青岛关于老自建房拆迁怎么认定-法师兄

青岛关于老自建房拆迁怎么认定

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-02 08:11:04 117 人看过

可以认定房屋的产权，但无法认定土地使用权，一般是不允许交易的，农村自建房拆迁赔偿费标准，货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

一、房屋的补偿安置方式

1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置

(1)可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。

(2)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

(3)被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估；同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。

2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置：

(1)对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置：

(2)具备易地建房条件的区域，可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿；

(3)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。

(4)不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。其原则应当是使被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

青岛老宿舍自建房拆迁补偿协议的内容有哪些
238人看过
青岛市关于公路拆迁企业补偿的规定
301人看过
青岛房子过渡期拆迁怎么赔偿
480人看过
青岛临时建筑拆迁补偿明细如何规定
131人看过
关于自建小产权房拆迁赔偿问题
272人看过
青岛市建设委员会关于印发《青岛市城市房屋拆迁行政裁决听证办法》和《青岛市市内四区城市房屋拆迁补偿资金监管办法》的通知
381人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产估价相关文章

房产交易
拆迁房管局自建房产权认定是什么？

一、拆迁房管局自建房产权认定是什么?国有土地上的自建房属于小产权房。农村自建房宅基地使用权指的是农村集体经济组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利。有权利用该土地建造住宅及其附属设施。小产权房实际上也是拥有产权的，只是因为是在宅基地上建盖的房屋，所以只能在本村村民内进行房产交易，而不能公开上市交易，所以叫做“小产权房”。宅基地分两种：一种是国有土地上的宅基地，此宅基地应当有年限，不超过七十年;另一种是集体土地上的宅基地，农村自建房是集体土地上的宅基地，此宅基地无年限，是农村集体经济组织成员因身体而获得的。房子能不能办产权证，主要看该房屋所在地的土地性质是国有的还是集体的，这个在土地使用证上可以体现出来。如果土地性质是国有的，则可以自由转让，也可以办理产权过户手续。如果土地是属于集体所有的，则不能上市交易，只能在集体内部转让。农村自建房可以进行买卖，但宅基地的集体土地使

2023-06-02

52人看过
法律综合知识
青岛商品房拆迁补偿明细

一、青岛商品房拆迁补偿明细1、被征收房屋价值的补偿；2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予一定的补助和奖励。具体的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。如2019年青岛市庄市政府规定房屋搬迁补助费和临时过渡补助费标准1、征收住宅房屋（1）搬迁补助费：按每户1200元计发。（2）临时过渡补助费：货币补偿的，对被征收人按征收房屋面积，按照30元／月／m2的标准，一次性计发10个月临时过渡补助费。房屋补偿的，对被征收人按征收房屋的面积和约定的过渡期限，按照30元／月／m2的标准计发临时过渡补助费。被征收房屋面积

2023-12-02

438人看过
房地产开发
青岛：“新农村”建设有关规定

青岛：新农村规划村容镇貌土地招拍挂引入小城镇我市启动新农村规划建设村容镇貌三年时间要明显改观土地招拍挂即将引入小城镇近日，我市下发《关于进一步加强村镇规划建设工作的意见》，在村镇规划建设方面，为新形势下的新农村建设提出了指导性意见，一批新政策将陆续出台。根据要求，我市将争取用3年左右时间，使村容镇貌明显改观。同时为了弥补建设资金的不足，土地招拍挂制度也将引入小城镇土地流通市场。一户多宅者要进行清理按照基层村增强发展能力，弱小村尤其是库区村和山区村逐步向城镇和中心村转移的要求，积极推进规模较小的村庄向规模较大的村集中，交通不便的村庄向交通便利村集中，弱村向强村集中，逐步减少自然村，建设中心村。通过完善配套基础设施，整治村庄环境，提高公共服务水平，尽快将其建设改造成布局合理、设施配套、环境整洁、村貌优美的新农村。中心村建设要与空心村治理相结合，以村庄规划为抓手，对一户多宅者进行清理，严格执行一

2023-06-05

52人看过
房地产估价
黄石关于自建房拆迁的政策有哪些？

城里自建房拆迁有补偿，农村自建房拆迁赔偿费标准，货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。农村征地拆迁补偿标准被拆除房屋的用途和建筑面积，一般以房产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的，除违章建筑外，应以实际为准。1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置(1)可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。(2)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。(3)被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估；同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被

2023-06-27

98人看过

房地产估价
新拆迁法关于自建房如何进行补偿

新拆迁法关于自建房得补偿是，货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。一、房屋的补偿安置方式1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置(1)可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。(2)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。(3)被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估；同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置：(1)对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规

