情侣比比皆是。但买房子是奔着过一辈子的去的，总不好因为房子而耽误了过一辈子。另外，既然是夫妻双方共同买房，需要的证件就比单个人买房需要的更多，涉及到夫妻双方的收入证明、社保证明等。如果不是本地居民，在不能提供纳税证明或社保证明的情况下是不能享受相关优惠的，只能按照非本地居民政策对待。所以买房前要根据各人情况取好经。夫妻买房交易流程需谨慎在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。之后的贷款更是给不少初次买房的夫妻除了难题：如何确定

2023-05-08

158人看过
房贷
应对银行再次加息提前还贷还是坚持投资

在一家事业单位任职的胡先生通过贷款的方式过上了有房有车的生活。今年以来央行三次加息，一年期贷款基准利率已经由年初的6.12%提高到6.84%。因为银行对已贷款客户从次年执行新利率，胡先生的房贷和车贷利率明年起都将大幅上涨。是该提前还贷还是坚持投资，胡先生和家人产生了分歧。胡先生认为，投资股票或基金的收益高于贷款利率，因此建议将家庭的积蓄大部分用于投资。而他的妻子则坚持提前还贷，减少债务负担。胡先生究竟应该如何选择？胡先生月收入7000元，他的妻子月收入6000元。胡先生一家在银行贷了30万元的房贷，还有10万元的车贷。由于平时收入固定，每月工资除了还房贷和支付日常开支外，还有3000元左右的盈余，留在银行的存款账户里作为备用金，几年下来，这笔备用金也有10万元了。■理财需求7月21日银行再次加息，房贷利息明年将上涨，胡先生是否有必要在今年提前还款？经朋友推荐，胡先生准备将10万元存款购买基

2023-06-11

205人看过
银行贷款
加息后是否应提前还贷如何在利息上找招数

加息后是否应提前还贷如何在利息上找招数加息后是否应提前还贷如何在利息上找招数加息之后，要不要提前还贷？有没有其他“招数”的贷款办法？这是加息以来，正在供房的业主们和打算买房的准业主们最关心的两个问题。多位按揭专业人士接受采访时表示，虽然加息，但没有必要提前还贷，可以考虑其他回报率较高的投资。提前还贷好不好加息之后，正在供房的业主最关心的是：每个月要多支付多少利息给银行。为此，亿达按揭公司市场部主管陈溢溢给大家算了一笔账：比如商业性贷款20万元、10年还款，加息后，月供额只增加27.8元；如果是公积金贷款的话，增加额度更是不足20元。再比如，商业性贷款50万元、20年还款，每月要增加的额度也只有81元；如果是公积金贷款，每月增加的额度就只有49元。由此可见，虽然利率上调，但是月供额增加的幅度并不大，一般业主没有必要提前还贷。第二种情况：如果贷款10年，现在已经还了8年，则也没有必要提前还贷，

2023-06-11

375人看过

房贷
房贷也要精打细算

近期，房贷理财的创新再度风靡，多家银行推出的新房贷产品都各具特色。“除了利息节省，商业贷款还会涉及到时间成本、信用成本和资金成本。”中易安房地产担保有限公司市场总监徐东华向记者介绍，这三大成本存在于生活的方方面面，但却经常会被消费者忽视。时间成本理财第一概念“在利率相同的情况下，不同贷款方式出现利息差异的根本原因就是时间成本。”徐东华介绍，还钱快自然利息少，还钱慢自然利息多。“但由于中国人的传统习惯，时间成本往往被忽视了。比较明显的是很多人手里有了富余资金之后会选择提前还款，但是还款之后却不缩短贷款年限，事实上只有相应缩短贷款年限才能达到节省利息支出的目的，因为贷款时间越长，利息越高。”以双周供产品举例，还款方式从原来每月还款一次改变为每两周还款一次，每次还款额为原月供的一半。由于加速了本金的还款频率，自然可以实现节省利息的效果。徐东华表示，对现金流要求较高的人群应该更多关注时间成本，“他

