房产证贷款:如果是新房抵押,最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押,则不能超过20年。在计算贷款期限时,借款人应该根据己的还款能力确定还款期限,以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款,借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求,如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。房产证贷款实际上就是房产证抵押贷款,房产证作为房屋产权证明,借款人可以将其抵押以取得贷款,用来解决资金上的不足。
一、个人房屋抵押贷款怎么操作
个人房屋抵押贷款操作流程
1.年龄:借款人18-65周岁;抵押人18-70周岁
2.一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的70%(部分银行可能会有所增加);
3.房屋抵押贷款的期限一般为1年-30年(少数银行对与优质客户最长可到30年,不过贷款期限+借款人年龄最高不能超过70岁);
4.房龄最高在30年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);
5.抵押贷款的贷款利:年化3.65%-3.85%;
6.有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、最好每月有效进账大于,房屋抵押贷款月还款的2倍);
7.个人或公司信用良好(逾期要少,要不银行可能会找借口加利息或者不批款);
8.目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等;
9.其他材料证明(提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款,个人还款能力是一项重要考察因素,所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明,能大大提高银行房产抵押贷款额度。
二、办理房屋抵押贷款需要注意什么
(一)房屋产权清晰
房产抵押贷款是建立在房屋上的,房屋的产权要清晰,必须符合国家规定能在房产市场上进行交易的条件,可进入房地产市场流通,并且在贷款之前未做过认可抵押贷款。另外需要注意房屋的房龄加上贷款期限不能超过40年。
(二)借款人的要求
房屋抵押贷款也会涉及到今后每月还款的问题,所以贷款机构会审核借款人的还款能力,借款人要有稳定的经济收入,信用良好,并且有还款能力;没有违法的行为合逾期还款记录;能够提供银行认可的有效的权利质押担保或者合法有效的房产做抵押担保贷款。
-
二手房房产证是30年能贷款多少
162人看过
-
房产证贷款能贷多少,房产证贷款利息如何计算
217人看过
-
房产证没办下来能贷款吗?可以贷款多少呢
257人看过
-
房屋的房龄多少年不能贷款?
277人看过
-
房产抵押贷款能贷多少,能贷几年,原来也有贷款
201人看过
-
农村房产证能贷款吗,有房屋抵押能贷款多少
440人看过
房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
-
房产证贷款能贷多少,房产证贷款利息如何计算重庆在线咨询 2023-10-06房产证贷款能贷多少房产证贷款利息怎么算 每个人都有缺钱的时候,着急着用钱,但是就是借不到,真有种想抢银行的冲动,但是抢银行是违法的,先在告诉你一个比抢银行更好的办法,用房产证进行贷款,这确实是一个不错的办法,因为急于用钱嘛。想知道怎么贷吗?马上就告诉你。 每个人都有手头紧缺的时候,在你最无助的时候,别人是靠不住的,还是要靠自己,那么怎么靠自己呢,不是手头紧缺吗;告诉你,现在你可以用你的固定资产进行
-
用房产证贷款的流程如何办理的,能贷多少钱青海在线咨询 2023-03-31房产办理抵押贷款能做到房屋评估值的七成。 办理房产抵押贷款流程: 1.借款人在银行开立活期存款帐户; 2.准备贷款要求的资料; 3.去银行指定机构评估房产; 4.面前银行; 5.银行报卷和审批; 6.审批通过下批贷函; 7.到当地的建委做抵押登记,建委出它项权利证; 8.分行约额度; 9.银行放款; 10.银行贷后审查; 11.借款人偿还本息。
-
用父亲的房产证抵押贷款,2003年的房子最高能贷多少钱云南在线咨询 2022-09-151、如果在贷款的话,这个要看当地的抵押部门的,有的城市抵押部门会收回的原件,然后出具抵押他项权证给银行,等到您还款的时候再去抵押部门解押,然后退回原件。另外有的城市抵押部门则不会收取房产证原件,但是他会在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行,债权多少,原件退还给您,出具他项权证给银行。2、如果是拿去民间融资借贷,民间融资债权人一般都会拿去抵押部门办理抵押手续后再放款给您,和银行的手续也
-
多少年的房子不能贷款?湖南在线咨询 2021-07-12为了控制风险,银行对贷款房屋年限有着严格的要求,二手房房龄要控制20-25年以内,超过25年的不能贷款,房龄较老的房子即使可以办理贷款,银行也会降低贷款人的贷款基数。当然若是房屋地段好,变现能力强,部分银行也会将房龄放宽到20-30年,因此具体情况要根据二手房的实际情况来定。
-
房产贷款能贷房子价值的多少浙江在线咨询 2022-05-26一般个人房产抵押贷款,通常最高可贷款房产评估价的7-8成。某些银行企业主房产抵押贷款抵押率高达120%,也就是最高可贷房屋评估价的1.2倍。 除抵押物价值外,贷款机构还会根据借钱方征信情况、负债情况,甚至职业情况等多方面综合评估资质,评级高的借钱方,贷款额度可相对较高,甚至利率可能会更低一些。若借钱方征信不良,或者当前负债过高,假使可获得贷款,可贷金额也无法达到最高额度。