签订购房认购书后怎么退购房定金-法师兄

签订购房认购书后怎么退购房定金

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-29 04:22:43 71 人看过

正常情况下，是不能够退还的，但是若符合下述情况，则可以退还：

1、若开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。

2、如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的，开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。

3、如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，开发商应将定金全额返还购房者。

5、如果认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，开发商应返还购房者定金。

但是若开发商具备商品房预售的法定条件，但购房者拒绝签订商品房买卖合同，则购房者无权要求退还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

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在通常情况下，定金是不能予以退还的。然而，以下情形存在时，定金可以被退回：首先，如开发商在预订意向书中规定的期限内，将已由购房者预订的房屋出售给其他第三方，以致无法继续进行正式签约的情况下，开发商需按照双倍金额退还购房者的定金；其次，若开发商未能取得相关商品房销售的合法手续或是因为开发商本身的因素导致双方无法签署正式合约或者因此导致合约失效的，开发商有义务返还购房者所支付的定金同时赔偿购房者带来的损失；再次，如果仅因正试合同及相关补充条款的内容无法达成共识，且与原先的预定意向书所涉及的内容无关，使得最终签约没有实现的话，那么双方均不构成违约行为，开发商应该将定金全额返还；最后，如果预订意向书对房价、建筑面积以及房型等核心条款没有或缺乏明确约定，而双方对于此类问题又无法达成一致意见，进而导致正式合同的签署无法完成，在此种情况下，开发商也应当退还购房者的定金。然而，若开发商已经达到商品房预售的

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1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还；卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。2、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回，等等。如何处理购房定金合同纠纷购房定金合同纠纷处理的方法如下：1、与开发商协商解决；2、向有关行政部门申诉；3、根据与开发商达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；4、没有仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院提起诉讼。为了避免发生纠纷，任何承诺最好都要落实成书面的东西，个人签字就生效，公司必须盖单位的合同专用章才生效；录音、证人证言都可以作为证据。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

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正常情况下，是不能够退还的，但是若符合下述情况，则可以退还：1、若开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。2、如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的，开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。3、如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，开发商应将定金全额返还购房者。5、如果认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，开发商应返还购房者定金。但是若开发商具备商品房预售的法定条件，但购房者拒绝签订商品房买卖合同，则购房者无权要求退还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出

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