按揭贷款是否适用于二手房？-法师兄

按揭贷款是否适用于二手房？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-08 16:13:57 437 人看过

一般情况下，买二手房可以做按揭手续。二手房办理按揭的手续一般如下：1、夫妻双方需要先签订房屋买卖合同；2、确定好按揭服务公司和贷款方案；3、然后准备贷款资料；4、审核贷款资质；5、签订贷款协议；6、办理房屋过户和抵押手续；7、房产证和抵押证明后，等待银行放款。

按揭买二手房的流程

第一步，找好意欲购买的二手房，该二手房必须产权明晰，符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。

第二步，选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的二手房房产交易代理机构，并在该机构完成二手房房产价值评估工作，交纳房产评估费。

第三步，借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交所需材料；

第四步，由银行指定的律师事务所进行资信审查，并负责组织对交易房屋进行二手房房价评估，所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据；

第五步，借款人与贷款银行签订借款合同；

第六步，办理抵押、保险等有关担保手续；

第七步，借款合同生效，资金划入借款人指定帐户。

《中华人民共和国民法典》第五百零九条【合同履行的原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多律师事务所相关文章

二手房贷款
按揭贷款要求：二手房贷款指南

这段文字在讲述符合申请房贷的条件，需要满足以下四个条件：具有城镇常住户口或有效居留身份，稳定的职业和收入，信用记录良好，有能力偿还贷款本息；拥有购买住房的合同或协议，且不低于购房全部价款50%的首期付款能力；根据贷款行规定，同意将所购房屋作为抵押物；满足其他贷款条件。1.具有城镇常住户口或有效居留身份,以及稳定的职业和收入,且信用记录良好,有能力偿还贷款本息;2.拥有购买住房的合同或协议,以及不低于购房全部价款50%的首期付款能力;3.根据贷款行规定,同意将所购房屋作为抵押物;4.满足其他贷款条件。二手房按揭贷款怎么申请？二手房按揭贷款是指购房者购买二手房时，通过银行等金融机构申请的贷款。申请二手房按揭贷款需要以下步骤：1. 准备材料：购房者需要提供个人身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、房龄证明等基本材料，以及房产证、购房合同等证明文件。2. 缴纳首付款：购

2023-09-06

182人看过
法律综合知识
二手房是否能按揭买

律师解答：能。二手房可以按揭买。二手房是否按揭，要看买方的经济能力。如果无法承受一次性支付全额房款，可以申请向银行贷款，即按揭支付。但办理按揭有一些限制条件：1、必须要有房产证；2、二手房龄10年以内的一般贷70％；3、必须还清原有贷款，才能申请贷款；4、如果是公积金贷款，确保连续缴存6个月以上。《城市房地产管理法》第63条经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

2024-05-08

397人看过
优先购买权
二手房卖方离婚按揭贷款是否能过户

一，二手房卖方离婚按揭贷款是否能过户离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部门办理过户。2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予的。综上，对于按揭有贷款的房子，在离婚时需要过户的话是比较麻烦的，要么提前还贷，要么则需要跟银行协商，否则只能待贷款还清后才能完成过户。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意

2023-04-27

229人看过
商业银行存款
什么是二手楼按揭贷款？

二手楼按揭贷款是指二手房产（普通住宅、商业用房）的购买者购房款项不足，以所购房产做抵押，向银行申请贷款，并分期偿还本息的个人住房抵押贷款业务。一、按揭购房流程具体有哪些步骤1、选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。2、贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。3、签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。4、签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同

2023-06-20

454人看过

二手房按揭
二手房按揭贷款首付怎么计算？二手房贷

一、二手房按揭贷款首付怎么计算1、二手房按揭贷款是第几套房。二手房按揭贷款有首套房和二套房，首套房二手房按揭贷款要至少30％的首付款，而若是第二套房子，要求的首付款一般是50％或者60％。2、要看二手房的总价是多少。一般来说，二手房按揭贷款的首付款是按房子总价的比例来算的。以首套房30％的首付款来算，二手房总价为80万，需要24万的首付款，若总价为100万，则需要30万的首付款。3、看当地的政策。不论是申请商业贷款买二手房，还是申请公积金贷款买二手房，不同的地区，政策不同，要交的首付款也有一定的差异的。所以，个人申请二手房按揭按揭贷款的首付款并没有统一的答案，在决定好了要申请二手房按揭贷款后，建议是到当地各个银行了解一下再选择合适的银行办理二手房按揭贷款。二、二手房贷款注意事项1、注意个人征信购房者的征信报告是银行审批贷款的重要条件，因此，要求借款人平时有良好的还贷习惯，不然就算你的收入再

2023-03-02

125人看过
二手房按揭
二手房按揭贷款知识解析

【二手房按揭贷款知识解析】什么是个人二手房贷款?个人二手房贷款是指通过房屋中介公司交换住房的购房人，在符合银行个人住房商业性贷款条件且房屋中介公司愿意为购房人提供阶段性保证担保的情况下，购房人以所购住房作抵押向银行申请置换的个人住房贷款(在办理个人二手房贷款过程中，贷款银行一般会考虑贷款金额和贷款成数等因素，要求由银行认可的评估机构对所购房屋价格进行评估)。目前个人二手房贷款最高可贷额度不超过交易价或评估价的70%，贷款最长年限视贷款类别不同而有所区分，其中公积金贷款最长年限为15年，商业性贷款最长年限为30年。什么是个人商业用房贷款?个人商业用房贷款是指本市户口或具有有效居留证明的个人，购买本市具有完全产权且准于流通的商业用房，并以所购商业用房或价值相当的自有住房作为抵押物而向银行申请的利用银行信贷资金发放的贷款。个人商业用房贷款最高额度不超过所购买商业用房价值的60%，期限不超过10年

