在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用该原则，应注意哪些问题-法师兄

在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用该原则，应注意哪些问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-13 18:35:42 489 人看过

一、在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用该原则

在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用该原则具体表现为：

抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。也就是说，不动产已经设定抵押权，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，该租赁关系不受“买卖不破租赁”原则的保护，但根据抵押人是否书面告知承租人该财产已抵押，抵押人对承租人承担的责任有所不同：抵押人已书面告知的，无须对承租人承担赔偿责任；抵押人未书面告知的，应当对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任。

二、抵押权面对租赁权时应注意哪些问题

抵押权面对租赁权时应注意的问题有：

1．动产抵押的，抵押权人除了签订抵押合同外，一定要办理抵押登记。如此抵押权才能具有对抗效力。否则，会因抵押的动产出租并交付后，承租人的租赁权优先于抵押权。

2．承租人承租时，应尽到租赁物权利负担的审查义务：租赁房屋、土地等不动产，承租人需到不动产登记部门查询抵押、查封状况；租赁车辆、机器设备等动产，承租人需到市场监督管理部门（原工商行政机关）查询。未尽到审查义务，承租人在租赁物设立抵押权后承租的，风险自担。

三、行使抵押权时租赁人如何处置

行使抵押权时租赁人的处置方式有：

1．先设定抵押权再设定租赁权。

2．先设定租赁权再设定抵押权。

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