房子抵押贷款怎么还款-法师兄

房子抵押贷款怎么还款

来源：互联网时间： 2023-03-19 09:22:25 244 人看过

1、贷款本息采用按月等额本息法或按月等额本金法偿还。

（1）按月等额本息法：月利率×（1＋月利率）贷款期限（月），月均还本息＝贷款额×（1＋月利率）贷款期限（月）－1，其中：月还利息＝贷款余额×月利率，月还本金＝月均还本息－月还利息。

（2）按月等额本金法：月还本息＝月均还本金＋月还利息，其中：月均还本金＝贷款额÷贷款。

2、借款人应从发放贷款后次月起按时将还款资金足额存入个人还款帐户（单位代扣款的由单位每月从个人工资中扣出），如当月未能及时还款，则次月存入的资金除含每月正常还款外，还应包括罚息部分。

一、房子抵押贷款能贷几年

1、房产抵押贷款价值额度：

（1）房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70％．

（2）房产抵押贷款贷款年限：新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。

（3）房产抵押贷款利率和优惠：贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5．94％．

2、因为有房产作为抵押，所以贷款会好贷一些，为此房屋抵押贷款的贷款额度也会更高，并且贷款期限也会较长。不过，在申请房产抵押贷款时，还需该房屋满足有关抵押贷款条件，并且没有背负任何贷款，变现能力较强等，那么才能申请房产抵押贷款。

二、房子抵押贷款怎么还款

1、贷款本息采用按月等额本息法或按月等额本金法偿还。

（2）按月等额本金法：月还本息＝月均还本金＋月还利息，其中：月均还本金＝贷款额÷贷款。

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1、贷款结清。借款人贷款结清后，持银行开具的贷款结清通知单到管理部、分中心出具一式三份《关于解除房屋产权抵押的通知》，一份中心留存，另两份交借款人。2、领取《房屋他项权证》。借款人持本人身份证及解押手续到中心个贷科、分中心领取《房屋他项权证》以及中心个贷科、分中心与交易中心出具的《解押通知单》。3、办理解押。借款人持以上手续前往市产权交易中心办理抵押房产的解押手续。一、办理房贷的流程(1)选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。(2)办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。(3)签

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房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年;贷款额度是房屋评估值的70%;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内;房屋的面积各银行要求不一;房屋要有较强的变现能力;一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。二、怎么办理房子贷款抵押?房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房地差抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。(一)申请贷款的条件1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;2、持有有效的身份证明文件;3、具有稳定、合

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