安置房质量有问题拆迁户可以拒绝收房吗-法师兄

安置房质量有问题拆迁户可以拒绝收房吗

来源：互联网时间： 2023-06-22 19:33:03 267 人看过

拆迁户可以严重影响正常居住使用的质量问题拒绝收取拆迁安置房。拆迁户可以要求开发商限期整改，房屋质量不符合约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，拆迁户可以退房并要求赔偿相应的损失。

一、购买的房屋出现明显的质量问题要怎么维权

1、购房者认为开发商交付使用的商品房属于主体质量不合格的，首先购房者应该向工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属主体结构质量不合格的，根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条的规定，购房者有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。2、购房者所购买的房屋质量问题不属于主体质量不合格，但因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房者也可以请求解除合同和赔偿损失。“严重影响正常居住使用”一般是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的情形。3、购房者所购买的房屋存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度，在保修期内，开发商应当承担修复责任，如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，购房者可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。入住以后出现质量问题应注意分清责任，保留证据，要求开发商保修时最好是书面提出，并让开发商予以确认，可作为以后诉讼的证据。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多收房相关文章

买受人
商品房质量问题买受人可不可以拒绝接受

商品房质量问题买受人可以拒绝接受。需要注意以下问题：1、买受人有证据证明房屋在交付过程中存在功能性质量缺陷，严重影响正常生活使用的，可以拒绝接受商品房；2、如果开发商交付的房屋符合商品房销售合同和法定的强制交付条件和质量标准，买受人不得以房屋质量存在表面缺陷为由拒绝接受房屋，并要求开发商承担逾期交付的违约责任；3、商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以委托工程质量检验机构按照有关规定重新核实。经核实，主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，开发商应当依法承担赔偿责任。一、买到房之后质量不合格怎么处理买到房之后质量不合格，可以要求开发商承担赔偿责任。如果质量严重影响正常居住，可以解除合同并要求赔偿损失。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条的规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构

2023-06-22

177人看过
拆迁安置
房子拆迁安置房有期限吗，拆迁安置房过户有

拆迁安置房诉讼时效有期限要求，中国法律规定，公民、法人或其他组织直接向人民法院提起诉讼时，必须知道或行政行为之日起6个月内提交。除法律另有规定外。因房产起诉案件自行政行为出台之日起二十多年，其他案件自行政行为出台之日起五年以上，人民法院不予受理。二手房过户有期限吗二手房过户有期限，一般按照二手房买卖合同的具体约定确定。《城市房地产管理法》第三十七条规定，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第六十一条第三款规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。合同。《行政诉讼法》第四十六条

2023-08-18

131人看过
收房
装修质量不满意，可以拒绝收房吗？

一般确定谁来装修房子之后，就会签订装修合同，将装修标准、交房时间等明确下来。但是，实际中可能出现雇主在收房的时候，不满意装修质量。因为出现这种问题，是因为装修方的责任，于是，就有雇主以此为理由拒绝收房。其实，雇主拒绝收房还是有道理的，装修质量问题严重点地就会影响今后居住，但是，毕竟是已经装修完工，实践中能不能退得看回具体情况。通常上，如果合同中有类似约定，不满意房屋装修质量的可以这么做，那就当然可以拒绝收房。但如果合同没有约定，购房者就不能以装修质量不符合要求等理由拒绝收房，但可以要求开发商予以维修并赔偿损失。此外，在实践中通常可以拒绝收房的法定情形有：1、房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者交房交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。2、因房屋质量问题严重影响正常居住使用。实际上，要找人进行房屋装修时应注意以下几点：1、要签订被双方都认可的《房屋装修合同书》；2、不能因贪图小便

2023-05-01

131人看过
合同无效
安置房户主改为被拆迁户主问题

拆迁安置房变更所有权人登记首先需要看房屋的土地性质和变更原因。1、如果变更原因是买卖，以房屋获得生育票为前提，房屋属于转让性质的土地，可以通过当地交易所进行交易，交易时卖方需要提供生育票和土地使用票，已婚者必须提供夫妻双方的身份证，同时签订相关手续。未婚提供单身证明和身份证明。买方必须持有身份证和资金支付交易所的资金证明书。处理时需要支付各种税金。如果是划拔性质土地上房屋需5年以上才可以进行买卖交易，手续同上。2、如果变更是赠与或继承，需要到公证机关办理公证手续后才可以到主权登记部门变更产权手续，办理时除带公证书外其它手续与上面的相同。拆迁安置房户主可以作主出卖吗我国《民法典》第二百零九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，拆迁安置房到底能不能买卖主要看它能不能在房产管理部门办理产权登记。具体分以下几种情况：1、

