买房有哪些具体流程-法师兄

买房有哪些具体流程

来源：互联网时间： 2023-06-13 19:22:58 367 人看过

一、自我能力评估

买房的第一步就是评估自己的经济能力，毕竟如果你没有钱，那你拿什么买房呢?此外，买房应以实际收入情况为基准，不买贵的只买好的，切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子，并且每月供房所用一般不要超过月总收入的40%。

二、挑选房源

在第一步基础上了解一些房产的信息，比如房产企业的实力、声誉、口碑，中介的服务质量，房子的地段、价格、户型、周边配套等，与此同时不要轻信那些看起来很完美的广告，坚持一切应从实际出发，眼见为实的原则。

三、先检查“五证”再签订合同

注意查看法律文件，包括“五证”、“两书”、竣工验收报告等。一般来说，商品房应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，还有住宅质量保证书、住宅使用说明书等文件。

四、签订合同并登记备案

如果核查了文件之后，确认了信息都是真实可靠的，并与售房者或者中介谈好了房款支付，房屋过户等具体事宜，那就可以签订购房合同了，签完了合同之后，相关单位会在网上进行备案。

五、选择付款方式

付款方式主要有一次性付款、商业贷款、公积金贷款，其中市民供房又以商业贷款为主。如果可以用公积金，则可以考虑公积金与商业贷款相结合的形式，年利率较纯商业贷款要低。

六、业主验收房屋

验房时要认真检查房屋质量，同时要求对方出具三书一证，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。

七、缴纳契税、住房维修基金，办理房产证

最后，购房者可以拿着对方出具的相关资料，前往房地产交易中心缴纳契税和维修基金等相关费用，在这之后便可以办理房屋产权证书了。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

宅基地审批
农村盖房审批的具体流程有哪些

审批的具体流程如下：1审批通过村委，通过后张榜公布七天，由管区工作人员、村支部书记、村主任、村经办人签字盖章后再加盖村委公章，需要分别报镇村建设服务中心与国土资源所申请批准。2现场勘查和初审。由国土资源所、财政所、镇村建设服务中心和村委两名成员实地考察，然后填写《农村村民建房、宅基地使用申请书》。3现场审批以后到到镇镇村建设服务中心填写《村镇规划选址意见书申请审批表》由镇村建设服务中心上报市城乡建设局批准。4持《村镇规划选址意见书申请审批表》、户口薄、身份证有关证件到镇国土资源所填写《宅基地批准证书》，办理宅基地审批手续，上报市人民政府批准。5审批完毕后，建房户提供邻居同意建房的证明材料，由管区、村委会主要成员同国土资源所、镇村建设服务中心人员到现场定点放线，填写现场定点放线记录，由支部书记、管区、服务中心放线人员签字。6房屋建成经镇镇村建设服务中心会同国土资源所验收合格后，到国土资源所办

2023-05-10

282人看过
廉租房
廉租房具体申办流程有哪些环节

申请廉租住房保障，按照下列程序办理：（一）申请廉租住房保障的家庭，应当由户主向户口所在地街道办事处或者镇人民政府提出书面申请；（二）街道办事处或者镇人民政府应当自受理申请之日起30日内，就申请人的家庭收入、家庭住房状况是否符合规定条件进行审核，提出初审意见并张榜公布，将初审意见和申请材料一并报送市（区）、县人民政府建设（住房保障）主管部门；（三）建设（住房保障）主管部门应当自收到申请材料之日起15日内，就申请人的家庭住房状况是否符合规定条件提出审核意见，并将符合条件的申请人的申请材料转同级民政部门；（四）民政部门应当自收到申请材料之日起15日内，就申请人的家庭收入是否符合规定条件提出审核意见，并反馈同级建设（住房保障）主管部门；（五）经审核，家庭收入、家庭住房状况符合规定条件的，由建设（住房保障）主管部门予以公示，公示期限为15日；对经公示无异议或者异议不成立的，作为廉租住房保障对象予以登

