最新国务院规定二套房首付提高-法师兄

最新国务院规定二套房首付提高

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-21 19:53:32 394 人看过

当市场还在解读、消化上周刚刚出炉的“国五条”，其细则已跟进出台。昨日傍晚，中国政府网发布了《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（以下简称《通知》）。此前，2月20日举行的国务院常务会议出台了楼市调控“国五条”，时隔一周后，“国五条”细则出炉。细则对政府调控今年房地产市场工作进行了详细的部署。

通知就抑制投机投资性购房作出规定：继续严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市，进一步完善现行住房限购措施。限购区域应覆盖城市全部行政区域；限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房；购房资格审查环节应前移至签订购房合同（认购）前；对拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法连续提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。其他城市出现房价过快上涨情况的，省级人民政府应要求其及时采取限购等措施

从整体来看，新一轮的调控政策在信贷、税费等市场调控措施以及行政性调控措施方面均有所加强，将促使购房者预期出现明显转向，特别是对于前期房价上涨较快的一线城市，这种市场反转可能会表现得更为明显。同时，调控更加趋向差异化，针对不同区域的市场特征，政策更有针对性。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多国务院相关文章

房贷
第二套房房贷首付提高市民应付新政各出奇招

房贷新政甫一出台，各大银行的实施细则仍在研究当中，精明的广州市民就开始见招拆招，纷纷研究如何应对新政。先把房子卖给妻子再买房昨日刚知道该政策消息的何先生大呼不值。原来，五年前何先生和女友联名购买一套两房单位，现在两人已经结婚生子，希望换一套大房子，接父母过来一起居住。可因为是联名房贷的，等于两人都已经购房了，现在买房不仅首付提高至四成，贷款利率也比原来高了25%。他说：如果以前购房只写一个人的名字，现在多买一套房也不会受影响，真是不值。于是，何先生又想出了一个办法：我先把房子一半产权卖给妻子，因为过了5年期限，买卖房屋税费不高。这样子我再用自己的名字购买一套大房子，就不受政策影响了。不仅不用首付四成房款，优惠购房利率也会让我省不少钱。结婚后再买房，买房只写一人名看到了新政策内容，打算买房结婚的小琳笑着说：按照这规定，看来以后买房也只能写一个人的名字，这样以后再买第二套房就不会受政策限制。但

2023-06-10

238人看过
二套房
二套房首付新规定主要有哪些新政策

全国范围内对个人购买家庭住房，家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。一、房屋契税在哪里交契税可以去当地的房管局办理。对个人购买家庭里面第一所住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税；对个人购买家庭第二套住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税；并且新政策不再区分普通和非普通住宅（房屋建筑面积是否超过144平方米）。二、契税的基数是什么1、如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税。2、如果是二套房的

2023-03-19

302人看过
二套房
成都二套房首付比例提高至六成

对成都高新区西园、锦江区、青羊区等11个住房限购区域有1套住房且相应的限购贷款尚未结清的家庭，最低首付比例不低于60%，贷款期限不超过25年，金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区。4月30日，成都市房管局发布预售许可证申请公告，12年内不予受理。同时，成都市住房限购区域内新购住房（含商品房和二手房）取得3年房产证后方可转让。此外，根据《成都市人民政府办公厅关于完善我市住房限购政策的通知》（成办发〔2017〕10号）的有关调控措施，四川省市场利率定价自律机制核心成员经2017年第二次工作会议审议，决定对四川省商品房个人住房贷款最低首付比例调整如下：1其中住房限购区域12个，如成都高新区（西园南园）、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区、天府新区成都直管区等，仍按原政策执行，非限购区域最低首付比例不低于30%不低于25%。

2023-05-08

234人看过
二套房
自贡购二套房首付降至二成最高贷款额度提高至60万元

降低住房公积金贷款首付款比例。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。提高住房公积金最高贷款额度。将普通商品房最高贷款额度由40万元提高到60万元。其中，双职工最高贷款额度由40万元提高到60万元，单职工最高贷款额度由30万元提高到45万元。将二手房最高贷款额度由35万元提高到50万元。其中，双职工最高贷款额度由35万元提高到50万元，单职工最高贷款额度由25万元提高到40万元。将银行转移贷款最高贷款额度由40万元提高到60万元，其中，双职工最高贷款额度由40万元提高到60万元，单职工最高贷款额度由30万元提高到45万元，且小于其银行贷款本金剩余余额。放宽延长贷款年限的职工提取住房公积金规定。将原延长贷款年限的职工在完清住房公积金贷款本息前不能提取住房公积金，调整为延长贷款年限的职工可以办理按

