城市房产70年后归谁所有权-法师兄

城市房产70年后归谁所有权

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-05 20:04:37 427 人看过

城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限，从该地块取得之日起算。房子70年的产权到期后，而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有财产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果到期后，住宅用地是可以自动续期。在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地外，其他续期申请应当予以批准。续期应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

夫妻一方死亡房产归谁

配偶死亡，首先需要确定配偶的遗产范围，如果房子是一方的婚前个人财产，全部是遗产。如果是婚后夫妻共同财产，一半属于配偶，一半属于遗产。

如果没有遗嘱，按法定继承，第一顺序继承人包括死者的父母、配偶、子女。没有遗嘱，第一顺序法定继承人，一般就是平分遗产了。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多夫妻共同财产相关文章

业主
商品房70年产权到期后房子归谁所有根据我国法律规定

所谓70年普通商品房产权，不是指房屋所有权的年限，而是指建筑用地的使用年限。城市建设用地属于国家，企业和个人可以有偿使用，取得使用权。国有土地使用的70年，从拿到这块土地的那天起，所购房屋只要有合法的房屋产权证，就是个人私有财产。也就是说，土地只能使用，房子可以私有。题外话，房地产一体化是不可分割的。为了解决这个问题，让人民安居乐业，国家规定住宅建设用地使用权期限届满，无需办理特殊手续，自动续期。商品房70年产权到期怎么处理商品房70年产权到期后处理方式如下：1、住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期的费用根据当地的具体规定；2、非住宅建设用地的使用权期限届满的，有约定的按约定，无约定的按照法律或行政法规处理。延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主

2023-08-08

58人看过
房产证
房子70年后产权到期归谁?可以延期吗

一、房子70年后产权到期归谁？1、房屋70年产权是指房屋建筑产权的归属年限，一般民用住宅建筑权属年限为70年，其他住宅也有不同年限。房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。按法律规定，商品买入后就拥有权。但是，房屋却有些不同。2、消费者购入房产后，对房屋实际上是拥有产权的，但是土地使用权却只有70年，所以才导致房产实际产权也只有70年。土地实际上是属于国有，所以才会有70年限制这一说法。尽管如此，70年的限制也并非令人难以接受，毕竟政府的政策是以人民群众的利益为基本。3、根据有关法律规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。如果土地使用者没有申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋权也就自然消失。4、产权制度，是用来巩固和规范商品经济中财

2023-06-04

385人看过
房产证
房子满70年产权后怎么处理归属是谁

70年产权到期后房子的产权不变，谁的房子仍然是谁的。只要住房取得了房产证，房子的所有权就永久的。平常所谓的70年产权并不是指房子，而是指房子所占用的土地，根据我国土地法规定，城市土地归国家所有，因此，我们城市里的房子所占用的土地都是属于国家的，只是国家通过招拍挂的形式将土地的使用权转移给了开发商，开发商则需要向国家交一笔土地出让金，而住宅用地的最长使用年限为70年，70年产权便是从这里来的。一、房子70年后产权到期归哪个如果房子70年产权到期的话，那么房子的所有权人可以申请续期，根据我国法律规定，住宅建设用地使用期限届满，是可以自动续期的。但是要注意要申请土地使用者续期的，需要重新签订合同，并且支付土地使用权出让金，并办理登记。因此，一旦房子70年的产权到期，就尽快及时去办理续期手续。二、70年房屋产权到期后土地又归谁70年房屋产权到期后房子归房屋产权人，土地归国家或者集体经济组织。住宅用

2023-02-13

386人看过
土地使用权
国有土地使用权70年以后房屋归谁？

居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。一、产权房子到期后对房子还有没有所有权产权房子到期后对房子还有所有权。房屋产权到期后房子仍属于产权人。房子土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。但是房屋所有权是永久的，没有期限限制，不会因为土地使用权到期而灭失。土地使用年限到期后，如果要延长土地使用权期限，可以由房屋业主联名提出补交土地出让金，根据国家现行的相关规定按照一定比较缴费。二、可以获得土地使用权的有哪几种？土地使用权获得的方式有：1、土地出让金：是土地批量出租时一次性收取的费用，是土地有效年限的使用价格也称地价。它包括土地开发费用和使用期内的金额土地使用费。2、土地使用权划拨：指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置