2023-06-11

67人看过
加班
上海2023元旦假期加班费如何计算？

用人单位应当按照下列标准支付高于劳动者正常工作时间工资的工资报酬：(一)安排劳动者延长工作时间的，支付不低于工资的百分之一百五十的工资报酬;(二)休息日安排劳动者工作又不能安排补休的，支付不低于工资的百分之二百的工资报酬;(三)法定休假日安排劳动者工作的，支付不低于工资的百分之三百的工资报酬。工资的是按工作日计算的，星期天是不发工资的，计算方法分为，标准日工资和随机日工资。1、标准日工资：月工资÷20.83天=日工资2、随机日工资：月工资额÷当月实有工作日=日工资注：标准工作日：(全年的天数-全年公休日-法定节假日)/12=20.83随机工作日：全月天数-当月所有公休日(星期天)所以，一个月有30天,周末有8天,如果他周末8天都没有加班,就只算他一个月22天的工资。以上是指按月发放工资。如果按日发工资，即上一天班发一天的工资。过节费和加班工资在性质上不同，不能互相代替。加班工资是对劳动者休

2023-05-05

130人看过
工资
提前离职，单位亦应兑现绩效工资

先生于2006年11月30日到某实业集团工作，任该公司总裁助理。双方于2006年12月20日签订试用期劳动合同，约定试用期为2006年11月30日至2007年2月29日，试用期内年薪税后20万，固定月薪1万，其余部分依绩效考核结果按比例发放。合同履行过程中，该实业集团已向耿先生支付其在岗期间的固定月薪。试用期满后双方未就耿先生的工资进行重新约定。2007年6月20日耿先生主动提出辞职并办理了交接手续，但该集团未支付绩效工资，故耿先生申请仲裁，后又诉至法院，要求该集团支付其绩效工资。该实业集团辩称因耿先生的工作表现未能达到发放绩效工资的标准，该公司不应向其支付绩效工资，并提交了《绩效考核办法》。该办法规定，集团高管人员和分公司总经理实行岗位年薪制（即年度固定薪酬和绩效薪酬组成年度总薪酬）；年度固定薪酬逐月发放，绩效薪酬待年终考核后，依考核结果对应考核档位兑现。考核档位分为不合格、合格、良好和

2023-04-22

154人看过
房屋出租
租房如何省钱？为你精打细算

租房如何省钱?为你精打细算目前，在绍兴租房子的不仅有外地人，也有本地人。外地人主要是刚参加工作的大中专毕业生和外来务工人员，本地人则多是刚成家但还买不起房的年轻人和不想与家人住一起的年轻单身男女。这些人中，绝大部分买不起房子，只好临时租房住;但不管是哪种人，相信都愿意用较低的价格租到较好的房子。要想省钱，就必须知道是哪些因素影响了房租的高低，从而对症下药，找到减少房租支出、降低租房成本的方法。清楚目的选好位置租房时，要清楚自己租房的目的是什么，离自己工作或学习的地方有多远，交通是否便利，周围的设施怎么样。例如，租房只是为了有个地方休息，而平时不在房里做饭也很少购物的人，房子周围是否有菜尝商尝银行等配套设施就无所谓，而这些必定会提升房租的价格，所以就应该租用地处偏僻的房子。同时，租房不应该只算房租的成本，还应该加上交通费、水电费、物管费等。假如租的房子价格上便宜了100元，但每月要因上述因素

2023-06-10

395人看过

小额贷款
元旦后利率上涨市民热议是否提前还贷

本月是个人存量房贷实行“加息”前的最后一个月。从明年元旦起，个人商业房贷的存量贷款都将执行新利率。利率要“涨价”了，面对贷款者利息支出的增加，是否提前还贷成为市民关心的话题。记者从市区的一些银行了解到，目前我市还没有出现提前还贷潮。“目前咨询提前还贷事宜的市民有一些，也不算多，真正办理的人就更不多，总体来说没有大的变化。”市区一家银行的工作人员告诉记者。据了解，由于加息的影响可能得到明年1月1日之后才会体现，所以还贷高峰不会出现在12月份。“咨询者主要还是担心房贷利率的进一步会调整。”该工作人员对记者说。市民高先生就是提前还贷的咨询者之一。他对记者称：“我个人观点就是目前国家通胀这么厉害，加息将来是难免的，这个周期谁也不好说，手里有钱还是还了吧，每个月利息一年加起来还有不少钱呢。”那么，面对上涨的利率，哪些人群不适合提前还贷呢?理财专家提醒，有五类人去不适合提前还贷。首套房享受利率折扣的的

