房地产开发商的安置房税务怎么收费-法师兄

房地产开发商的安置房税务怎么收费

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-23 22:24:08 157 人看过

安置房销售纳税:(一)买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%；2、交易费：3元/平方米；3、测绘费：按各区具体规定；4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。(二)卖房人应缴纳税费：1、交易费：3元/平方米；2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)；3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

一、房子过户需要多少钱

（一）买房人应缴纳税费

1、契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）

2、印花税：房款的0．05％

3、交易费：3元／平方米

4、测绘费：1．36元／平方米

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

（二）卖房人应缴纳税费

1、印花税：房款的0．05％

2、交易费：3元／平方米

3、营业税：全额的5．5％（房产证未满5年的）

4、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

（三）商业拍卖房子过户需要缴纳的税费

1、成交价3％的契税；

2、手续费：5元／㎡的交易费，550元／套的登记费；

3、成交总价万分之五的印花税；

4、差价30％－60％的土地增值税；

5、差额的5．55％营业税以及附加；

6、差价20％的个人所得税。

这样算下来，一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40％以上，相对普通住宅，交易成本要大得多。

二、天津房屋交易税费

一、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税:房款的0.05%3、交易费:3元/平方米4、测绘费:1.36元/平方米5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费:1、印花税:房款的0.05%2、交易费:3元/平方米3、营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

法律综合知识
开发商安置房一房二卖怎么维权

当房地产开发商实施一房二卖行为时，为保护自身合法权益，购房者应采取以下措施：首先，对于持有有效合同的购买人，有权依照合同约定要求卖方依约承担交房义务；其次，对于已达成协议但尚未签订书面合同，或者虽有合同但存在可撤销情形，以及完全无效的合同，相关权利方自得知之日起必须在一年期限内寻求法律援助，通过向法院或提交仲裁申请等途径，撤销不当的交易行为，同时，要求卖方全额退还已支付的购房款项及其相应利息，并对因此产生的经济损失进行赔偿，赔偿金额不高于已支付的购房款总额的一倍。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-08

127人看过
法律综合知识
开发商欺诈安置房怎么赔偿

根据相关法律法规，当出现特定情形时，买方可依法解除购房合同，收回先前支付的房款及其产生的相应利息，并有权向卖方提出索赔，其金额上限为所购房产总价的一倍。此项权利的具体来源在于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第八条规定。在以下两种情况下，如果因卖方的行为导致购房合同的目的无法达成，无法获得房产的买方有权行使上述权利：（1）在签订购房合同之后，卖方未及时通知买方，却将该房产抵押给了第三方；（2）在签订购房合同之后，卖方再次将该房产出售给第三方。这意味着，对于先购买房产的人来说，他们享有一种惩罚性的赔偿请求权。在行使解除购房合同、收回已付款项和利息以及赔偿损失等权利的同时，他们还可以要求卖方承担不超过所购房产总价一倍的惩罚性赔偿。此外，第九条也对卖方的行为进行了规范，规定在签订购房合同时，如果卖方存在以下几种情形之一，导致合同无效或被撤销、解除，买方同样有

2024-05-17

160人看过
收房
开发商征收房地产税有没有依据

开发商征收房地产税有没有依据？想要搞清楚这个问题，首先就要知道我国征税的主体都有哪些，如果开发商也属于其中一类的话，那么说明其征收房地产税是有法律依据的。下面，我们一起看看我国的征税主体都有哪些。1、征税机关在我国，税收征收管理分别由税务机关、海关和财政机关等征税机关具体负责，在现行的行政管理体制中，这三个机关相互独立。其中，税务机关是最主要的、专门的征税机关，负责最大量的、最广泛的工商税收的征管;海关负责关税、船舶吨税的征收，代征进口环节的增值税、消费税;财政机关目前在很多地方还负责农业税收(包括农业税、农业特产税、耕地占用税和契税)的征管，但随着财税体制改革的深入，其具体负责的税种和范围将逐步转由税务机关征管。由于关税的特殊性，各国关税的征收管理一般均由海关负责，其征收的依据和程序也主要适用海关法和关税法等法律，而不适用一般的工商税收法律。2、征税委托主体在征税主体制度中，还存在与征税