2023-02-04

392人看过

法律综合知识
在城市买了商品房如果年限一到所有权归谁

一、在城市买了商品房如果年限一到所有权归谁在探讨关于房地产的寿命周期问题时，我们应当明确地指出，这里所说的“70年”实际上是与商品房紧密联系的土地使用权时间阈值。依据我国于颁布实施的《城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地的最长期限为70个法定年度。然而值得注意的是，在这个期限届满之际，房屋本身并不需要面临被国家收回的命运，而是会自动延续土地使用证上的权益。换句话说，国家将不会采取赎回措施来回收该房屋，而是以自动续期的方式直接划归至房主名下。首先，关于房屋所有权的性质及其持久性，这无疑是长久且无限的，不受任何期限制约。其次，针对土地使用权的属性及其有限期限，土地为国家所有，国家通过施行土地有期出让政策，授权各项用地使用者享有相应年份的使用权（即住宅用地的年限为70年，工业、教育、文化卫生体育以及综合性用地则为50年，而商业、旅游、娱乐等用地的期限限制则为40年）。这里尤其要强

2024-08-01

486人看过
建设用地
70年后你房子的所有权

在土地公有制的前提下，“70年产权”可能被取消，这是胡说八道。中央经济工作会议的原文是“取消过时的限制性措施”，但有媒体无意中将其表述为“取消过时的住房所有权限制”。由此引发热议：“70年产权”会否取消？但随后媒体纠正了这一表述，热议戛然而止。中央经济工作会议的本意，或许是希望地方政府能够顺应社会主义市场经济的市场性质，合理运用“两手”调控房地产市场。回到原点，住房“70年产权”深入人心。严格来说，“70年产权”是指城市住宅建设用地使用年限为70年，并不是说你买的房子只有70年产权。在一般意义上，70年后，房子仍然是你的，但土地仍然是共享的。因此，在土地公有制的前提下，说房屋的“70年产权”将被取消为永久性权利是荒谬的。70年后，我的房子仍然不是我的统一的不动产登记证全部开放，那么70年后的房子应该属于谁呢？事实上，新中国成立以来，从未出现过70年产权到期的情况。中投顾问房地产业研究员韩*

2023-05-08

161人看过
房产证
70年的房子最终房产证归谁

房屋产权到期，房子仍然归购房者所有，到期的是土地使用权，但是由于房子是附着在土地上的，所有土地使用权到期了国家收回土地使用权，房子自然也就没法继续住了。但是对于房子国家会按照当时的市场价进行相应的补偿，或者也可以选择土地使用权续期。一、工业用地使用年限到期怎么办?土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。土地使用年限到期的处理有以下几种方式：1.土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。2.土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。3.土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给

2023-03-23

97人看过
土地所有权
市政道路产权归谁所有？

该市政府规定了建筑区划内的道路、绿地和其他公共场所、公用设施和物业服务用房的归属问题。其中,道路和绿地属于业主共有,但城镇公共道路和绿地除外;绿地和道路的土地所有权也归业主所有,但城镇公共绿地或明示属于个人的除外。其他公共场所、公用设施和物业服务用房也属于业主共有。市政府规定，建筑区划内的道路属于业主共有，但城镇公共道路除外。例如，有的地方规定，建筑区划内4米以下宽的道路归业主，4米以上宽的道路归市政。有些大的建筑区，如北京的天通苑，主干线道路产权归政府。经认真研究，建筑区划内的道路作为建筑物的附属设施原则归业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。二是建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。经调查研究认为，建筑区划内的绿地作为建筑物的附属设施原则归业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。需要说明的是，本条规定的绿地、道路归业主所有，不是说绿地

2023-09-13

114人看过

结婚证
婚前置业，婚后归属：房产所有权归谁？

婚前买的房婚后过户的，若一方在婚前已经完成了主要的或全部购房行为，但婚后才取得产权证，该财产仍系一方婚前个人财产。但是一方婚前购买的房产仅支付了部分款项，并登记在该方名下，婚后双方共同还贷或者夫妻一方通过自己的收入还贷的，离婚时该房产由双方协议处理。婚前买的房子婚后加名字算卖房吗1、如果是夫妻关系的加名，一般是不收费用的，只需交纳一定的工本费即可（具体看当地的政策）。婚后房产证加名字与房产交易不同，不需要交纳契税、营业税、个税等税费，与直系亲属见房产证加名相同，只需要双方持结婚证、身份证、房产证。2、到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，只需交纳少量工本费即可，费用一般包含配图费、登记费等，大约在100元以内。婚后房产证加名字比婚前房产证上加名要划算很多。《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产

