五证不全能不能签预售合同-法师兄

五证不全能不能签预售合同

来源：互联网时间： 2024-05-07 00:40:24 465 人看过

未取得完整商品房销售许可证书的房屋买卖合同应被认定为无效。原因在于此类情况通常涉及到开发商未能完全履行其出售楼盘所需的法定程序和条件，也即在相关手续尚未完备的状况下，开发商事实上并无销售（预售）楼盘的合法资格。法律视角来看，在这种情况下，该开发商无权实施售房行为，因此与购房者签署的商品房买卖合同无疑应当被判定为无效。

《中华人民共和国民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
草签是不是预售合同

所谓草签合同，即指在正式确立书面合同时双方所达成的、对于双方的法律责任和权利义务进行初步约定的一份合同。这种形式的合同通常条款简单明了，尤其常见于房地产交易领域当中。在市场上达成购房协议之前，买卖双方通常会先签署这样一份草签合同以确定各自的权益以及可能存在的风险。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同

2024-08-16

437人看过
法律综合知识
首期房五证不全能不能开盘

在此提醒您，购买那些未取得全套合法证书的房地产项目存在极高的潜在风险，并且此类产品通常并不被允许进行公开的销售和运营活动。首先，关于安置房是否能够申请抵押贷款的问题，根据我国现行的相关法律法规，安置房主要可分为两大类。其中一类是为满足城市基础设施建设或土地开发需求，专门为解决被拆迁户的居住问题而建造的；另一类则对其上市交易并无任何限制，可以自由地进行买卖。对于前者而言，其所有权归属被安置者个人，但在五年之内不得进行上市交易。至于后者，它与普通商品房并无二致，属于标准的商品房范畴。若已成功获取了产权证明且无任何转让出售的限制条件，那么便有资格申请贷款。然而，若尚未取得房产证，那么将无法获得任何形式的贷款支持。《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

2024-08-08

463人看过
法律综合知识
预售购房合同失效能贷款不

根据我国相关法律法规之规定，商品房预售许可证的有效期为一年。当该许可证逾期生效后，开发商须重新申请并通过有关部门审批后方能继续进行销售行为；若该许可证失效时，该房地产项目若已全部完成销售任务，此时可直接转入现房销售环节，而无需再次申领预售许可证。然而，若项目未全部售罄，则必须申请新预售许可证，否则将丧失合法销售资质。在此种情况下，任何未取得销售资格的楼栋进行销售活动均属违法行为，但是通常情况下，这并不影响先前已与购房者签署过的合同部分。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

2024-07-29

402人看过
农民工
农民工五种合同不能签

对进城就业的农民工而言，签订劳动合同是维护自身权益的重要手段。如果用人单位没有与农民工签订劳动合同，农民工一定要主动提出签订书面劳动合同;如果用人单位执意不肯签，农民工可以向当地劳动保障行政部门反映情况，由劳动保障行政部门督促其签订。在签订劳动合同时农民工要注意以下问题：(1)劳动合同中必须明确规定劳动合同期限、工作内容和工作时间、劳动保护和劳动条件、劳动报酬、劳动纪律和违反劳动合同的责任等内容。农民工在签订劳动合同时，对以上各条要做到尽可能详细、具体，比如劳动报酬，一定要写明工资支付标准、支付项目、支付形式以及支付时间等内容，以便将来发生劳动争议时能够有效维护自己的合法权益。(2)签订劳动合同前，要仔细阅读关于相关岗位的工作说明书、劳动纪律、工资支付规定、劳动合同管理细则等规章制度，因为这些文件涉及到农民工多方面的权益，当这些文件作为劳动合同附件时，与劳动合同具有同样的法律约束力。(3)

2023-06-09

408人看过

法律综合知识
签订预售合同能够毁约吗？

一、签订预售合同能够毁约吗？不能够随意毁约处理，否则需要追究违约责任，但如果双方当事人协商一致，或者具备法定解除合同的条件则能够解除合同，如因不可抗力不能实现合同目的，或者在履行期限届满之前，另一方当事人明确表示或者以其行为发明不履行主要义务的等情况都是能够解除合同的。合同上有解除合同的约定条件的，比如对方违约的情况下能够解除合同，仔细看看合同上的约定。如果不满足解除的条件而解除合同，视为是解除方违约，要承担违约责任的。预售合同毁约适用定金法则，需要承担起两倍的定金的赔偿责任。关于合同违约金怎么计算的问题，要分三种情况。第一首先要看合同对违约金有没有约定，有约定就按照合同的约定来计算违约金。这个约定有可能是一个具体的金额，也可能是一个违约金的计算方式都能够。第二种情况，就是如果合同对违约金没有约定，或者是约定不明确的这种情况下，就看守约方因为对方的违约给自己这一方造成了多大的损失，这个损失

2024-01-26

65人看过
法律综合知识
买的现房能签预售合同吗

本合同仅适用于商品房预售环节，也就是在房屋尚未完全建成之际，预购方需在房屋竣工并实际交付使用之后，并且支付完毕所有购房款项，方可进行房屋所有权的登记和转让手续。而当房屋建设完成并经过验收合格后，获得房地产权证的商品房销售过程中，则应采用正式的商品房买卖合同。若购房者已签署了房屋预售合同，那么在房屋实际交付之时，便无需再另行签订正式合同，可直接进行房屋所有权的变更登记手续。《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

