二手房交易有哪些需要注意的地方？-法师兄

二手房交易有哪些需要注意的地方？

来源：互联网时间： 2023-07-06 15:55:48 128 人看过

二手房交易的注意事项是：注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。

二手房交易要注意哪些骗局

1、利用虚假身份骗取定金及购房款

施骗者多是伪造虚假身份，利用签订二手房买卖合同为诱饵，在办理房屋更名过户手续之前，向购房者索要定金及部分或全部购房款，一旦购房者交付款项后，施骗者便逃之夭夭。

2、利用虚假房证骗取定金及购房款

施骗者多为交易房屋的承租人，利用能自由出入交易房屋的有利条件，伪造房屋产权证，通过信息站刊登虚假的卖房信息，造成购房者产生误会后向其交纳定金或购房款，因而上当受骗。

《城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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第一、夸大缺陷操作手法：黄牛在勘查车辆时，往往会欺负二手车车主不太专业，故意将车辆的缺陷夸大，从而降低旧车收购价。二手车交易中车辆评估没有标准，也没有质量检测手段，车况、价格基本上就靠他们的一张嘴。分析：二手车评估包括静态检查、动态检查、手续审验、车辆合法性审查等步骤，整个过程要有严格的专业仪器与专业的流程，只有综合评定以上方面，才能评估出一辆车的现值价格。第二、打配置牌操作手法：车辆配置的高低也是影响二手车收购价格的重要因素之一。黄牛往往会缩小不同车型之间的价差，把本来差价为3万元的说成差价1万元。特别是对那些年岁已久、已经停产、无证可查的车辆，还会故意把高配版说成是低配版，把豪华型说成基本型。分析：二手车市场与新车市场略有不同，低端车型配置影响价格的能力不强，日－系车及高端品牌车型配置影响价格较大，排量大的美系车型相对来说价格会比较低。第三、虚报高价操作手法：无论是向车主开口报高价还是

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1、了解房屋情况毕竟是要成为购房者的新家的房子，在二手房过户的时候也要像选购商品房一样，认真了解房屋各方面的情况。比如房屋位置、地址、门牌号，还包括面积、户型、格局、结构、朝向、采光、开间、进深等细节，更包括房屋预留物品、装修情况、物业服务、生活配套、商圈环境等。购房者了解过这些以后心里才有个底，才能放心地接手。2、核实手续是否齐全二手房过户的过程中需要各种各样的手续，其中最重要的手续是房产证，因为房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易，让自己能有享有法律的保障。3、明确房屋产权在接房是要认真看看房屋的产权到底属于谁，因为有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此购房者应当和全部共

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二手房首次看房1.要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。2.二手房的结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造，看房时应详细考察房屋的结构情况，了解有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。3.物业情况要了解清楚，包括水、电、暖的费用收取情况，了解物业公司提供的服务和日后居住所要缴纳的费用，前业主相关物业费用是否无拖欠（包含水、电、暖等）。4.问清房屋是否在租：有些二手房在转让时，存在物质上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能即时入住的或使用的房产。5.如果买二手学区房，一定要提前到教育部门查询房子所在的学区情况。二手房交易1.查看房屋产权和手续是否齐全：房产证是证明房主对房屋享有所有权的凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。2.明确成交价格和税费责任：在签定合同中一定要注明正式的成

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一、二手房交易注意事项都有哪些1、需要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件。注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名。其次，看购房时的相关凭据，比如购房票据等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。2、可让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。3、那购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。4、我们在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的较低保值价。5、要求业主过户递资料完成才给50％房款，拿到受

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二手房交易中遇到查封，需要注意哪些问题？

“善意”案外人在支付全部房款后，发现自己的房屋被法院冻结，应当及时向法院提出执行异议，如其异议被驳回，且该财产不属于原审裁决确定的财产，只是作为被执行人的一般财产在执行过程中被查封冻结，则应当在收到裁定15日内向法院提起执行异议之诉。刚买的二手房要拆怎么办出让：指开发商从国家买地皮建商品房出售。划拨：指国家给指定的企事业单位划拨部分土地做为单位建房地基，此种类型土地形式建成的房子一般是单位内部人购买的，就是“公房”，此类型房屋在交纳土地出让金后，再改为成本价购房，即可同商品房一样享受商品房可以享受的一切待遇交易。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条有下列情形之一的，当事人以外的自然人、法人和非法人组织，可以作为利害关系人提出执行行为异议：（一）认为人民法院的执行行为违法，妨碍其轮候查封、扣押、冻结的债权受偿的；（二）认为人民法院的拍卖措施违法，妨碍其参与公

