最新国务院规定二套房首付提高-法师兄

最新国务院规定二套房首付提高

来源：互联网时间： 2023-04-21 19:53:32 394 人看过

当市场还在解读、消化上周刚刚出炉的“国五条”，其细则已跟进出台。昨日傍晚，中国政府网发布了《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（以下简称《通知》）。此前，2月20日举行的国务院常务会议出台了楼市调控“国五条”，时隔一周后，“国五条”细则出炉。细则对政府调控今年房地产市场工作进行了详细的部署。

通知就抑制投机投资性购房作出规定：继续严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市，进一步完善现行住房限购措施。限购区域应覆盖城市全部行政区域；限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房；购房资格审查环节应前移至签订购房合同（认购）前；对拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法连续提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。其他城市出现房价过快上涨情况的，省级人民政府应要求其及时采取限购等措施

从整体来看，新一轮的调控政策在信贷、税费等市场调控措施以及行政性调控措施方面均有所加强，将促使购房者预期出现明显转向，特别是对于前期房价上涨较快的一线城市，这种市场反转可能会表现得更为明显。同时，调控更加趋向差异化，针对不同区域的市场特征，政策更有针对性。

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第二套房房贷首付提高市民应付新政各出奇招

房贷新政甫一出台，各大银行的实施细则仍在研究当中，精明的广州市民就开始见招拆招，纷纷研究如何应对新政。先把房子卖给妻子再买房昨日刚知道该政策消息的何先生大呼不值。原来，五年前何先生和女友联名购买一套两房单位，现在两人已经结婚生子，希望换一套大房子，接父母过来一起居住。可因为是联名房贷的，等于两人都已经购房了，现在买房不仅首付提高至四成，贷款利率也比原来高了25%。他说：如果以前购房只写一个人的名字，现在多买一套房也不会受影响，真是不值。于是，何先生又想出了一个办法：我先把房子一半产权卖给妻子，因为过了5年期限，买卖房屋税费不高。这样子我再用自己的名字购买一套大房子，就不受政策影响了。不仅不用首付四成房款，优惠购房利率也会让我省不少钱。结婚后再买房，买房只写一人名看到了新政策内容，打算买房结婚的小琳笑着说：按照这规定，看来以后买房也只能写一个人的名字，这样以后再买第二套房就不会受政策限制。但

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全国范围内对个人购买家庭住房，家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。一、房屋契税在哪里交契税可以去当地的房管局办理。对个人购买家庭里面第一所住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税；对个人购买家庭第二套住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税；并且新政策不再区分普通和非普通住宅（房屋建筑面积是否超过144平方米）。二、契税的基数是什么1、如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税。2、如果是二套房的

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二套房贷款的首付比例肯定比首套房比例高，通常首套房最低可以做到20％，利率上浮在10％－20％；而对于购买二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低于70％，二套房贷款的利率不得低于基准利率的1．1倍，下面让我们再仔细看看各地二套房首付比例是多少：北京和南京均是80％；上海、广州、深圳、武汉均是70％；济南和杭州略低，是60％。部分城市或者省份在2018年出台了新的首付比例政策，例如海南省规定非本省户籍购房商贷首付比例上升为70％。随着房贷利率上浮，购房者的房贷压力更大了，如果不想房贷压力加大，就需要增加首付款，但这样一来买房就更难了。总而言之，无论是首付款的增加，还是房贷利息的增加，购房者的成本都在增加了。一、二套房能公积金贷款吗1、对二套房，公积金贷款的条件和限制，首先非常关键也是要注意的一点是，若借款人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第2套房屋时，就不能

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北京二套房首付提至60%

已有7银行公布执行日期;多家银行取消首套房利率8.5折优惠，执行基准利率莫慌!此次主力仍然在假摔?套牢的股票很可能有救了!3月股市很可能发生巨变?拉锯战背后暗藏的资金动向!昨天，北京市已经开始执行新的住房转让营业税政策，一些区县的办事大厅已经贴出了告示，昨起网签的二手房，不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税，满5年的将免征收营业税。此外，记者从北京市相关部门了解到，北京落实国八条的地方调控细则，目前正在研究拟订中，将在下月15日前出台。根据北京房地产交易管理网的数据，1月27日当天北京的二手房网签量突破2000套，达到2093套。比国八条出台前的26日突增了86.2%。业内人士分析，春节前北京二手房市场的交易量预计持续走高。【政策·营业税】新税政以网签时间为准前天，财政部、国家税务总局联合发出《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，明确从28日起，个人将购买不足5年的住房对外销售，

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根据最近规定，第二套住房贷款首付不低于40%，利率不得低于基准利率的1.1倍。“链家地产”针对买两套以上房产的三类典型人群，总结出其较为适合的贷款方法。第一类人群：以租养贷首付提高至5─6成，用租金对冲月还款代表群体为孩子上学购第二套房的家长、受“回城流”影响在城区第二次置业的上班族，这些人一般都会选择以租养贷的方式进行二次置业。由于第二套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍这一规定影响，对于以租养贷人群来说，重点应在平衡持有成本这一环节，因此应尽量提高首付，使租金对冲月还款。假设第一套房出租，按照当前租赁市场2000─3000元/月的主流租金来计算，为使其对冲第二套房的月还款额，第二套房的贷款本金应在25万─35万。按照当前二手房60万─70万的主流成交总价来计算，以租养贷人群购第二套房的首付应提至5-6成，可使租金对冲月还款。第二类人群：待第一套房升值出售提前还款额度应对冲利率提高所增加

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2009年8月11日每日经济新闻近日,坊间盛传8月可能成为房贷政策的拐点,二套房贷将在本月1日全面收紧(本报曾作报道)。记者昨日采访北京多家银行和地产中介公司发现,银行的收紧动作并不完全统一,利率优惠情况也有不同,但各银行都严格执行首付不低于4成的规定。4成首付关卡难突破目前我行二套房贷执行标准按照首付4成、利率为基准利率0.71倍进行操作,目前还没有收到相关变更标准的通知。民生银行客服中心人员向记者介绍。交通银行北京分行营业部相关负责人则告诉记者,首付最低为4成,原则上利率最低可以打到7折,具体能不能下浮到基准利率的30%,需要视贷款支行对客户资信情况的审批情况而定。中大恒基某业务人员向记者表示,目前该公司所合作的银行中,在客户还款记录良好的情况下,除了工商银和中信银行利率可以下浮30%以外,其他银行利率只能下浮15%,但首付绝对不能低于4成。随后记者咨询了中信银行和招商银行的业务人员,

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