2023-05-02

116人看过
房地产开发
如何处理房地产开发企业代收费用的税务呢

由于开发经营的需要，很多房地产开发企业在销售开发产品时，会代替相关单位或部门收取一些价外费用，如水、电、气的初装费和各项基金等。这些费用一般先由房地产企业收取，后由房地产企业按规定转交给委托单位，有的房地产企业还会因此而有结余。对这些价外费用是否征税，以及如何征税，各税种的规定有所不同。需要缴纳营业税按照营业税相关法规规定，房地产开发企业代收的价外费用需要纳税。《营业税暂行条例》(国务院令第540号)第五条规定，纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产收取的全部价款和价外费用。《营业税暂行条例实施细则》(财政部、国家税务总局第52号令)第十三条规定，条例第五条所称价外费用，包括收取的手续费、补贴、基金、集资费、返还利润、奖励费、违约金、滞纳金、延期付款利息、赔偿金、代收款项、代垫款项、罚息及其他各种性质的价外收费，但不包括同时符合以下条件代为收取的政府性基金或者行政事

2023-05-05

88人看过

土地使用税
开发安置房土地使用税用缴纳吗

商品用房改造安置住房用地实施免收土地使用税费政策，单位团体转让旧房改造的，符合规定可免收增值税，部分房屋免收契税。个人购置安置房的，看情况减免。一、什么是土地使用税土地使用税以土地面积为课税对象，向土地使用人课征，属于以有偿占用为特点的行为税类型。土地使用税只在县以上城市开征，非开征地区城镇使用土地则不征税。城镇土地使用税的征税范围为城市、县城、建制镇、工矿区等。其中，城市是指经国务院批准建立的市，包括市区和郊区；县城是指县人民政府所在地的城镇；建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批准设立的建制镇；工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制镇标准，但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。工矿区须经省、自治区、直辖市人民政府批复。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府划定。土地使用税采用有幅度的差别税额，列入大、中、小城市和县城每平方米土

2023-03-21

166人看过
拆迁安置房
安置房如何选择开发商

一、安置房如何选择开发商购买拆迁安置房,最好是产权直过户,即直接在开发商那里将安置房的产权置于你的名下,这样不仅可以节省一笔税费,而且也相当安全。如果有中介,一起都由中介办。如果没有中介,一定要由拆迁户牵头办。如果拆迁户已经拿到安置房的房产证,交易是不会有任何风险的。二、安置房是什么安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

2023-05-30

461人看过
房地产开发
房地产开发程序及税费

第一步房地产开发公司的设立房地产开发公司设立阶段的法律程序一、内资房地产综合开发公司的设立1、公司设立准备2、申请资质等级审批3、申请办理企业名称预先核准4、办理工商注册登记5、办理税务登记二、外资房地产开发公司的设立6、申请批准项目建议书7、办理企业名称登记8、送审合资或合作合同、章程9、申领外商投资企业批准证书10、办理企业登记房地产开发公司设立阶段的相关税费1、企业法人开业登记费2、企业法人变更登记费3、企业法人年度检验费4、补、换、领证照费第二步房地产开发项目的立项和可行性研究房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序1、选定项目，签定合作意向书2、初步确定开发方案3、申报规划要点4、申报、审批项目建议书5、编制项目可行性研究报告6、申报、审批项目可行性研究报告房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费1、可行性研究费2、建设工程规划许可证执照费第三步房地产开发项目的规划设计

2023-06-10

56人看过
房产证
安置房开发商如何销售

开发商有可能是有一部份交政府做安置用，一部份做商业用途，这个现在很正常。安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

2023-05-09

112人看过

法律综合知识
房地产违约开发商乱收费如何办？

一、房地产违约应注意什么1、购买商品房者要仔细阅读购房合同中的内容，必要的时候还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中，这样才有保证。2、购买商品房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不要看表面现象就被迷惑了。如开发商提供免费交通车，能长期免费吗？二是调查设施是否为部门所认可。三是看周围是否有替换的配套设施。假如缺乏上述措施，一旦开发商提供的配套设施不配套麻烦就多了。3、内部认购是房地产开发商不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低，从而吸引了许多买房者。但一些内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其不受法律保护，购房者的权益也无法受到保障。那就不要购买这类商品房。至于想买低价房的业主或者，应选择信誉好、实力雄厚、具有市场品牌的楼盘。4、开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务，损害业主的正当权益。或在一段时间后偷偷更换物业管理公司，

2024-01-30

284人看过
关税
房地产开发的相关税费汇总

一、房地产开发公司设立阶段的相关税费1、企业法人开业登记费2、企业法人变更登记费3、企业法人年度检验费4、补、换、领证照费。二、房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费1、可行性研究费2、建设工程规划许可证执照费。三、房地产开发项目经营阶段的相关税费1、营业税2、城市维护建设税3、教育费附加4、印花税5、契税6、土地增值税7、企业所得税8、个人所得税9、房产税10、城市房地产税11、房屋产权登记费12、房屋所有权证工本费13、房产共有权执照费14、房屋他项权利执照费15、房屋买卖登记费16、房屋买卖手续费17、房屋租赁审核备案手续费18、向来京人员租赁房屋审核备案手续费19、来京人员租赁私房合同登记备案手续费20、房屋租赁登记费21、房屋估价手续费22、房屋公证估价手续费23、房地产价格评估费24、房地产中介服务费房地产开发程序复杂、税费名目繁多，行政审批要和众多政府职能部门打交道，各