2023-07-21

410人看过
经济适用房
申请经济适用房具体流程有哪些

一般申请人申请经济适用住房货币补贴，其操作流程是：1、申请办理四个证明。一般申请人到户籍所在地的区住房保障部门领表，凭已按要求填报好的《长沙市经济适用住房货币补贴申请审批表》先到户籍所在地的公安部门申请办理家庭人口、户籍及年龄状况证明;然后到市住房和城乡建设部门申请办理家庭住房状况证明;再凭公安部门出具的家庭人口、户籍及年龄状况证明和市住房和城乡建设部门出具的家庭住房状况证明到户籍所在地的区民政部门办理住房保障家庭收入证明(在户籍所在地的社区居委会受理)、结(离)婚或无婚姻登记记录证明。2、区住房保障部门受理、审核。已办好上述四个证明的申请人，可到户籍所在地的区住房保障部门提出申请，同时提交以下材料原件及复印件：(1)《长沙市经济适用房货币补贴申请审批表》。(2)公安部门出具的《家庭人口、户籍及年龄状况证明》。(3)市住房和城乡建设部门出具的《长沙市家庭住房状况证明》。(4)民政部门出具的

2023-05-05

239人看过
房产过户
卖家配合买家完成的流程具体有哪些

一、什么是批贷函所谓【批贷函】，就是银行审核买家的资料，确认买家资质符合贷款条件，下发表示“会贷款给他”的证明。作为卖方一定要确认看到银行出具的【批贷函】才可以过户。这是因为如果提前进行过户，房屋所有权就发生了转移，但如何买家资料审核未通过，那么你的尾款可能无法追回。二、什么情况下买家的贷款申请会被拒1、客户偿还能力不足，收入或流水不符合条件(流水以家庭为单位没有达到月供的两倍)2、逾期次数过多(信用卡和其他房款、车贷还款逾期都计算，连三累六银行可以拒贷)3、虚假收入证明4、信息核查时，与实际情况不符5、户口本和实际婚姻状况不符6、实际婚姻状况和征信报告体现的不符合三、有了批贷函之后，就可以进行过户了吗银行出具批贷函代表买方的贷款申请已经通过审核，要拿到银行下发的贷款，卖家还需要进行过户。以贷款方式支付房款，银行放款的时间在办理房产过户之后。银行在房产过户后放款不需要买方签字授权，就可以将

2023-04-27

362人看过

建设用地
征地具体流程有哪些，征地程序有哪些？

国家征地程序有：1.首先由需要建设用地的建设单位将建设项目申请有关部门批准后，持批准文件向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出用地申请.确认征地调查结果.组织征地听证.征用乡镇农民集体所有土地的，在乡镇人民政府所在地进行公告。并由该市、县人民政府土地行政主管部门负责具体实施。一、城镇征地的具体流程征用土地的程序如下：1、土地行政主管部门拟订征地方案；2、向上级人民政府申报批准；3、批准后，公布方案；4、进行征地补偿登记；5、市、县土地行政主管部门制定征地补偿、安置方案；6、实施方案。《中华人民共和国土地管理法》第四十七条第一款、第二款规定，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇

2023-03-02

158人看过
招标公告
招标投标具体流程有哪些？

根据《招标投标法》的规定，招标投标的具体流程如下：1、招标项目按照国家有关规定需要履行项目审批手续的，招标人应当先履行审批手续，取得批准。2、招标人采用公开招标方式的，应当发布招标公告；采用邀请招标方式的，应当向三个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。3、具备投标能力的投标人应当按照招标文件的要求编制投标文件，在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，将投标文件送达投标地点。4、在招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间公开进行开标，由招标人主持，邀请所有投标人参加。招标投标法的适用范围有哪些明确规定法律的调整范围，即法律所调整和规范的社会关系，是立法的基本原则之一。每一部法律因调整和规范的社会关系不同，也就有各自不同的的调整范围。《招标投标法》的调整范围，仅限于在中华人民共和国境内发生的招标投标活动。对这一规定，主要应从以下几个方面理解：1、《招

