物业公司有权卖车位吗-法师兄

物业公司有权卖车位吗

来源：互联网时间： 2023-06-16 16:14:03 372 人看过

一、物业公司有权卖车位吗

（一）小区物业没有权利出售共用部分的土地作为停车位。地上停车位是否属于全体业主所有，要看建设规划的时候是否规划的停车位。如果出售的部位没有规划停车位，那么属于全体业主的公共部位，开发商和物业公司无权利进行出售。

（二）第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

二、物业公司出卖停车位是否合法

（一）是否有权出卖要看停车场的产权归谁，如果产权已经转移到了物业公司，物业公司就可以出卖，如果产权不属于物业公司，一般来说物业公司就不能出卖，除非停车场产权人委托物业公司进行操作．如果产权人没有委托，那么物业公司就是非法在操作。

（二）因此，在买车位之前应先了解一下车位的产权，了解清楚在进行买卖，以免出现不必要的损失。

三、物业公司收取停车费合不合理

（一）物业如果有停车场收费许可证合理的收取停车费是法律规定允许的，但是《民法典》明确规定小区停车场归全体业主所有，物业公司租赁车位要扣除管理成本后取之于民，用之于民，如果物业有停车场收费许可证，业委会与人家物业签订的物业服务合同中包括了停车场的管理，收费是许可的。而且停车费要扣除物业服务成本用于小区不能带走的，如果物业要改变公共区域的用途，要通过广大业主的同意，我估计是业主委员会同意了物业才能划线停车。

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