2023-08-07

151人看过

拆迁安置
拆迁安置房分拆解决问题

拆迁安置房分割产生纠纷，家属间可以先进行协商，协商不成的再到法院起诉。有安置房分割协议的，法院将根据协议综合考虑相关因素进行判决。如果安置房的分割比例没有分割比例，法院会根据拆迁时的补偿人数和方式，结合被安置人的实际居住情况，对安置房进行分割。需要注意的是，婚前一方的个人财产，婚后夫妻双方对房屋没有任何附加行为，拆迁时也没有补偿任何差价，并以一方的名义登记。在这种情况下，拆迁安置房只是婚前个人财产形式的转变，拆迁安置房应该是个人财产，不应该分割。拆迁纠纷如何解决问题（一）行政裁决对拆迁人与被拆迁或者拆迁人，被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁安置协议，就补偿安置争议向人民法院提起民事诉讼的，人民法院不予受理，并告知当事人可以按照向有关部门申请裁决。拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。实施裁决的房屋拆迁管理部门是县级以上地

2023-08-18

374人看过
收房
业主质疑质量拒绝收房

业主掏钱买房，开发商按时交房，这本是无可厚非的，可是业主在交纳了全额的购房款后，由于质疑房屋的设计、施工质量而拒绝收房，为此，开发商把业主给告上了法庭，提出这房我不卖了，行不行?要求法院解除购房合同。日前，北京市海淀区人民法院依法驳回了开发商要求解除双方合同的请求。2005年10月，某开发商与业主签订了一份商品房预售合同，约定开发商于2006年9月前向业主交付位于北京市海淀区某住宅小区的一套建筑面积192平方米、价值319万元的商品房。2006年8月23日，当开发商书面通知业主办理商品房交接手续时，业主并没有按照合同的约定按时办理商品房交接手续，并且拒绝接受开发商出售的商品房。原因是：业主认为，自己的房屋卧室楼上是别人家的卫生间，这会严重影响自己的正常居住。对此，开发商与业主几经协商均没有解决。于是，开发商提出，这套房屋我们不卖了，你交纳了多少购房款，我们退还给你。但是，业主对这个提议并不

2023-06-08

388人看过
拆迁补偿标准
房屋拆迁后房屋安置补偿的税收问题

根据公司的拆迁原因，通常需要缴纳税款。企业以政策性搬迁、处置所得购置、改良固定资产的，可按现行税收规定计算折旧、摊销，在企业所得税前扣除。企业搬迁、处置所得，自计划搬迁后一年起五年内，暂不计入企业应纳税所得额。五年内完成搬迁的，按照上述规定处理搬迁收入。根据公司的拆迁原因，通常需要缴纳税款。企业以政策性搬迁、处置所得购置、改良固定资产的，可按现行税收规定计算折旧、摊销，在企业所得税前扣除。企业搬迁、处置所得，自计划搬迁后一年起五年内，暂不计入企业应纳税所得额。五年内完成搬迁的，按照上述规定处理搬迁收入。拆迁房屋如何计算税款？拆迁房屋如何计算税款？根据我国《拆迁法》规定，拆迁房屋的补偿标准由房屋拆迁管理部门制定，并定期公布。拆迁房屋涉及到的税款主要包括以下几种：1. 房屋拆迁补偿费：根据拆迁房屋的面积、拆迁用途、拆迁补偿标准等因素，由拆迁管理部门根据当地市场价格评估确

2023-09-01

391人看过
商品房买卖
安置房质量问题找谁投诉

房屋质量问题可以向当地质检站投诉。如果房屋质量保修期有没有过，可以找建筑商承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

2023-03-31

131人看过

收房
房屋质量有问题，购房者能否拒收房屋？

买房是人生的一件大事，然而在收房时却可能遇到各种情形，并不一定能尽如人意。您收房时是否有墙皮脱落、卫生间渗水、塑钢窗损坏等情况？您能拒绝收房吗？根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。开发商交付的房屋可能存在各种各样的问题，但只有在房屋主体结构质量不合格或者是开发商交付的房屋严重影响正常居住使用的情况下，才可拒收房屋或者要求解除购房合同。因此，广大购房者在遇到开发商交付有瑕疵的房屋时，切不可盲目拒收房屋或起诉要求解除合同，可在咨询专业人员后视房屋质量问题程度，要求开发商承担采取补救措施、赔偿损失或支付违约金的方式来维护自己的权益。