2023-04-22

305人看过
房贷
提前还房贷合算吗？如何提前还款

第一、招商银行，招商银行不满一年而要提前还款的，要收取至少相对于实际还款额3个月的利息，而一年之后，则只需要一个月。第二、建设银行，建设银行不满一年而要提前还款的，要收取提前还款额的3％。一年到两年的收取2％，两年到三年的，收取1％。第三、农业银行，农业银行贷款不满一年提前还款的，以本金＊月利率收取，贷款一年后，不会收取违约金。第四、工商银行，工商银行贷款不满一年提前还款的，要收取提前还款额的5％，贷款满一年后提前还款，则和农业银行一般，不收取任何违约金。第五、中国银行，中国银行贷款不满一年提前还款的，收取最高不超过六个月利息的违约金，贷款满一年后提前还款，和农业银行一样，不收取违约金。第六、交通银行，交通银行对提前还款额有规定，至少为每月还款额的六倍，部分提前还款者可每年免费还款一次。第七、广发银行，广发银行贷款不满一年提前还款的，需要收取两个月利息作为违约金。贷款满一年后提前还款，则和

2023-03-19

131人看过
律师事务所
如何计算提前还款利息

如何计算提前还款利息每家银行给出的违约要求不同，计算方法也不同。您可以咨询相应的银行进行咨询所有提前还款：相关材料经贷款银行核实后，提前办理全部还款手续

2023-05-07

418人看过
借款
贷款人提前偿还贷款时，本息如何计算？

借款人在提前归还贷款时，应提前10个工作日向贷款人提出书面申请，经贷款审核同意，贷款人可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息，提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。一、公积金提前还款手续住房公积金提前还款具体规定为：在还清当月的本息后，可提前偿还部分或全部贷款。如果不是提前全部还清贷款的话，那么提前偿还的部分贷款额必须是1万元的整数倍，最少是1万元。剩下的贷款额可以选择在贷款期限不变的条件下重新计算每月还款额，或在每月还款额不变的前提下适当缩短贷款期限。自贷款发放之日起一年后，借款人无逾期时，可提前全部或部分偿还贷款本息。每月6－10日的工作日为受理提前还款业务时间（节假日顺延）。部分还款时，每次提前部分还款的本金额须为1万元以上（同时申请缩期的，部分还款本金额需达到贷款余额的40％以上）。因数据传送要求，借款人当月的正常还款日不能办理该业务。二、如何办理公积金贷款1

2023-03-09

147人看过

加班
元旦加班薪资计算规则

元旦加班算三倍工资的只有一天。按照规定，只有在法定节假日加班的劳动者，公司才应支付不低于工资的300％。元旦虽然有三天假期，但另外两天本来就是周末，所以是没有节假日的三倍工资。用人单位安排劳动者在节假日加班的，无论是哪个节日，都应支付不低于劳动者日工资或者小时工资的300％。一、公司不给加班费的处理方式如下：1、试着找公司协商，如果加班时间并不长，那么建议可以先试着找公司协商；2、找人进行调解下，一般当事人可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解；3、去申请劳动仲裁，在双方经过协商不成，又不愿调解，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；4、及时去法院诉讼，当事人可以将收集到的证据整理到法院起诉。二、公司法定节假日不放假是否违法，需根据具体情况决定：1、如果法定节假日不放假但是支付三倍工资的，是不违法的；2、如果不放假又不支付工资，就是违法的。总

2023-07-01

352人看过
借款
用贷款买房要精打细算

用贷款买房要“精打细算、合理安排”目前选择贷款买房已成为一种流行的消费方式。但是怎样科学地选择贷款方式、贷款额度和时间以及还款方式，才能降低贷款成本，让资金发挥更大的效益，这就需要每个人根据自己不同的经济状况，精打细算，合理安排。首付款是否越少越好？根据央行有关规定，购房贷款不得超过房价款的80%，开发商不得开办个人住房分期付款零首付业务，也就是说购房者要交付的首期付款不得少于房价款的20%。专家认为，一般情况下，应尽量多地申请按揭贷款，因为购房贷款利率已几次下调，5年以上贷款利率仅为5.04%；另外申请的贷款额度越大，首期付款的额度越小，买房人现有的资金除了支付首付款外，还可以投入到其它收益较高的地方。所以，如果买房人有多余的存款，同时又有别的投资途径，最好是少付首付款，多贷款，因为住房贷款利率较低，投资其它方面回报可能会大于支付给银行的利息。反之，如果购房者有多余的存款而又没有别的投资

2023-06-10

71人看过