中介签的二手房买卖合同也是有效的。二手房合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上,就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方。另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。
农村宅基地房屋买卖合同有效吗
农村宅基地房屋买卖合同是否有效,需要视情况而定,具体如下:
1、村民与城镇居民签订农村房屋买卖合同的,合同无效;
2、同村村民签订农村房屋买卖合同后,买方村民只有一处宅基地的,合同才有效;
3、同村村民之间买卖农村房屋,买方在签订合同后,导致其拥有不止一处宅基地的,买卖合同不一定无效;
4、不同村的村民之间签订的农村房屋买卖合同的,合同无效;
5、法律没有禁止不同村的村民之间买卖农村房屋,合同无其他无效情形的,为有效合同;
6、最终的买方为同村村民,签订的农村房屋买卖合同有效;
7、房屋买卖合同签订时双方是不同村的村民,但在起诉时,因买方的户籍已迁移至房屋所在的村,合同有效;
8、不同村的村民之间签订的农村房屋买卖合同,在试点地区内,符合一定条件的,买卖合同有效;
9、签合同的买方的妻子与卖方为同村村民,合同无其他无效情形的,合同有效;
10、不符合当时对获得宅基地使用权有关规定的,无权取得或变相取得宅基地,签订的农村房屋买卖合同无效。
法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
房屋买卖合同满足下列要件则有法律效力:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
-
中介的房屋买卖合同是否有效
91人看过
-
私下签署的房屋买卖合同是否有效?
238人看过
-
中介房屋买卖合同签字错了生效吗
71人看过
-
在中介签的房屋买卖合同有效吗
370人看过
-
卖房中介合同是否生效
52人看过
-
中介签的房子房屋买卖合同有效吗
252人看过
确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
-
-
中介签的房屋买卖合同是否有效湖南在线咨询 2023-05-08有效。“买卖居间合同”合同是有法律效力的,主体是卖方、买房及中介据检方,和“房屋买卖合同”合同的主体是卖方和买方,“房屋买卖合同”里约定买卖双方谁违约谁就要负违约责任,违约责任合同条款里肯定都有约定的。居民要尽量在公共场合且在有见证人的情况下签订合同。 《民法典》第九百六十二条【中介人报告义务】中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
-
不签署买卖合同的房屋买卖合同是否有效台湾在线咨询 2022-11-131、房屋买卖未签订书面合同无效,买卖房屋必须采用书面合同形式,写明双方和房屋的基本信息,房屋价款、付款方式、付款时间;交付使用条件和日期。 2、办理产权登记的有关事宜;质量标准承诺;配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任;公共配套建筑的产权归属与违约责任等条款。 3、法律依据;《商品房销售管理办法》 第十六条商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下
-
买房时跟中介签的房屋买卖合同是否有效?陕西在线咨询 2022-04-02房产中介只是居间方,居间人提供的服务是报告订立合同的机会或者提供订立的媒介服务。中介只是根据自己的知识和房东的描述将房屋的情况告知买方,“看房”会产生非常重要的法律后果即“认可房屋的现状”,包括朝向、位置、格局、质量、装修等等,买方看了房又认为自己没有看清楚而提出退房通常不会被法院所认可,除非有证据证明卖方故意隐瞒房屋的缺陷。即使中介有意误导,买方也很难就被中介误导的事实进行举证,因而会将自己陷入
-
房屋买卖签合同何时能够生效甘肃在线咨询 2022-10-13房屋买卖签合同,一般自合同签订后,也就是当事人在合同上签字、盖章或者按手印后合同即成立并生效; 如果当事人约定了合同生效时间的,则约定的时间到了合同即生效;如果约定了生效条件的,则生效条件成就后合同即成立。