没有土地使用证房屋拆迁可以吗-法师兄

没有土地使用证房屋拆迁可以吗

来源：互联网时间： 2023-03-21 08:30:55 161 人看过

没有土地使用证房屋是无法正常拆迁的，但如果是有土地使用权没有办理土地使用证的话，可以抓紧办理解决拆迁问题，关键要看有没有土地的使用权。

1、因为市政府等机构的重大的工程动迁，而居民房子需被拆迁以确保工程的顺利完成，并建造新的配套中低价商品房来代替。根据相关规定，作为拆迁业主，获得的这种配套的商品房，其房屋产权归个人业主，但作为业主如果想要将这套商品房卖出，那么就需要在取得权的5年后才可进行上市交易。（所以这种拆迁房可以先作为自己的居住场所放置）

2、某些房地产公司因个人房产开发需要，经协商后开始载迁居民以购买中低众商品房为替换的房屋。这个房子归被安置者居民的私有财产，如果想要进行交易卖房，随时都可以。（前提是居民业主需要事先办理好商品房的土地证，这样才能保证买房者的相关权益）

一、拆迁房办理土地证必须具备的资料

（1）土地登记的申请书；

（2）土地权利人的身份证明复印件（身份证、户口簿）；

（3）让代理人代为办理的，则准备代理人身份证明的复印件（身份证、户口簿）；

（4）土地使用权侵害转让的许可证；

（5）房屋的拆迁协议；

（6）《房屋权证》的原件或复印件。

二、拆迁无土地证影响答疑

网友提问：

我们家没有土地证，拆迁时，对补偿款会不会有什么影响？

律师回答：

土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。

没有土地证可能得不到完整的拆迁补偿，因为房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权的价值，还包含了土地使用权的价值，如果你没有土地证，那么在拆迁过程中你就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。

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