2023-06-10

434人看过
购房合同
购房者能否拒绝购买有质量问题的商品房？

购房者不能拒收质量有瑕疵的商品房。买受人在接受货物时负担及时检验通知的义务，未及时检验通知的，或将丧失请求赔偿的权利。只有在房屋主体结构质量不合格或者是开发商交付的房屋严重影响正常居住使用的情况下，才可拒收房屋或者要求解除购房合同。使用过的产品盖有瑕疵就是质量问题吗产品有瑕疵不属于质量问题。产品质量问题一般指的是产品的缺陷，而不是产品的瑕疵。产品缺陷，是指存在于产品的设计、原材料和零部件、制造装配或说明指示等方面的，未能满足消费或使用产品所必须合理安全要求的情形。《中华人民共和国民法典》第六百二十条买受人收到标的物时应当在约定的检验期限内检验。没有约定检验期限的，应当及时检验。

2023-07-20

239人看过
拆迁安置房
安置房拆迁时的赔偿问题

安置房被拆的补偿一般包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换。如何购买拆迁安置房问：购买拆迁安置房需要注意什么问题？答：拆迁安置房一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但其所有权是有限制的，即权利人在取得所有权的一定期限内，是不能上市交易的，流通性受到限制。房地产市场交易纠纷主要体现在这类房屋中，且存在较大风险。购买这类房屋，应注意的是：一是要明确房屋的土地类型及性质，是集体土地还是国有土地，如是集体土地上的，非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重购买；

2023-07-15

268人看过
拆迁安置
拆迁安置房可以安置在郊区吗

不合法的，可以依法要求货币补偿。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋所有权的交换。被征收人选择交换房屋所有权的，市、县级人民政府应当提供交换房屋所有权的房屋，与被征收人计算，结算被征收房屋的价值产权交换房屋价值的差额。拆迁安置房能交易买卖吗1、安置房在五年之内是不能进行买卖的。这是法律规定的，如果安置房未满五年就将其进行买卖则就是违法的。所以如果它不到五年是不能买卖的。2、由于安置房各个市地政策不一，因地制宜，所以这些规定也并不是硬性的，对于安置房来说，国家对这种买卖交易是不允许的，换句话说就是非法的，所以这种情况下签的过户合同都是不受法律保护的，至于公证，也是做不了的，到时候房子还是卖方的，如果人家反悔，多把房款返还给您，再或者搭您点利息，要是一旦出现纠纷就麻烦了。3、对于尚未住满5年的安置房，政策规定不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类安置房的业主，以不高于购买时的单价出售，并

2023-08-18

492人看过

拆迁安置
拆迁安置房离婚如何分割，离婚拆迁安置房分割问题

拆迁安置房的政策性较强，各个地方都有相应的政策规定。但主要考虑的还是被拆迁房屋的面积问题，或者人口问题。针对离婚案件中目前争议的情形分析如下：1、婚前一方的个人房产，婚后被拆迁安置新房的：如果不存在房屋补差价问题，也不存在房屋变更登记在夫妻二人的名下，这种被拆迁安置的新房应该是个人财产，因为财产的性质从根本上说是婚前个人财产演变过来的。如果存在房屋补差价，所补的差价是夫妻双方共同出资的，这就需要分析被拆迁房的价值和所补的差价在整个新房屋中各自所占的比例，所补差价的比例部分就是夫妻共有财产。对于婚后登记在夫妻二人名下的，不管存不存在差价问题，都应该是夫妻共有财产。2、婚前是一方承租的公房，婚后拆迁安置的：（1）需要考虑婚后拆迁安置时，是否存在出资问题，是否存在取得部分或全部产权，如果是婚后共同出资，取得一定产权的，对这部分房屋产权就是夫妻共有财产；离婚时一般应按所得房屋产权的比例，依照当时当

2023-08-17

309人看过
收房
业主因质量瑕疵是否可以拒绝收房

一、业主因质量瑕疵是否可以拒绝收房1、业主因质量瑕疵严重影响正常居住使用的可以拒绝收房。业主可以要求开发商限期整改，房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，业主可以要求解除房屋买卖合同并赔偿相应的损失。2、法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合

2023-06-12

420人看过