2024-05-18

344人看过
合同条款
开发商五证不全能网签备案么

一、开发商五证不全能网签备案么?不能。网签合同时，需要注意以下事项：1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。5、网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将

2023-04-16

60人看过
法律综合知识
商品房预售合同能不能对抗抵押权

一般情况下，房屋预售合同是并未授权用于抵押贷款之用的。然而，若涉及的标的物为正在施工或者已经建成的房屋，那么此类房屋是有可能通过签订预售合同的方式，被开发商作为担保抵押物，以确保债务能够得到妥善履行。《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

2024-07-26

389人看过

期房
新楼盘没有预售证能不能卖

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。依照上述规定，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。因为无论是商品房买卖合同还是认购书，都要求签订双方具备主体资格，消费者作为买方要具备民事行为能力，开发商作为卖方要具备销售资格，这样双方签订的合同才能认定为有效。没有商品房预售许可证的房子能买吗？实践中，存在大量的购买无商品房预售许可证期房的购房者。但是，由于没有商品房预售许可证的房子存在巨大的风险，所以购房者最好不要买没有商品预售许可证的房子。

2023-06-13

491人看过
法律综合知识
无预售证能不能收取诚意金

若在合约中仅针对违约责任作出了基础性规定，但并未就违约金的比例或数额进行详细约定，同时相关法律亦未对此类违约金比例或金额做出明确规定时，则应依据《中华人民共和国民法典》以及《中华人民共和国民法典》中所确立的承担违约责任的基本原则予以处理。通常情况下，合同违约金的最高限额不应超过实际损失的百分之三十。然而，若违约金过高或过低，当事人均有权向法院申请调整。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-14

481人看过
合同无效
五证不全的房子能买吗，五证不全的房子能买吗知识

不建议购买五证不全的现房。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，是房地产开发商在房地产市场销售商品房的必要条件。没有《国有土地使用证》，房地产的物权不完整，房地产转让涉及土地使用权的部分不具有法律效力，购房者不具有法律意义上的土地使用权；没有《建设用地规划许可证》的用地单位是非法用地，房地产经纪人的销售行为也是非法的，不能领取房地产所有权证明书；没有《建设工程规划许可证》的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证明书；未取得《建设工程施工许可证》占用土地的，建设用地批准文件无效，不能领取房地产权属证明书；没有《商品房预售许可证》，双方签订的商品房买卖合同不具有法律效力，客户最终可能无法办理产权证。五证不全的房子能要回吗可以退房的情形有：1、延期交付房屋。与开发商约定了交房时间，却一直没有等到交房

2023-08-09

219人看过
退房
合同十年多了，五证不全还能退房吗

开发商五证不全签过合同还能退房。开发商五证不全时，购房人不应进行购买，以避免由于证照不齐带来的损失；已签订合同的在知情后可以申请退房，开发商拒绝解除买卖合同的，购房人可以到当地住建委投诉，或者到房产所在地法院起诉开发商。一、协商索赔解除合同商品房退房程序是怎么样的协商索赔解除合同商品房的退房程序如下：1、购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知；2、督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续；3、督促开发商将全部购房款返还给购房人；4、办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。二、签了一个星期的合同可以退款吗房屋也是商品，需要满足退房的条件，购房者都可以要求开发商退房的。可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件主要是说购房者在于开发商签订合同的时候，在合同中约定的可以可以退房的条件，如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求

2023-02-25

278人看过

保全
签了合同房产能不能被保全

可以被保全。利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。符合上述情形的，即使已经签了买卖合同，房产仍能被保全。一、担保被起诉后离婚财产能保全吗1、夫妻一方为债务担保被起诉后，夫妻感情破裂起诉离婚的，在紧急情况下，不影响担保一方向人民法院申请财产保全。2、法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》（1）第一百零一条诉前财产保全利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，

2023-03-21

387人看过
法律综合知识
没有网签能拿到预售合同吗

商品房预售证为开发商办理网络签约事宜所必需具备的重要文件，仅有在具备全套完备证件之后，方可顺利地进行网签及备案事项，从而最终完成商品房预售。此所谓的“五证”即为《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》以及《建筑工程施工许可证》等多项必备文件。依据我国《城市房地产管理法》的相关规定，商品房预售需满足以下几个基本条件：首先，开发商需要支付全部土地使用权出让金，以获取土地使用权证书；其次，开发商还需持有建设工程规划许可证；再次，按照预售商品房的数量来计算，开发商投入到开发建设中的资金应达到整个工程建设总投资的25％以上，并且已经明确了施工进度与竣工交付日期；最后，开发商还需向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记手续，获得商品房预售许可证明。商品房预售方须按照国家相关法律法规的要求，将预售合同报送至县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门进行登记备案。同时，商品房预售所得款项，必须严格用

2024-08-02

424人看过