2023-08-16

172人看过
动迁
买二手房具体有哪些买房技巧呢

1、房子高龄影响按揭贷款如果你打算在自己的房子里住几年之后,再把房子卖出去,房龄就是一个重要的条件。多数中资银行都不批准房龄20年以上的个人住房按揭商业贷款,外资银行的底线规定得则更为严格——15年。中资银行里最宽松的是工商银行,原则上可以批准1980年以前建造的房子的个人住房按揭商业贷款。虽然中国内地的住宅产权规定是70年,但实际的使用寿命根本没有这么久。这就意味着,25年至30年之后,房子要拆迁重建的可能性就变得很大。2、动迁安置房不如商品房同样的地段、同一个小区内,买房人更不喜欢动迁安置房,虽然它的价格通常比同小区内的商品房便宜很多。一般来说有动迁安置规划的小区,会在实际建造中把动迁安置房和商品房用车道、绿化带、栅栏等设计分割开来。这类房子最主要的问题是在位置和朝向上,特别是靠近市中心的小区。楼的位置也有好有坏,例如小区中央、靠近绿地等位置相对安静、景观好的地方一定会规划建造商品房,

2023-06-12

416人看过
尸检
尸体检验流程有哪些具体步骤？

患者死亡，医患双方当事人不能确定死因或者对死因有异议的，应当在患者死亡后48小时内进行尸检；具备尸体冻存条件的，可以延长至7日。尸检应当经死者近亲属同意并签字。尸检应当由按照国家有关规定取得相应资格的机构和病理解剖专业技术人员进行。承担尸检任务的机构和病理解剖专业技术人员有进行尸检的义务。医疗事故争议双方当事人可以请法医病理学人员参加尸检，也可以委派代表观察尸检过程。拒绝或者拖延尸检，超过规定时间，影响对死因判定的，由拒绝或者拖延的一方承担责任。刑事案件尸检流程人的生命是脆弱的，但是在生活中一些外界因素以及自然因素的影响，让我们的生命似乎更加的岌岌可危，所以说，在刑事案件中死亡也并不罕见，那么在法律规定中刑事案件尸检程序有哪些？1、尸检首先应当经过家属同意。2、尸检结果，家属有权知道。3、侦查阶段，如果遇到困难，可以延长。4、如果公安机关，不作为，可以找公安督察部门投诉。另外需要注意：1、

2023-07-07

313人看过

刑事附带民事诉讼
打架结案流程具体有哪些

打架结案流程具体有哪些派出所在接警立案后24小时内给受害人开具伤情鉴定委托书，受害人去做法医鉴定，构成轻伤以上的，派出所要刑事拘留犯罪嫌疑人，或立案后先治安拘留行为人，再转为刑事拘留，刑拘后7日内、最长37日收集证据向检察院提前批准逮捕，检察院7日内决定是否批捕，派出所在批捕后2个月内继续侦查，向检察院移送审查起诉，检察院有1个月的审查期限，检察院向法院移送，法院最长3个月内审理作出判决，受害人可在任一诉讼阶段与犯罪嫌疑人家属协商民事赔偿，达成协议，写谅解书，否则向法院提起刑事附带民事诉讼，要求赔偿，法院一并审理判决。1、对于因民间纠纷引起的打架斗殴或者损毁他人财物等违反治安管理行为，情节较轻的，公安机关可以调解处理。经公安机关调解，当事人达成协议的，不予处罚。经调解未达成协议或者达成协议后不履行的，公安机关应当依照《治安管理处罚法》的规定对违反治安管理行为人给予处罚，并告知当事人可以就民

