在对农村自建房买卖合同的效力认定方面有所区别：

一、对于农村本集体经济组织之间农村房屋买卖合同是有效的。

二、对于本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋买卖合同效力，法律法规对农民自建房转让房屋所有权并无禁止性规定，而国家相关政策也无禁止向本集体经济组织以外的农民居民出售房屋的规定，在法律没有禁止房屋转让的情况下，该合同是有效的。

三、对本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同是无效的。

标准自建房买卖合同模板热门版

＜p＞合同双方当事人：＜／p＞

＜p＞出卖人（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方）＜／p＞

＜p＞身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＜／p＞

＜p＞（房屋共有产权人）身份证号码＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＜／p＞

＜p＞买受人（乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞（以下简称乙方）身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国＿＿＿＿市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。＜／p＞

＜p＞第一条、房屋的基本情况：甲方房屋座落在＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿位于号楼第＿＿＿＿层户，共＿＿＿＿＿＿（套）（间），房屋结构为＿＿＿＿＿＿＿＿，建筑面积为＿＿＿＿＿＿平方米，房屋用途为＿＿＿＿＿＿＿。乙方对甲方所要的房屋做了充分了解，愿意购买该房屋。＜／p＞

＜p＞第二条、本合同中所述房屋为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，是＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的家庭（夫妻）共同财产。原建房售房单位允许转卖，该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。＜／p＞

＜p＞第三条、上述房产的交易价格：成交价格为：人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整（大写：＿＿＿＿拾＿＿＿＿万＿＿＿＿仟＿＿＿＿佰＿＿＿＿拾＿＿＿＿元整）。＜／p＞

＜p＞第四条、付款时间与办法：甲乙双方同意以现金付款方式一次性付款，并已在＿20＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日将全款人民币＿＿＿＿拾＿＿＿＿万＿＿＿＿仟＿＿＿＿佰＿＿＿＿拾＿＿＿＿元整交付甲方，付全款付款当天甲方开出收款收条给乙方，并注明收款数额及款项用途。＜／p＞

＜p＞第四条、房屋交付：甲方应在开发商交房当日将拆迁安置房屋相关的所有手续和该房有关的文件及票据交付乙方，（以各项文件及票据为证明）。甲方于房屋交付使用时将交易的房产及其附带＿＿＿＿＿＿＿的钥匙全部交付给乙方。＜／p＞

＜p＞第五条、甲方逾期交付房屋及逾期的违约责任：除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同＜／p＞

＜p＞第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约金。逾期不超过30天，违约金自约定房屋交付之日＜／p＞

＜p＞第二天起至实际交付之日止，每延期＿＿＿＿日（遇法定节假日顺延），甲方按乙方已支付房价款金额的＿10＿％（大写数字）向乙方支付违约金，合同继续履行；逾期超过30天（大写数字），则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第＿＿＿＿种约定，追究甲方的违约责任。＜／p＞

＜p＞1．甲方按乙方累计已付款的＿＿10％（大写数字）向乙方支付违约金，合同继续履行，并在本合同＜／p＞

＜p＞第五条约定的实际交付之日起＿15＿天内交付房屋。＜／p＞

＜p＞2．终止合同，甲方将乙方累计已付款全额还与乙方。赔偿损失等同于乙方全额的房款。再按＿10％＿利率付给乙方利息。＜／p＞

＜p＞第五条、关于产权登记的约定：本房屋以后遇到需要办理房屋产权证，土地证等其它手续，经甲乙双方协商，按以下约定进行。＜／p＞

＜p＞1．面积。因房屋是期房。先以图纸上的标注面积进行结算。待实际交房后，以实测，面积为准。开发商、甲方、乙方三方相互结算。长退短补。2、交房后至未过户期间。因此房是拆迁安置房，此房证是甲方姓名．甲方应给与乙方，保留在乙方手中。因甲方私藏、隐匿、或抵押、借贷、转让等行为均属于违法无效。由此所造成的一切后果均由甲方负责。＜／p＞

＜p＞3．过户条件成熟后，甲方应积极协助乙方办理过户手续，并提供所需全套资料。过户的所有费用由乙方负责。＜／p＞

＜p＞第六条、本合同办理公证，经国家公证机关＿＿＿＿公证处公证；但本合同不经过任何法律公证具有同等的法律效力。公正费由乙方负责。本合同在双方签字之日（＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日）起生效。本合同中空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。＜／p＞

＜p＞第七条、本合同需由甲方，乙方，见证方三方共同签字后方能生效。本合同一式＿＿＿＿＿份，一份＿＿＿＿＿张。甲方产权人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份，见证方（中间人）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿一份，留存备查。＜／p＞

＜p＞第八条、本合同发生争议的解决方式：双方本着友好协商，公平合理的原则签定本合同，签定本合同后，双方应严格遵守执行，不得以任何理由反悔。在履约过程中发生的争议，双方可通过协商解决。协商不成的，双方同意按以下方式解决纠纷。＜／p＞

＜p＞1．提交＿＿＿＿＿＿仲裁委员会仲裁。＜／p＞

＜p＞2．任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。＜／p＞

＜p＞第九条、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定由甲方，乙方，见证方三方共同协商解决，与本合同同具法律效力。＜／p＞

＜p＞第十、条双方约定的其他事项：＜／p＞

＜p＞甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞身份证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞＿＿＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿日＜／p＞

＜p＞乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞身份证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞＿＿＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿日＜／p＞

国务院办公厅在1999年《关于加强土地转让管理、严禁炒卖土地通知》中明确规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农村集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”。

2004年11月，国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》进一步规定“”严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法构建的住宅发放土地使用证”。