2023-02-20

59人看过
要约
如何认定拆迁中的自建房性质？

自建房从法律意义上来讲不是一个法律概念，而是一个社会概念。我们常说的自建房，一般是指出于自住与营利的需要，人们在原有住房的基础上在自家院落或空闲地上所加盖的房屋。在拆迁活动中如果发生自建房被认定为违章建筑或是违法建设的情况，可以采取：自建时间－－认定主体－－处理主体与方式－－处理时效四位判断法则来进行利益保护。法律咨询：网友：在拆迁通知前盖的房子，有什么规定吗？律师：拆迁补偿事实上是对两部分，土地和房产。1、拥有国有土地使用权证，即可获得这个方面的补偿。补偿标准，当地应当公布土地级差地价，按级补偿。2、房子的问题，没有证，看有没有正式的建设手续，如规划部门的批准文件，和建设部门的开工许可。如有，也可按有证房产对待。如无，则按违法建筑对待，原则上无偿拆除。一般农村自建房拆迁由谁签字农村自建房拆迁一般由户主签字，房屋拆迁协议首先是协议的一种，协议也就是合同，合同必须有当事人，当事人一般最少有两

2023-07-04

246人看过
城中村改造
青岛关于加快公共租赁住房建设的意见

各区、市人民政府，市政府各部门，市直各单位：为加快公共租赁住房和人才公寓(以下统称公共租赁住房)建设，进一步完善我市住房保障和供应体系，根据《国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见(国办发〔2011〕45号)、省政府办公厅《关于进一步加快解决企业职工住房问题的意见(鲁政办发〔2011〕71号)、省政府办公厅《关于贯彻国办发〔2011〕45号文件进一步加强保障性安居工程建设和管理的意见(鲁政办发〔2012〕35号)等文件精神，结合我市实际，制定本意见。一、充分认识加快公共租赁住房建设的重要意义公共租赁住房是面向符合规定条件的城镇中低收入住房困难家庭、各类人才、新就业职工和在城镇稳定就业的外来务工人员供应的保障性住房。建设公共租赁住房不仅是加快解决城市中低收入家庭住房困难的务实措施,也是服务蓝色经济区、高端产业发展，特别是“千万平米”科技孵化器建设等发展战略，促进优秀人才来青创新创

2023-05-30

60人看过
拆迁人
青岛拆迁人拒付拆迁差价补偿款怎么办

青岛拆迁人拒付拆迁差价补偿款双方可以就补偿款的支付时间进行合理范围内的协商沟通，沟通未果可以按照征收拆迁条例向有关部门申请裁决、并可以在接到裁决书之日起3个月内就补偿争议向人民法院提起诉讼依法维护自身权益。拆迁人拒付拆迁差价补偿款怎么办关于拆迁人拒付拆迁差价补偿款怎么办的问题，下面我将详细解答一下。一般情况下，拆迁人不会拖欠拆迁补偿款，不论是城市房屋的征收，还是农村土地包括宅基地在征收之前，人民政府都会准备拆迁资金，要求足额到位，专款专用，因此从这个意义上来讲不会拖欠拆迁补偿款。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提

2023-08-03

196人看过

城市房屋拆迁
青岛市人民政府关于严格城市房屋拆迁管理的通知

各区、市人民政府，市政府各部门，市直各单位：为认真贯彻国务院《关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知》（国办发〔2004〕46号）和省政府《关于加强城市房屋拆迁管理工作的通知》（鲁政发〔2004〕49号）精神，进一步规范我市城市房屋拆迁工作，合理控制拆迁规模，促进城市建设健康发展，维护人民群众的合法权益和社会稳定，现就有关事项通知如下：一、端正指导思想，维护群众合法权益城镇房屋拆迁是一项政策性、群众性很强的工作，事关人民群众的切身利益，事关党和政府的形象。各有关部门要以“三个代表”重要思想为指导，树立科学的发展观和正确的政绩观，本着“立党为公、执政为民”的原则，认真贯彻中央宏观调控政策，审慎稳妥地开展城镇房屋拆迁工作，保护群众合法权益，维护社会稳定。各区市政府和房屋拆迁管理部门要及时制止和纠正城镇房屋拆迁中侵害人民群众利益的行为，切实维护城镇居民和农民的合法权益；同时正确引导群众支持依

