二手房市场以匪夷所思的速度火了。还未到房交会，今年3、4月份二手房成交价格和成交量往上蹿。去年下半年，关门歇业的中介，犹如雨后春笋般恢复起来。一度萧索的二手房市场欣欣向荣，杭城各大房产中介开始招兵买马，扩张市场版图。再现2007年上半年最热的二手房市场，买家相互竞价、卖家随意涨价情况普遍。

二手房成交量和成交

均价屡创新高

今年3、4月份的杭州楼市中，二手房交易的热火程度已提前进入夏季。二手房的成交量和成交价，足以证明当下二手房市场的高温。

我们来看一些数据：今年3月杭城二手房成交了3506套，创单月交易历史纪录。同是在这个3月，杭城二手房成交均价为12297元/平方米，这也是自从去年11月以来月交易均价首次上涨。

紧接着，4月至今的三周二手房成交量和成交价格屡创新高。4月第一周日均成交量为130套;第二周，日均成交量达133套，这个数字也刷新了前一周的日均成交130套的最高记录，而成交均价12588.55元/平方米，比前一周的成交均价涨了474.33元/平方米，这也是今年以来一周成交均价的最高值;就在上周，杭城二手房成交均价再次冲高，达13373.11元/平方米，是自2008年以来一周成交均价的最高值。不仅如此，上周成交单价涨幅达784.56元/平方米，这是今年以来均价涨幅最大的一周。

在这成交记录的背后，首次置业的年轻人是当下购房的主力军。据统计，总价60万-100万元区段的房源成交量占总成交量的四成。而这些刚性需求青睐的中等面积和总价的二手房价格就迅猛上升。从最近的热点小区成交价格对比来看，朝晖、翠苑、大关、景芳、德胜、古荡、采荷等小区的二手房成交均价都在11000元/平方米以上，成交价达近几个月来的最高，平均上涨1000元/平方米。

房产交易涉及营业税等税费的减免刺激了房源的成交。于是，去年压抑的部分和今年的刚性需求房源集中爆发了。假日房产的马某杰认为：去年年底陆续出台的房产交易政策时间年限是一年，因此很多人的买房计划有了紧迫感。

凭借落户范围扩大，加上房产税费减免政策的利好，产权交易中心自行过户的增量也不少。记者曾做过超低价成交房源的报道，这些偏离实际价格的房产交易，往往是亲戚朋友之间趁着交易成本低而过户的。

房产中介招兵买马

新老门店齐开张

市场一转暖，房产中介犹如雨后春笋般地遍地生长。本周三，华邦地产位于西城年华的门店开张了，这是中介公司所开的第一家新门店，在新交付的中高端社区开设门店，公司总经理助理张某伟表示，增设门店一方面是网点布局的考虑，另外市场火爆也是重要促进因素。4月初，盛世管家大量增加经纪人，平均一组增加1-2个人，由原来一组七八个经纪人增至10人左右。同时，公司还增加了两家门店，一家是去年下半年关门后重新营业的，还有一家新开的武林店。

我爱我家虽然没有立即增加网点，但是人手上增加了不少，增加经纪人最多的一个门店增加了近20个人。另一家规模较大的房产中介易居臣信，4月份计划再开5家门店，据公司相关人士介绍，目前公司招人的步伐是最大的，缺少10名左右的资深店长，和将近100名经纪人。现在招聘频率是每周二次，招聘、面试、复试、入职、培训、考核等一气呵成。

不仅是直营中介的门店扩张，小经营户也想趁着难得的这拨市场行情，抓住机遇，而加盟成了最便捷的途径。住商不动产3月增加了五家加盟店，其中既有新开的门店，也有去年歇业再营业的复牌店。并且，从3月中旬开始，公司都要到人才市场招聘经纪人。

加盟店剧增的还有二十一世纪不动产。负责加盟的相关人士透露，3月份有五六家新开的门店，其中一半是去年下半年关门后重新营业的。现在加盟的咨询量很大，2月至今有20-30个有意向加盟的经营户，这种情况只在市场好的2007年上半年出现过。