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回迁房交易需要注意哪些方面？

拆迁房屋交易需要注意的事项有：注意原户主房产证下来后的交易和过户手续，或者交易时到公证处进行相应的交易公证；注意资金安全，不要一次性全额支付；签订合同时，注意约定房产过户和交付时间，并要求卖方配偶签字，防止一房多卖的发生。回迁房交易纠纷解决办法遇到二手房买卖纠纷当事人各方如果不能协商解决首先了解相关起诉的法律知识，一是通过一定的信息渠道，较好是向专业律师咨询，明确所遇到的问题通过诉讼能否解决，如果能通过诉讼解决，需要准备哪些相关的证据材料，自己或委托律师起诉或申请仲裁，在诉讼前应基本收集齐全证据材料，写好起诉书，准备证据清单及身份证复印件。向法院提起诉讼的，必须符合下列条件：1、原告是与本案有直接利害关系的公民，法人和其他组织；2、有明确的被告；3、有具体的诉讼请求和事实、理由；4、属于人民法院受理诉讼的范围和法院管辖。《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方

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二手房买卖交易中有哪些地方需要格外重视

一、二手房买卖交易中有哪些地方需要格外重视二手房交易需要格外重视的地方如下：1．房屋产权是否明晰。有些房屋有好几个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。2．交易房屋是否存在租赁。有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。3．土地情况是否清晰。二手房中买受人应注意土地的使用性质。4．市政规划是否影响。有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。5．福利房屋是否合法。房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制。所以一定要仔细甄别这些福利房屋是否合法。另外还要注意，单位房屋是否侵权、物业管理费用是否拖

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二手房交易六注意

在买卖环节中，要避免交易风险就要注意细节。六个环节，务必注意：一、交易时的买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签；二、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项在买卖环节中，要避免交易风险就要注意细节。六个环节，务必注意：一、交易时的买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签；二、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费；三、选择知名机构作为交易双方的资金监管方，确保交钱后能够顺利过户，或过户后能及时拿到房款；四、购买方需注意所购房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后时间拖得过长，会带来许多不必要的麻烦；五、购买方在交易前确定清楚贷款所需条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失；六、交房

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2024进行二手房交易有哪些注意事项

一、确认房主身份按照正常的交易流程，买卖双方在签订合同前首先需要检查签约主体的真实性，对于买家而言，最主要是核实房主的身份，以防止有些不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，一旦签了合同，很容易落得“财房两空”。因此鉴定业主证件的真实性和业主身份的真实性是签订买卖合同的首条戒律，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为中间担保的情况下，这个问题更需引起注意。鉴于目前有些房屋中介公司出现过很严重的欺骗问题，买卖双方一定要找到资信好、品牌响、专业强的大型经纪公司承担担保责任，由其在中间验证双方的真实身份、确认房屋产权无纠纷，对双方行为进行制约。二、明确买卖双方违约责任多数消费者对于买卖双方的违约责任能够重视，但是并不能保证将之一一落实到字面合同上。虽然双方在订立合同时，主观上都希望能够履行义务，顺利完成交易，可是因为房产交易复杂且金额较大，因此有时会出现意想不到的状况，而导致违约行为的产

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二手房交易中需要关注的法律问题有哪些

一、二手房交易中需要关注的法律问题有哪些二手房交易中需要关注的法律问题如下：1．房屋产权不明确；2．房屋质量不合格或与合同要求不一致；3．存在定金不退的霸王条款；4．房屋被限制交易或已列入拆迁范围；5．中介公司存在暗箱操作等。根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条【合同履行的原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。二、二手房交易纠纷的诉讼时效有多久二手房交易纠纷的诉讼时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当

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二手房交易需要哪些材料，有哪些手续

房产交易中开发商和购房者都是交易的两大主体。开发商都是出于优势地位，很多购房者由于缺乏相关法律常识，往往相关权益会受到损害。本文就二手房交易需要哪些材料，有哪些手续作详细介绍。希望您在购买房时能够顺利，避免不必要的麻烦。一、二手房交易需要的手续：1、与房介公司签订委托书在寻找房源的时候，可以委托一间信任度高，可靠性好的中介公司，这可保障代理公司和顾客双方的利益，也可节省在找房过程中浪费的时间。2、档案查册这是买卖双方有了明确的购买意向及目标价格之后，代理公司会先进行查册，这完全是对客户负责，包括查证该出售的房子物业产权是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封被抵押等背景资料。该环节是非常关键的，买家应向代理公司问清楚该产权的查证具体情况，最好有一定的依据证明。3、签临时合约经过查证之后，由买卖双方及代理公司共同签署《临时买卖合约》，这时，业主一般要求买家支付楼价的5～10％作为临订，

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购买二手房注意事项和二手房交易流程有哪些

一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同)，支付定金给中介公司；四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆，都没看清楚，只是忙着签名)，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银

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