2023-07-07

151人看过
法律综合知识
房子只有70年产权，那70年之后

一、房子只有70年产权，那70年之后按照最为普遍接受的理解，一旦房屋的产权期限长达七十年后到期，尽管仅剩几十年的使用权，但其合法购入的房产仍然被视为个人合法私有财产，只有当房产本身不再存在时，这一权益才会消失。在现行的相关法律条款中，针对商品房土地使用权的问题做了明确规定。若在土地使用权的出让合同约定期限届满之后，土地使用者仍然希望继续使用该场地，则可提前至期满前一年提出续期申请。除非受到社会公众利益的强制性要求，否则其他任何续期申请都应得到批准。在获得批准之后，必须重新与政府签订土地使用权出让合同，并依照相应规定支付土地使用权出让金。《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。二、房子只有一个人名字离婚归哪方在夫妻之间离婚时期涉及到的房产划分问题上，如果房产证仅仅登记了一方的姓名，那么这类问题的解决途经主要包括：首

2024-07-29

129人看过
法律综合知识
房子70年后产权到期后的所有权属于谁，法律有哪些规定

房子70年后产权到期后房子仍然归房产证上登记的所有权人所有。产权到期只是房子所占土地的使用年限到期，而不是房屋的所有权到期，房屋的所有权只要获得了就会永久拥有。而且对于拥有七十年产权的住宅用地来说，土地使用期限到期后会自动续期。《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

2024-05-08

154人看过
房产证
房产权归属：安置房70年后的考虑

这段内容讲述的是关于安置房产权归属和土地使用权的问题。根据土地使用者提出的要求,若房产产权70年后要继续使用,则需要提出续期申请并支付土地有偿使用费,房产所有权将得到延续;若没有提出续期申请,则房产将随着土地归还给国家。土地使用权出让有最高年限限制,具体根据不同类型的用地而定。安置房产权70年后的归属具体如下：1、若土地使用者提出要延续土地使用期限并获得批准，重新签订合同和支付土地有偿使用费，则房产所有权继续归原所有人；2、若没有延续土地使用期限，则该房产将随着土地一起归还给国家。一、产权到期后土地使用权的处理方法如下：1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外；2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回

2023-06-30

378人看过

业主
商品房产权70年到期后会怎么处理，到期后归谁

一、商品房产权70年到期后会怎么处理商品房产权70年到期后有下面两个处理方式：1.选择自动续期自动续期可能会需要交纳续期费用，至于具体如何缴费.2.不选择续约这种情况下，国家可以把这块土地收回去另作他用，但因为房子本身的所有权还是房主的，意味着国家会对这块土地上的业主相应的补贴，相当于国家征收房屋，也就类似于被拆迁，而拆迁款的多少，通常会根据当地的规定来执行。我们国家的土地的使用年限它是有规定的，虽然说房屋的所有权是永久可以拥有的，但是如果土地使用权年限到了话，那么也需要有一定的措施，我们国家目前的政策就是在70年的住宅到期之后，是不需要自己提出申请的，而是自动会进行续期。二、商品房产权70年到期后归谁70年产权到期后房子仍归房屋所有人所有。房产产权的期限只是规定了房子的土地使用权，而不是我们购买房子的所有权，所以，只要我们拥有合法的产权证书，那么这个房子就是我们的私人财产，而国家只是拥有

2023-06-28

184人看过
抵押
房产抵押权归谁？谁是所有权人？

房地产抵押权人不是所有人。抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。抵押人是指向抵押权人提供依法取得的房地产，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。因此，房地产抵押权人不是所有人。【辟谣】所有房产都可以抵押？真相：不是分析：以下房地产不得设定抵押：（一）权属有争议的房地产；（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；（三）纳入文物保护的建筑物和其他具有重要纪念意义的建筑物；（四）已依法公布纳入拆迁范围的房地产；（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；（六）依法不得抵押的其他房地产。【提醒】房地产抵押流程是怎样的？房地产抵押流程如下：1。双方就房屋抵押意思一致；2、双方签订抵押合同；3、携带以下文件到房管局办理抵押登记：（一）抵押当事人身份证明或法人资格证明；（二）抵押登记申请；（三）抵押合同；（四）《国有土地使用权证》

2023-08-05

184人看过