一、好的建筑工程律师应具备哪些条件？

第1、有过专业的法律服务经验

大家都知道，我国的法律条例涵盖的范围非常广泛，不仅有关于民事的法律条文，还有各种专业领域的行业法规。而建筑工程因为涉及到的工期长、造价高以及质量影响范围大等多种因素，我国又有很多针对性的法规和管理办法。如果一个律师并没有建筑工程方面的专业经验，那么很难在建筑工程类的法律纠纷中发挥作用，所以，一个合格的建筑工程律师应该具备专业的法律服务经验，不但要精通工程法律及工程诉讼程序，而且还代理过多起工程官司。

第2、有良好的职业素养

合格的建筑工程律师除了要有丰富的工程纠纷服务经验之外还应该有良好的职业素养。在为自己的委托人提供相关的法律服务时，要站在委托人的立场上，协助收集各种有关的证据、审查与工程相关的各种文件资料和条款，并提出对委托人有利的建议，帮助委托人规避各种可能存在的法律风险。

作为一名品质优良的建筑工程律师，需要做到德才兼备，因此，工程建设公司在找建筑工程律师的时候也要注意这两点，不仅要确定律师有很高的职业素养，而且还要是从事过建筑工程法律业务的律师，这样才能熟悉各种与建筑工程相关的法律条文和程序。

二、如何准确分析判断建设工程的发包人？

就合同而言，责任的承担一般仅发生在合同当事人之间，然而在建设工程施工合同中，责任的承担主体有一定的突破性，《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六规定：“实际施工人以发包人为被告主张权利的，可以追加转包人或者违法分包人为本案当事人。发包人只在欠付工程价款范围内对实际施工人承担责任。”就承揽合同而言，并不具备上述两个特征。三、如何认定当事人就工程价款计价方法所约定的条款的效力建设工程施工合同约定的工程价款的确定方法虽然与建设工程计价依据不一致，但并不违反法律、行政法规强制性规定的，该约定应认定有效。

建设工程的发包人是指在建设工程合同中，具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。作为合格的发包人应具有法人资格或者对外能地承担民事责任，发包工程时需持有建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、土地使用证等。建设工程项目依法应报建、立项、审批，办理相关手续，建设单位办理合法的手续后，才能对工程对外发包。如何准确判断建设工程的发包人，首先，应审查是否具备一个发包人的主体资格，是否具有建设工程项目的合法手续;其次，审查审件上的建设单位的主体是否与发包人的主体相一致。作为建设工程的发包人应具有合法性，才能成为法律意义上的发包人。

开工通知或开工报告发出后，仍不具备开工条件的，应以开工条件成就时间确定。没有开工通知或开工报告的，应以实际开工时间确定。