店面出租合同签了不能毁约，店面出租违约责任包括违约金的承担，遵循完全赔偿和合理预见规则，根据合同的具体内容确定最终的赔偿数额。

依《民法典》第五百七十八条的规定,所谓预期违约,以称先期违约,是指一方当事人在合同履行期限到来之前,以明示或默示的方式表示其将不履行合同的行为。

预期违约的实质是种毁约行为，分为明示毁约和默示毁约两种。所谓明示毁约，是指一方当事人在合同履行到来之前，明确、肯定地向另一方表示其将不履行合同义务。违约广播这种毁约心思表示既可以是书面的，也可以是口头的。所谓默示毁约，是指当事人在合同履行期到来之前，根据对方当事人的行为表现而预示其将不履行合同义务。其构成条件为：

(1)债务人的行为符合《民法典》第五百二十七条所规定的情形;

(2)守约方具有确凿证据证明对方具有上述情形;违约方不愿提供适当的履行担保。

一、合同违约的行为

（一）不履行合同义务

是指当事人在合同期限到来之后，当事人无正当理由拒不履行合同义务。当事人不履行合同义务既可以是明示即明确表示不履行义务，也可以是默示即用自己的行为表示不履行义务。

（二）不适当履行合同义务

是指债务人履行义务不符合约定的标的、数量、质量等。《民法典》规定，合同履行原则为适当履行原则，是指当事人必须按照合同约定的标的、数量、质量、价款、期限、地点、方式全面履行合同义务。此种形态大多表现为买卖合同中的质量纠纷。

（三）预期违约

是指在合同依法成立之后履行期限到来之前，一方当事人明确表示或以自己的行为表明不履行合同义务的违法行为。

二、能单方解除合同吗

合同可以单方解除。合同单方解除的情形有：

(1)因不可抗力致使合同目的不能实现。不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。不可抗力可以导致合同不能履行、不能完全履行、不能按时履行。

(2)预期违约。履行期尚未届满，债务人明示或默示毁约，这种行为被称为预期违约。所谓明示预期违约，是指债务人以通知或声明的方式表示到期将不履行合同。所谓默示预期违约，是债务人以行为表明其到期将不履行合同。

(3)当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理的时间内仍未履行。迟延履行是指债务人在履行期届满后仍未履行债务。经催告后，债务人在合理的时间内仍未履行，此时债权人获得单方解除权，可以通知债务人解除合同。

(4)当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。当事人迟延履行合同或者有其他违约行为致使合同的目的不能实现，已经构成了根本违约，此时无须经催告程序，被违约人在违约人履行期限届满末履行合同时，即可通知对方解除合同。

(5)法律规定的其他情形。