2023-06-10

178人看过

二套房
昆明二套房商贷首付比例提高至45%

继昆明市政府办公厅出台楼市调控新政后，云南省市场利率定价自律机制秘书处也向其成员单位（所有的商业银行）下发了《昆明市商业性个人住房贷款最低首付款比例调整方案的通知》（以下简称“通知”），要求所有的成员单位提高住宅二套房首付比例（从原来的30％提高到45％），并对拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。针对该通知，中国人民银行昆明中心支行相关工作人员已确认真实性，并表示2日起，全市所有商业银行开始贯彻执行通知内容。所有银行3月2日起执行据了解，该通知是为了配合《昆明市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》文件中的第二条“中国人民银行昆明中心支行会同云南银监局指导云南省市场利率定价自律机制，对主城五区和三个国家级开发区的差别化住房信贷政策做出调整。各银行业金融机构要认真贯彻执行，严格落实差别化房地产信贷调控政策，配合做好昆明市房地产调控工作，促进昆明市房地

2023-05-01

470人看过
房贷
房贷新政：二套房贷首付最低降至30%

在各方期待中，楼市终于迎来新一轮利好政策的出台。昨天，央行、住建部、银监会三部委联合发文刺激改善型需求入市，将二套房首付比例调整为四成。同时，财政部联合税务总局发布降低税费的政策，此前各方传言的营业税5改2终于落地。来自多家机构的分析认为，五部委祭出政策组合拳，符合中央支持居民自住型和改善型购房需求的政策号召，对释放购房需求、减轻税费负担、缓解库存压力具有积极作用。不过政策出台后，楼市量价齐升的情况不会出现，量增价稳将成为2015楼市新常态。二套房贷款首付比例降至四成重回2010年以前水平继3月27日住建部和国土资源部发文要求优化住房和土地供应结构之后，楼市迎来新一轮政策调整，而且部分内容远超市场预期。3月30日，中国人民银行、住建部、银监会三部委联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》(下称《通知》)，宣布将二套房商贷首付比例降至四成。同时，公积金贷款首付比例也做出调整，购买首套普

2023-06-10

130人看过
二套房
最新各地二套房的首付比例标准

二套房贷款的首付比例肯定比首套房比例高，通常首套房最低可以做到20％，利率上浮在10％－20％；而对于购买二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低于70％，二套房贷款的利率不得低于基准利率的1．1倍，下面让我们再仔细看看各地二套房首付比例是多少：北京和南京均是80％；上海、广州、深圳、武汉均是70％；济南和杭州略低，是60％。部分城市或者省份在2018年出台了新的首付比例政策，例如海南省规定非本省户籍购房商贷首付比例上升为70％。随着房贷利率上浮，购房者的房贷压力更大了，如果不想房贷压力加大，就需要增加首付款，但这样一来买房就更难了。总而言之，无论是首付款的增加，还是房贷利息的增加，购房者的成本都在增加了。一、二套房能公积金贷款吗1、对二套房，公积金贷款的条件和限制，首先非常关键也是要注意的一点是，若借款人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第2套房屋时，就不能

2023-02-20

143人看过
二套房
武汉二套房首付比例的最新动态

本地市民未购房或者已购一套房产者是完全可以放心购房的，只是需要注意首付金额有所提升，第一套房产首付最低达到30％，而第二套则上涨到50％。外地市民在汉工作则需缴纳2年社保或者个税才能在武汉进行购置房产，当然首付比例也是30％。已购两套房产的本地市民和拥有一套房产的外地市民若想继续购房，可以购买非住宅房屋，例如商铺等。另外本次限购令限购区域主要集中在中心城区，例如硚口、汉阳、武昌、青山等，江夏，黄陂等地不受限购政策的影响，有购房需求的市民可以选择避开中心城区购房。第二套房首付比例是多少？在不“限购”的城市，拥有一套住房并且相应购房贷款没有结清的，为改善居住条件再次申请商业性住房贷款购普通住房的最低首付比例不低于30％。部分地区调整第二套房最低首付为不低于50％－70％（例如四川省），购买第二套房首付比例规定需要根据各地区具体政策执行。对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款按照原规定执行。《

2023-07-15

328人看过

二套房
北京二套房首付提至60%

已有7银行公布执行日期;多家银行取消首套房利率8.5折优惠，执行基准利率莫慌!此次主力仍然在假摔?套牢的股票很可能有救了!3月股市很可能发生巨变?拉锯战背后暗藏的资金动向!昨天，北京市已经开始执行新的住房转让营业税政策，一些区县的办事大厅已经贴出了告示，昨起网签的二手房，不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税，满5年的将免征收营业税。此外，记者从北京市相关部门了解到，北京落实国八条的地方调控细则，目前正在研究拟订中，将在下月15日前出台。根据北京房地产交易管理网的数据，1月27日当天北京的二手房网签量突破2000套，达到2093套。比国八条出台前的26日突增了86.2%。业内人士分析，春节前北京二手房市场的交易量预计持续走高。【政策·营业税】新税政以网签时间为准前天，财政部、国家税务总局联合发出《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，明确从28日起，个人将购买不足5年的住房对外销售，