2023-06-17

454人看过
欠款
商账追收具体流程有哪些

1、案件审查了解和审核您的债权(应收账款)。请您提供如下资料与证据：欠款形成的原因;企业为催款已经做出的努力;欠款人对拖欠欠款提出的理由。2、案件受理与收费公司审查后认为证据合法有效，将接受委托，与您签订《应收账款委托管理协议》，并请您向公司出具《应收账款管理授权书》。公司将与您具体确定追收账款的佣金比例。3、对应收账款诊断分析公司将针对商账进行债务诊断分析：通过调查债务人的信用状况判断其真实偿付能力，同时通过与债务人的接触了解其对此债务的还款意愿。在综合以上分析资料的基础上，判断对应收账款的回收可行性，于十五日内出具债务诊断报告(债务回收可行性报告)。4、商业催收公司将制定具体的账款追收方案，并根据催收进展不断调整方案。将定期向您通报案件的进程，直至最后监督债务人还款。在催收过程中，会以灵活而合法的工作方式、紧凑的操作步骤，规范地进行催收。同时，账款追收离不开您的配合，希望您尽可能提供丰

2023-04-30

221人看过
托运
海运操作流程具体有哪些

一、托运1、托运人提供：(1)箱型(2)箱量(3)目的港(4)出运时间(5)货物品名(美国线，必须报品名)2、客户接收海运价后若要委托装箱，货运公司向货主问明装箱方式。(1)厂地装箱(托运人提供工厂地址)(2)仓库装箱(货运公司向托运人提供仓库地址)3、货运公司向托运人索要报关资料。二、定舱货运公司把货物情况提供给船公司与船公司确定价格，向船公司定舱。船公司接收定舱后，告知船名、船期、提单号。三、做箱1、仓库做箱货运公司把船名、提单号，通知仓库。赁介绍信去船公司集装箱堆场提箱，待货主送货后做箱。2、厂地做箱货运公司提箱后，根据托运人提供的工厂地址做箱。四、报关装载集装箱集港后报关;船公司将集装箱装到船上。五、卸载船公司将集装箱卸到码头上。六、通知提货船公司通知提货人提货。七、清关提货人向海关清关。八、换单提货人把提单换成提货单。九、提货

2023-04-21

421人看过
银行贷款
按揭买房需要具备哪些流程？

按揭买房流程如下：签订买卖合同，交付首付；准备贷款资料，审核贷款资质，签订贷款协议；买卖双方向房管局申请房产转让登记，取得房产估价和税费明细；办理房屋转让和抵押手续，办理房产证和抵押证明；收到转让收据，等待银行贷款。贷款按揭买房步骤首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。《贷款通则》第二十五条借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级

2023-08-08

431人看过

房地产估价
南通房地产评估的具体流程有哪些？

(一)明确评估基本事项明确评估目的：在受理评估业务时，通常由委托方提出评估目的，并将评估目的写在评估报告上。了解评估对象确定评估基准日：常以年、月、日表示，签订评估合同：它包括评估对象、评估目的、评估时点、评估收费、双方责任、评估报告等事项；(二)制定工作计划；(三)实地查勘收集资料：实地查勘是房地产评估工作的一项重要的步骤，并要做记录；(四)测算被评估房地产价格：为求得一个公平合理的价格，一般以一种评估方法为主，同时以另一种或几种评估方法为辅，以求互相对照和检验修正；(五)综合分析确定评估成果；(六)撰写评估报告。房地产评估有哪些类型房地产评估，全称房地产价格评估，就是对房地产进行估价，也就是说，由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产

2023-06-21

350人看过
房改房
房改房流程具体包括哪些,房子过户流程流程是什么?

一、房改房流程具体包括哪些1.首先，去房改办政策法规科(在市房产局)领取《房改房上市交易申请表》；2.产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》；3.拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章(需要10个工作日左右时间)；4.完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件)；5.用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即上市证。6.完成了在房改办的所有手续。二、房子过户流程流程是什么1.买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2

2023-06-25

113人看过