在小区里,有很多住户都有自己的地下车库,并且有些住户虽然没有车库,但是也会购买车库来出租或者出售,现在车库的价格也在不断地攀高。为此,业主也经常会碰到关于车库租售的问题。
(一)地下车库的建筑面积未分摊,开发商单独取得车库产权。
在此情况下,关于开发商对地下车库的处分问题,上海市房地局于今年初发布的《关于地下车库预售申请及许可证发放等有关问题的操作口径》一文作了明确规定:“商品房项目附属的地下车库应优先满足本地块范围内房地产权利人购买、租赁。取得预售许可证的地下车库,在预售期间仅可预售给本地块范围内的商品房预购人”。
由此可见,地下车库只能预售给本地块范围内的商品房预购人。对地下车库的出售,则仅规定优先满足本地块范围内的购买人,并未禁止出售给小区以外的购买人。似乎是在小区无人购买时,可以出售给小区以外的购买人。值得一提的是,在实践操作中,房地产交易中心(登记处)对车库产权不单独发产权证,而是在房屋产权证上作相应注记,所以小区外的业主购买车库后,会陷入无法办理甚至不予办理车库产权登记的窘境。基于此,笔者呼吁有关部门应尽早出台相应规定解决这一问题,使车库出售行为更规范,更具可操作性。
至于此种情形下,开发商是否可将车库向社会开放经营停车业务问题,从上述规定来看,似乎也未禁止。实践中,小区业主均对发展商将车库对外经营持否定态度,因为担心小区的安宁、安全会受到影响。笔者则认为,既然开发商拥有车库单独产权,即可对车库自由行使收益、处分权,房屋可对外出租,地下车库缘何不能对外开放呢?不过,确实存在一个物业公司如何管理的问题。
(二)地下车库作为共有部位,建筑面积已进行了分摊。
此种情况下,车库归该车库所在的整幢房屋的全体业主共有。因此,开发商显然无权向任何人(包括本小区内业主与小区外的其他人)出售车位,但物业公司可以就地下车库的车位提供停车服务。至于是否可向社会开放,笔者认为在小区业委会成立前(前期物业管理阶段),首先应满足本小区业主的停车需求。在此前提下,本着充分利用资源的原则,缓解社会停车难应是值得提倡的。在业委会成立后,应由业委会按法定程序作出相关决定。无论是业委会成立前,还是后,停车费收入在扣除必要的车库管理成本后应纳入维修基金中,并专款专用。
(三)地下车库属“人防工程”
如地下车库属“人防工程”,则开发商不得出售车库的产权。根据“平战结合”的原则,在和平时期,开发商可出租车位提供停车服务。同时根据“谁投资、谁收益”原则,此种情形下的停车费收入应归投资人,即开发商所有。
-
自住房在购买中会遇到哪些问题
297人看过
-
地下车库的出售与出租的问题有哪些
494人看过
-
收房时会遇到哪些问题
485人看过
-
买房时容易遇到哪些问题
270人看过
-
协议离婚会遇到哪些问题
153人看过
-
异地购买二手车要注意哪些问题
289人看过
处分权是指所有人依法处置物的权利。处分包括事实上的处分和法律上的处分。事实上的处分是指通过一定的事实行为对物进行处置,如消费、加工、改造、毁损等。 法律上的处分是指依照法律的规定改变物的权利状态。如转让、租借等。处分权是所有权内容的核心,是... 更多>
-
购买期房可能遇到哪些问题?黑龙江在线咨询 2023-02-22(一)逾期不能正常交付型。期房买卖逾期交房是非常普遍的现象,造成逾期交房的原因是多方面的; 既有开发商本身怠于履行的因素、施工方进度迟缓,也有行政主管机关变更规划、采用新型配套设施等开发商不能控制的原因。 (二)权属证书缺失型。买房人不能在时间内取得房产证的原因比较复杂,如开发商土地使用手续不合法; 开发商未支付全部土地使用权出让金,开发商违章建房,与规划不符、综合验收不及时、开发商不能向主管部门
-
地下车库权属问题甘肃在线咨询 2022-05-24关于地下车库产权归属问题的规定为: 1、建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 2、但是占用了业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
-
股份回购可能会遇到哪些问题浙江在线咨询 2022-06-08公司股份回购可能产生的不利之处有:有可能损害债权人的利益,对债权人而言,公司资本是债权设置及债权得以履行的基础,因股份回购而导致公司资本的减少可能直接使之受损。可能影响公司的财务结构、流动比率和资产负债率,从而可能进一步影响到继续扩大经营规模甚至威胁到公司的正常经营。
-
上市公司收购会遇到哪些问题新疆在线咨询 2022-08-19上市公司收购涉及的法律问题如下; 1.协议收购中关联交易现象严重,却缺乏监管措施。 2.政府职能不明。政府以股东身份充任决策人,使得资产重组的出发点不是社会效益和全局利益,而是从本位主义和地方或行业保护主义出发,人为因素影响较大,市场机制作用的发挥受到较大限制。
-
地下车库归属权的问题安徽在线咨询 2022-10-131、地下车库的归属是属于所有权者。至于谁是所有权人,那就得看购房合同的约定了。有些销售方为了吸引购买者,以购房送车位的形式销售。如果没有约定,那就是属于房地产开发商了,当然作为业主是可以把它买下了,并且会得到相关的不动产证明的证件。如果没有购买,一般都是由物业管理的人负责收费,以出租的形式暂时处理这些车位。如果是以租赁的方式的话,那么业主是没有所谓的优先权的。那就是得讲究先到先得了。而这些车位也不