2023-06-10

425人看过
征收决定
青岛拆迁计划绍兴路

根据国务院和省政府要求，省住房城乡建设厅会同省发展改革委、财政厅、国土资源厅提前部署了2018年全省棚户区改造计划编报工作。在做好棚户区调查摸底和2018-2020年三年棚改规划的基础上，各市依据县区审核、自下而上、逐级申报的原则，确定上报了2018年棚户区改造共计1249个项目、699704套，现予以公布。各市要据此做好项目前期工作，尽快落实立项、资金、土地、规划和房屋征收（拆迁）等建设要件，主动与国开行、农发行等金融机构对接，积极争取贷款支持，确保项目顺利实施。在实施过程中，对不能按时完成开工任务确需变更调整的项目，由各市提出申请，省住房城乡建设厅、发展改革委、财政厅、国土资源厅同意后将适时予以调整。一、拆迁补偿不合理，可不可以找拆迁公司谈判依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，如果拆迁部门委托拆迁公司商谈补偿问题的，被拆迁人可以与拆迁公司谈判拆迁补偿的问题。相关法律规定《国有土地上

2023-03-07

455人看过
行政审查
青岛市拆迁进展顺利

根据国务院和省政府要求，省住房城乡建设厅会同省发展改革委、财政厅、国土资源厅提前部署了2018年全省棚户区改造计划编报工作。在做好棚户区调查摸底和2018－2020年三年棚改规划的基础上，各市依据县区审核、自下而上、逐级申报的原则，确定上报了2018年棚户区改造共计1249个项目、699704套，现予以公布。各市要据此做好项目前期工作，尽快落实立项、资金、土地、规划和房屋征收（拆迁）等建设要件，主动与国开行、农发行等金融机构对接，积极争取贷款支持，确保项目顺利实施。在实施过程中，对不能按时完成开工任务确需变更调整的项目，由各市提出申请，省住房城乡建设厅、发展改革委、财政厅、国土资源厅同意后将适时予以调整。《陕西省城镇房屋拆迁计划管理实施办法》出台《陕西省城镇房屋拆迁计划管理实施办法》近日出台。《办法》明确指出，陕西省将合理控制拆迁规模，加强房屋拆迁计划管理，凡市（县）政府组织制定的房屋拆迁

2023-07-03

277人看过
拆迁仲裁
房子要被拆了，关于自建房拆迁赔偿对象是谁呢？

农村自建房拆迁赔偿费标准，货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新＋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价＋价格补贴）被拆除房屋的建筑面积。房屋的补偿安置方式1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置（1）可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。（2）货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新＋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价＋价格补贴）被拆除房屋的建筑面积。（3）被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估；同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置：（1）对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定

2023-02-20

352人看过

房地产估价
自建房在拆迁中的性质如何认定

自建房从法律意义上来讲不是一个法律概念，而是一个社会概念。我们常说的自建房，一般是指出于自住与营利的需要，人们在原有住房的基础上在自家院落或空闲地上所加盖的房屋。在拆迁活动中如果发生自建房被认定为违章建筑或是违法建设的情况，可以采取：自建时间－－认定主体－－处理主体与方式－－处理时效四位判断法则来进行利益保护。法律咨询：网友：在拆迁通知前盖的房子，有什么规定吗？律师：拆迁补偿事实上是对两部分，土地和房产。1、拥有国有土地使用权证，即可获得这个方面的补偿。补偿标准，当地应当公布土地级差地价，按级补偿。2、房子的问题，没有证，看有没有正式的建设手续，如规划部门的批准文件，和建设部门的开工许可。如有，也可按有证房产对待。如无，则按违法建筑对待，原则上无偿拆除。一、自建房拆迁补偿怎么计算公式：自建房屋拆迁补偿标准的货币补偿金额计算公式：（被拆房屋面积单价＋土地使用权面积基本价格＋补贴单价）×被拆房

2023-03-02

414人看过
法律综合知识
青岛市关于丧假的规定是什么

一、青岛市关于丧假的规定是什么在此，我们将详细说明公司员工在遇到结婚或者直系亲属（父母、伴侣及子女）离世时，可依据具体情形，经过所在部门的行政领导审批后，享有相应天数的婚丧假期。其次，当员工举办婚礼之际，倘若夫妻双方不在同一岗位上进行工作；或者当公司员工在外地的直系亲属离世之时，如需员工亲往外地办理丧事，则均可考虑路途的遥远程度，酌情额外给以相应的路程假期。另外，在已获批核的婚丧假期与行程期间，企业依然会按既定标准支付员工薪资，但包括旅程中的车船费在内的所有费用，皆由员工自行承担。至于具体生效日期，即自此通告发布之日起到下个月份开始实行。《中华人民共和国劳动法》第五十一条：劳动者在法定休假日和婚丧假期间以及依法参加社会活动期间，用人单位应当依法支付工资。二、青岛市生育津贴怎么领关于领取生育津贴的详细步骤为您列举如下：首先，在您成功怀孕后，请携带户口本、结婚证以及个人身份证等相关证件，前往单

2024-07-18

391人看过