一、为购买二套房订立的假离婚协议是否有效

1、为购买二套房订立的假离婚协议双方领取了离婚证之后是有效的，即使其目的是为了购买二套房也不影响夫妻双方当事人解除婚姻关系；如果没有办理登记手续的，假离婚协议无效，因为依据相关法律法规规定离婚登记是离婚协议书生效的必备程序。

2、法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

二、离婚协议有效的条件有哪些

行为人具有相应的民事权利能力和行为能力；

离婚的意思表示真实，且就财产分割、债务承担、子女抚养达成一致；

违反法律的强制性禁止性规定或者社会公共利益。

离婚协议书是对当事人人身关系、财产关系的一种约定，通常情况下在双方签字后离婚协议书不能马上生效，必须要到民政部门办理了离婚手续后，该协议才能生效。不过，存在某些特殊情况的时候，当事人也是可以反悔的。

1、离婚协议书是集人身关系、财产关系、抚养关系为一体的综合书面约定。对于人身关系的约定，即是否同意离婚的约定，是不能用书面契约来约束的，即法律不会干涉当事人之间是否同意离婚的意思表示反复更改，但一旦当事人进行了要式登记，即办理了相关的离婚登记，法律就对离婚的事实予以确认。但如果仅仅是双方书面约定好一起办理离婚手续，但一方反悔，法律上也不会赋予另一方强制执行权，也不会授予法院有强制认可权。

2、离婚协议书中涉及的财产关系、子女抚养与人身关系的意思表示是紧密相连互为一体的，既然离婚没有成就，财产、子女的约定自然也没有生效。当事人对离婚协议中的意思表示是针对当时特定的环境背景、特定的心理状态作出的。当然，虽然离婚协议没有生效，但一旦签订有过离婚协议，其协议内容往往会成会法院根据具体案情判决的重要的参考依据。因此，不能说离婚协议没有作用。

3、如果离婚协议中存在欺诈或胁迫的情节，即使离婚了，财产也分割了，但是只要在1年之内，一方就有权利提出要求重新分割。同时也有部分人士认为存在显失公平亦可重新确认。但是对已离婚协议中没有涉及的债权债务可重新确认。