2023-06-10

291人看过
法律综合知识
按揭的二手房还能贷款吗

一、按揭的二手房还能贷款吗二手房是可以办理按揭贷款的，房龄15年以内的二手房是可以按揭的，超过则要视具体的房屋而定。通常商业银行贷款成数的规定：房龄10年以内贷7成，房龄10至15年的贷5至6成。二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。二、二手房按揭贷款流程二手房按揭贷款流程：1．递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2．评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳

2023-05-15

347人看过
结婚证
何谓之二手房＂转按揭＂贷款

是指房产卖方将其已抵押给银行或以按揭方式购买且尚未还清的房产转让给买方时，由于银行向买方发放贷款，用于偿还原按揭/抵押贷款，赎出房产证，以便办理过户，并由买方来偿还现按揭/抵押贷款的业务。也就是说,仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。买方：1、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件;2、买卖双方签订的买卖合同原件(2份);3、夫妻双方的收入证明(含营业执照副本的复印件加盖公章,且经年检);4、借款人提供学历证明(大专或大专以上);5、如离异需提供离婚证;6、如丧偶需提供丧偶证明;7、外地

2023-06-05

235人看过

二手房按揭
专家指点二手房按揭贷款

【专家指点二手房按揭贷款】据了解，在申请二手房贷款时，银行一般要先对房产进行评估，评估值一般都低于市值。银行在放贷时取合同价和评估价两者之间的低值为基础，再乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。据了解，1998年以后的房子，申请二手房贷款时，能够享受到七成贷款。1998年以前的房屋，贷款成数相对较少，年限不同成数也不尽相同，具体要视房龄而定。评估价则是根据当前的市场情况，通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。一般二手房评估价都低于市场价。通常，二手房评估价大多为市场价值的80%—90%，房屋年限越长，评估价则越低。除首付比例计算方式与新房不同外，二手房贷款年限与新房也不尽相同。智宇中介销售经理杨泉告诉记者，目前我市多数银行在办理二手房贷款业务时，贷款年限大多是按照房龄+贷款年限≤30年来计算的。例如，某房屋的房龄为15年，贷款年限最长即为15年(30—15)。由于不少客户对二手

2023-06-10

488人看过
借款
二手房的按揭贷款年限是多久

一、二手房的按揭贷款年限是多久一般来说，不同的银行其具体规定有所不同，但无外乎以下几种：1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年；2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过60岁；从上述规定来看，二手房贷款长能贷多久与房龄密切相关，房龄越短，贷款期越长。二、影响二手房按揭贷款年限因素1、贷款人年龄年龄越小，其贷款年限越长；反之年龄越大，贷款年限则较短。不过，目前中国工商银行已经将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁，借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。同时，个人住房贷款的最长期限仍然是30年，没有改变。2、房龄房龄在20年以上的房屋，通常就比较容易被银行拒贷；而房龄较新的房产就比较容易申请贷款，且贷款的年限也比较长。二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有的规定不能超过50年。3、土地使用年限首先需要明确

2023-06-04

79人看过
二手房贷款
买家按揭二手房贷款需要用什么

一、贷款是什么贷款简单通俗的理解，就是需要利息的借钱。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。二、买家按揭二手房贷款需要用什么卖方需要出示：产权人的合法身份证，户口本，婚姻证明，房屋信息摘要，产权证，国土证。收款卡，（在办理贷款的银行开张银行卡）买方需要出示：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水还款卡（在办理贷款的银行开张银行卡）

2023-05-09

364人看过
二手房按揭
二手房按揭贷款流程及贷款资料

【二手房按揭贷款流程及贷款资料】定义：二手房按揭贷款是指购房人以所购房产作为抵押物，向银行申请的、用于支付该购房款的贷款，购房人再分期向银行还本付息的一种按揭贷款方式.二手房贷款交易流程图买方所需要的资料(1)身份证件身份证、军人证件、户口簿、暂住证等(2)配偶身份证件身份证、军人证件、户口簿、暂住证等(3)婚姻证明结婚证、单身证明、离婚证或离婚判决书(4)收入证明注：银行指定格式(5)所在单位营业执照副本复印件注：加盖单位公章(6)工资流水注：6个月以上的银行卡或存折对帐单(7)一年以上个人所得税缴税证明或社保证明注：非北京户口提供(8)学历证明注：大专以上提供(9)网签合同(10)贷款银行要求提供的其他证明或资料

2023-06-10

413人看过

借款
按揭车是否能二次贷款

按揭车能二次贷款，但要满足下列条件：1、做二次抵押的汽车，有再贷款空间。2、办理汽车二次抵押的手续要齐全。3、借钱方有合法稳定的收入来源，有还款能力。4、贷款机构要求的另外的条件。一、商铺可以抵押借贷吗办理房屋抵押贷款必须具备一定条件，不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。具体要求如下，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押。房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。二、房屋二次抵押贷款有哪些条件房屋二次抵押贷款条件：1、首先借款人没有拖欠利息行为，收入也稳定，并且信用很好；2、其次借款人需要有按期偿还借款本息的能力，并且已经按期偿还本息两年以上的；3、用于个人房屋二次抵押贷款的这

2023-04-01

452人看过
二手房按揭
贷款也有“路”二手房按揭贷款要按“七步走”

如果要顺利并成功取得二手房按揭贷款，消费者一般要七步走：第一步：找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。第二步：选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。第三步：借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：1．身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）、学历证明、婚姻状况证明；2．经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明；以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越；3．买卖双方签订的购房协议书；4．同意以所购房屋作抵押的证明；5．有不低于购房价款30％的自有资金；6．贷款银行要求提供的其他文件或材料。售房人须提供如下资料：1．售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明；2．房屋共有

2023-08-12

98人看过