2023-03-01

271人看过
税收筹划
房地产开发与销售的税收筹划

我国《中华人民共和国房产税暂行条例》（以下简称《房产税暂行条例》）规定，房产税的纳税义务人是房屋的产权所有人，征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区；计税依据是房产的计税价值或房产的租金收入；税率分别为1.2％和12％。按照房产计税价值征税的，称为从价计征。《房产税暂行条例》规定，房产税依照房产原值一次减征10％～30％的余值计算缴纳。所谓房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋造价，它包括与房屋不可分割的各种附属的配套设施。由此可知，合理地减少原值是减少房产税的关键。1.有关附属设备的确定税法对于附属设备的规定是含混不清的。如京财税字[1998]795号通知规定：“作为与房屋不可分割的各种附属设备如：中央空调、暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备，蒸汽、压缩空气、石油给水排水等管道和电力、电讯、电缆导线等各种管线，以及电梯、升降机、过道、晒台等，无论是否计入固定

2023-06-07

299人看过
法律综合知识
开发商安置房回迁交房流程，安置房回迁交房标准

开发商安置房回迁交房流程是开发商书面通知交房时间，验收后提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，最后签署房屋交接书。安置房回迁交房标准跟商住楼基本相同。一、开发商安置房回迁交房流程1．交房通知开发商以书面形式通知回迁户在约定时间内对回迁房进行验收交接。一2．验收回迁户按照当初征收原房屋时与开发商签订的合同中的约定，对房屋工程质量及配套设施进行验收，并做好相应记录，同时，要对房屋产权进行核验。3．开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》根据相关法规，即使是回迁房，在交房时，开发商一样要提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。4．签署房屋交接书回迁户在验收房屋后认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书；对不符合合同约定的，应做好详细记录，要求开发商签字盖章，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。二、安置房回迁交房标准安置房回迁交房标准：在计划经济条件下提出的住房标

2022-07-06

289人看过

房产税
开发商征收房产税是否合法

一、什么是征税主体征税主体在税收征纳活动中行使的税权的内容是税收征管权，具体包括税收征收权、税收管理权和税收入库权;征税主体在税收征纳活动中实施的行为是征税行为，即依法将应收税款及时、足额征收入库。从国际上征税机关设置的通行体制来看，一般是由税务机关和海关代表国家具体承担征税主体的角色。有学者对税收管理机构设置的国际实践进行了比较研究，得出的结论是绝大多数国家的税务部门和关税部门都隶属于财政部，但目前的趋势是赋予税务部门更大的税收管理自主权。并且在实行分税制财政管理体制的国家，一般分设两套税务机构，分别征收中央税和地方税。税收是以国家为主体的特殊分配形式，所以征税主体只能是国家，而不是其他主体。在我国，征税主体的具体部门有：税务部门，财政部门和海关。二、征税的相关人1、征税机关在我国，税收征收管理分别由税务机关、海关和财政机关等征税机关具体负责，在现行的行政管理体制中，这三个机关相互独立。

2023-06-18

211人看过
房产税
开发商收房产税业主心没谱

赵先生办理完收房手续时，开发商告知公共维修基金和房产税由物业公司代收。赵先生害怕开发商收钱后会作其他用途。赵先生称，开发商告诉他，业主不能单独缴纳公共维修基金和房产税，而是让物业代收，否则就不给房钥匙，更不能验房、收房。赵先生说本来这笔钱应该是他们自己交的，但现在开发商却要求集体办理，他们觉得很不合理。“小区有1000多住户，一户要交3万多，我们害怕开发商把钱卷走了。”记者联系小区物业，一位工作人员称，物业没有收过业主的公共维修基金和房产税，“这些都是在收房的时候直接交给开发商的，我们物业是不收这笔钱的。”北京市建委的一名工作人员称，缴纳公共维修基金和房产税没有明确的规定，开发商是可以代收的，如果合同里面写明经过税收机关委托开发商收取契税，业主就要按照合同履行义务，如果合同里面没有标明是否经过税收机关委托开发商收取契税，业主也可以单独缴纳公共维修基金和房产税。开发商收房产税业主心没谱开发商

2023-06-10

122人看过