2023-06-10

342人看过
二套房
二套房首付利率提高三类人应对有术

根据最近规定，第二套住房贷款首付不低于40%，利率不得低于基准利率的1.1倍。“链家地产”针对买两套以上房产的三类典型人群，总结出其较为适合的贷款方法。第一类人群：以租养贷首付提高至5─6成，用租金对冲月还款代表群体为孩子上学购第二套房的家长、受“回城流”影响在城区第二次置业的上班族，这些人一般都会选择以租养贷的方式进行二次置业。由于第二套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍这一规定影响，对于以租养贷人群来说，重点应在平衡持有成本这一环节，因此应尽量提高首付，使租金对冲月还款。假设第一套房出租，按照当前租赁市场2000─3000元/月的主流租金来计算，为使其对冲第二套房的月还款额，第二套房的贷款本金应在25万─35万。按照当前二手房60万─70万的主流成交总价来计算，以租养贷人群购第二套房的首付应提至5-6成，可使租金对冲月还款。第二类人群：待第一套房升值出售提前还款额度应对冲利率提高所增加

2023-04-22

199人看过
房贷
严守4成首付北京二套房贷门槛提高

2009年8月11日每日经济新闻近日,坊间盛传8月可能成为房贷政策的拐点,二套房贷将在本月1日全面收紧(本报曾作报道)。记者昨日采访北京多家银行和地产中介公司发现,银行的收紧动作并不完全统一,利率优惠情况也有不同,但各银行都严格执行首付不低于4成的规定。4成首付关卡难突破目前我行二套房贷执行标准按照首付4成、利率为基准利率0.71倍进行操作,目前还没有收到相关变更标准的通知。民生银行客服中心人员向记者介绍。交通银行北京分行营业部相关负责人则告诉记者,首付最低为4成,原则上利率最低可以打到7折,具体能不能下浮到基准利率的30%,需要视贷款支行对客户资信情况的审批情况而定。中大恒基某业务人员向记者表示,目前该公司所合作的银行中,在客户还款记录良好的情况下,除了工商银和中信银行利率可以下浮30%以外,其他银行利率只能下浮15%,但首付绝对不能低于4成。随后记者咨询了中信银行和招商银行的业务人员,

2023-06-10

74人看过
二套房
首套房按揭首付多少最新，首套房按揭没还完可以贷款买二套房吗

一、首套房按揭首付多少最新最新首套房按揭首付3成，银行基准利率，二套购房首付6成，银行利率上浮10%。外地人购房60平以上可落户，买房人只要交契税就可以，首套90平以下契税1%，90平-114平契税1.5%，144平以上契税3%。二套购房契税3%。首套的话：首付3成，贷7成。贷款=评估价*房本面积*0.7，二套的话首付6成，贷4成。二、首套房按揭没还完可以贷款买二套房吗首套房按揭没还完可以贷款买二套房。只要购房者符合当地购房条件和贷款条件，即可购买。但是买二套房的时候，银行会重点考察购房者的还贷能力，如果首套房剩余贷款较多，二套房贷款的可贷额度可能会下降，另外，二套房贷款利率一般最低上浮10%左右，利率相对较高。三、首套房按揭多久能批下来首套房贷款提交申请后，银行一般会在一到两个星期内完成审核，然后出具审核结果，收到审核通过通知的客户接着就需要在约定时间内去网点签订贷款合同，以及办理抵押登

2023-06-21

297人看过

二套房
郑州首套房首付40％，二套房子首付多少

郑州首次购房首付40％，二套房子首付60％，七类情况可认定二套房1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房解析：新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需首付50％、利率上浮1．1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房解析：根据银行现行政策“认贷又认房”，如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房，将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据，成年后申请贷款购房时，不算第二套。3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房解析：根据银行现行政策，即使此前没有房贷记录，但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照首付50％、利率上调1．1倍的贷款政策执行。而过去的

2023-02-17

142人看过
二套房
首套还清第二套房首付多少？首套房已还

一、首套还清第二套房首付多少名下首套房贷款已经还清，客户若再去贷款购买二套房的话，付几成首付主要得看银行的规定。而央行、住建部、银监会三方明确规定：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。由此可见，如果客户二套房贷款办的是商贷，那首付最低四成；若办的是公积金贷，则首付最低三成。当然，各地银行通常还会依据当地推行的政策和市场情况进行一定的浮动调整，所以实际要付的首付可能更多，像有的地区银行会要求二套房贷款首付不能低于五六成，甚至有的还会高达七成。二、首套房已还清，第二套还算首套么首套房已还清，第二套不能算首套。因为名下是有过贷款记录的，银行可以查到，再贷款的时候就只能算二套房。如果第一套房是全款购买的，买第二套房的时候申请贷款

2023-06-24

176人看过