贷款二手房怎么做贷款流程-法师兄

贷款二手房怎么做贷款流程

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-07 10:50:52 233 人看过

二手房买卖贷款在二手房交易中很常见。这里简单介绍一下二手房买卖贷款的流程。具体流程如下：一是提交材料，提出申请。二是评估。三是银行审批。第四，支付首付，办理过户第五，买方办理房地产抵押登记、保险手续、银行贷款。在此提醒大家，在二手房买卖中要注意以下几个问题：一是审查房屋所有权信息，是否属于卖方，是否有其他共有人，是否有权利限制，是否是合法建筑，是否属于共有产权房，是否属于经济适用房，是否被查封，是否有抵押；二是审查房屋使用情况，是否出租，是否有户籍，是否是凶宅；三是了解买受人自身购房资格；第四，交易价格问题，税多少，由哪一方承担；第五，房价的支付方式和期限，房屋的交付期限；第六，违约和合同终止的情况，违约责任的承担。

买二手房贷款流程

第1日递交材料，提出申请。买卖双方带齐相关材料，前往银行，领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。

第2－7日评估。根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告，一般3－5个工作日内即可完成。

第8－10日银行审批。银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批，审批过程一般在5个工作日左右。

第11－33日交首付，办理过户。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款，然后凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户，再等待20个工作日左右可以领取房产证。

第34－35天办房产抵押登记、保险手续、银行放贷。买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，然后办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

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（一）提出申请。二手房买卖的双方带齐相关的材料到银行办理手续。先领取二手房个人贷款申请表并填写完整准确，填完之后就把申请表还有材料都交给工作人员让工作人员审阅。工作人员做出初步评估后便给出大致的贷款额度跟年限。这里需花一天时间。（二）评估。先前三方约定时间，由银行联系指定的评估机构去做评估。然后在约定的时间，房地产评估机构就会到房源处开始进行评估。评估完成，评估机构将向银行做出房屋评估报告。交易方需要缴纳评估费用。评估的时间不一致，。（三）银行工作人员进行审批。银行的工作人员对申贷人的资质进行审核，若符合条件，银行将根据房屋评估价格，并综合贷款人的资质进行贷款额度跟期限等方面的审批。（四）过户。经审批买方向卖方支付首付款。然后双方与银行的工作人员凭着首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房地产交易所办理房屋产权的过户。（五）房产抵押登记、保险手续，银行放贷。领到房产证后，需办理房产抵

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一、二手车贷款的流程1、申请人已满18周岁。2、拥有完全民事行为能力。3、可以提供贷款行认可的担保条件。4、有足够的购车首付款。5、拥有足够的还款能力。6、贷款行规定的其他要求。二、二手车贷款需要提交的材料1、身份证、户口簿或其他有效居留证件原件，并提供其复印件。2、职业和经济收入证明。3、两张一寸近照，如果购车人已婚，还需要提供结婚证及配偶证件。4、与经销商签订的购车协议、合同或者购车意向书。5、银行或贷款机构要求的其他资料。三、二手车贷款流程1、购车人到银行营业网点咨询，网点会为用户推荐已与银行签订《二手汽车消费贷款合作协议书》的特约经销商。2、然后到经销商处选定拟购二手汽车，确定车型、数量、颜色等，并与经销商签订购车协议。3、到银行提出贷款申请，并提供上述申请资料，银行审核受理，并在五个工作日内通知购车借款人，对于符合要求的签订《二手汽车消费贷款合作协议书》。4、最后银行发放贷款，用

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处理二手住宅贷款的流程：（1）买卖双方签订购房合同支付首付后，向银行提出贷款申请。（2）用身份证原件收到借款合同的贷款支付证明书，必要的程序是接受盘（接受贷款申请）－保险盘（处理保险）－合同盘（签订借款合同）－公证盘（处理合同公证）－合同盘（接受贷款合同）。（3）取得《贷款承诺书》，在抵押的住宅处理保险后，持有上述资料和《贷款承诺书》、计划偿还的建设存折和存款卡或建设信用卡、保险单、与银行签订《贷款合同》、《抵押合同》等法律文件，办理公证手续（购买者结婚的情况下，夫妇必须一起来）。如果夫妻双方或其中一方不能亲自签订合同，则必须委托另一方或第三方办理贷款手续。授权委托书需要公证，受托人有转让委托权。西安二手房贷款政策西安二手房贷款相关政策如下：—贷款期限：20年房龄＋贷款年限的最大值：20年借款人年龄＋贷款年限最大值：60年贷款类型：浮动贷款利率：第一套住宅5至30年（含30年）：3．25％

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二手房贷款过户应该怎么做

第1日递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。第2-7日评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。第8-10日银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。第11-33日交首付，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，

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二手房贷款流程及所需手续

1、确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。2、查询公积金（如需公积金贷款）与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。3、签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。4、准备贷款资料，审核贷款资质按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。5、签贷款协议，公证，保险按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。6、办理房屋过户和抵押手续借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户

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二手房公积金贷款流程做好买房第一步

二手房公积金贷款流程如下：一.找到房源并签合同1.首先找到你心怡的房子吧，考虑好以下几个方面吧：首付款金额可以承担多少，去公积金贷款机构先一下你最多能贷多少钱，房屋的面积多大，什么结构，在哪个区域，查一查地段的均价。考虑一下生活是否方便，交通是否方便，附近是否有人流过密的商业区，是否有合适的学校、医院、市场等。2.和房主达成购买意向，签一个购买协议，包括以下几个要素要说清楚：房子是否过五年，是否是房主名下唯一住房，这涉及到是否要交高额的税款，由谁来付。房子总交易价格多少，你先付给他多少定金，如果双方改主意了怎么赔偿对方。房子是否拖欠物业费、取暖费、水电煤气费等。通常房主交房前都没有结清这些费用，约定好，什么情况下交房，什么情况下结清上述费用。签好协议，支付订金后，房主应该把房证、契证交给你来保管，以避免房主将房子转卖第三人的情况发生。二.准备材料1.婚姻证明，没结婚的回户口所在地的婚姻登记

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