011年9月12日-9月18日，二手房成交量再次下探，部分城市挂牌价明显松动。据某网二手房数据监控中心统计显示，上周11城市挂牌价格呈现4升7降，其中北京、上海、杭州等地挂牌价格下降明显，上海环比下降2.55%，跌幅最大;挂牌价格回升的4个城市多属于下跌后的企稳回升情况，房价整体走势保持平稳。上周，7监测城市的二手房成交量统一下探。新房打折促销的消息不绝于耳，购房者多持观望态度，期待价格的进一步调整。预计，短期内二手房成交量仍将低位徘徊。

北京二手房挂牌均价继续下探

成交量环比下跌9.54%

本周北京二手房市场成交量与挂牌价持续下滑。据北京房地产交易管理网数据显示，截至9月18日，北京二手房住宅网签2479套，相较于8月前18日成交的4451套，环比下跌近半成。过去的8月，也许是房地产商最不堪回首的月份。而今年的金九也难现盛宴，楼市成交持续低迷。经相关调查，虽然开发商给出了各种优惠，但持观望态度的看房者仍居多数。由于对房价下降还有所期待，观望态度或许还将持续一段时间。对当前房价水平，超七成的居民认为过高，难以接受，为2009年有调查以来的最高值。从中可以看出，虽然政府对房地产调控态度坚决，但调控效果与民众预期目标仍有距离。

二手房共成交1764套，环比下跌9.54%。二手住宅周挂牌均价为25275元/平方米，环比下跌1.16%。

申城房价松动迹象明显

均价跌破24000元/平米大关

在楼市调控政策持续高压下，房价松动迹象愈发明显，房价坚冰正在进一步消融，当各地楼盘降价的消息不断出现，再争论拐点是否会到来，已经变得没有意义，因为拐点就在眼前。而业内普遍期待的金九银十行情并未如期而至，上海市在金九前半月遭遇成交寒流，短期内房价若不出现较大幅度下调，以往金九银十火爆的行情恐难出现。

从本周上海市的数据看，挂牌均价出现了近期以来的最大降幅，挂牌价环比下降622元/平米，跌破24000元/平米的大关。从挂牌量上看，本周依旧保持着不错的涨幅，供应远大于目前的需求，也是房价下行的原因之一。

二手住宅挂牌均价为23774元/平方米，环比上周下降2.55%。

量跌价滞深圳二手房挂牌价环比微幅下调0.73%

本周深圳二手房呈现停涨的局面。调控的趋势已经形成，房价停涨已经逐渐开始出现。一线城市已经出现了连续两个月的停涨。深圳也不例外，一直处于微涨微跌的状态，整体上处于停涨状态。进入9月以来，开发商放量推盘成为各个城市的普遍现象，这是因为目前市场上近90%的购房者是自住型购房者，这批购房者对房价异常敏感，只要房价回落到他们的心理承受范围以内，购房者就会出手购房。而目前深圳二手房市场中实质性降价房很少，购房者态度不积极，看房热情不高，成交量同比往年九月相对来说减少很多。

二手房共成交646套，环比下跌15.45%。二手住宅挂牌均价为18567元/平方米，环比下跌0.73%。

广州二手房市场冷清

买卖双方胶着拉锯

中秋节广州二手房市场惨淡，成交量环比低于前一周的数据。今年以来，政府坚定不移的调控政策步步紧逼，依然深刻地影响着楼市。预期中本应有所起色的金秋九月，市场却继续黯淡。近期，部分开发商为了回笼资金缓解库存压力，推出优惠以量换价，在一定程度上抢走了二手房客源。近期热炒的二三线城市限购，眼看着雷声大雨点小，但仍给了买家很多期待。业主们价格有所松动但幅度较小，议价空间一般不会超过5%。买方市场或观望或大幅还价，议价期望高于15%，形成拉锯战，成交十分困难。预期国庆节前夕，看房客会有所增加，而新房促销会更加热烈，价格优惠尺度大小将对二手房业主的心理价位有所影响，二手房市场或有机会改变有价无市的局面。

二手住宅挂牌均价为14917元/平方米，环比上涨1.75%。