房屋租赁纠纷中的证明责任探讨-法师兄

房屋租赁纠纷中的证明责任探讨

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-08 01:50:26 248 人看过

房屋租赁纠纷的举证责任是：（一）房屋租赁合同纠纷需证明当事人主体适格的证据

1、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等；

2、当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等。

3、法人或其他经济组织的名称在诉争的法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。

（二）房屋租赁合同纠纷需证明明房屋租赁法律关系成立的证据。

1、证明房屋产权的证据；

2、租赁许可证及租赁登记证明；

3、证明转租合法性的证据；

4、房屋租赁合同。

（三）房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁合同履行情况的证据

1、证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据；

2、承租人履行合同状况的证据。

（四）房屋租赁合同纠纷需当事人在诉讼请求中有具体请求金额的，应提交详细的计算清单

房屋租赁纠纷的主要表现是什么

房屋租赁纠纷的主要表现如下：

1、承租人不履行合同，长期拖欠租金；

2、未经有关部门批准，擅自改变房屋使用功能而发生的纠纷；

3、不签订书面合同，或合同不规范，主要内容不完备，双方权利义务不明确而发生租赁纠纷；

4、为逃避管理和偷逃税、费而变相出租房屋发生的租赁纠纷；

5、专业市场欠租金户联手拒交租金而发生租赁纠纷。

《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条人民法院应当向当事人说明举证的要求及法律后果，促使当事人在合理期限内积极、全面、正确、诚实地完成举证。

当事人因客观原因不能自行收集的证据，可申请人民法院调查收集。

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