五证不全能不能签预售合同-法师兄

五证不全能不能签预售合同

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-07 00:40:24 465 人看过

未取得完整商品房销售许可证书的房屋买卖合同应被认定为无效。原因在于此类情况通常涉及到开发商未能完全履行其出售楼盘所需的法定程序和条件，也即在相关手续尚未完备的状况下，开发商事实上并无销售（预售）楼盘的合法资格。法律视角来看，在这种情况下，该开发商无权实施售房行为，因此与购房者签署的商品房买卖合同无疑应当被判定为无效。

《中华人民共和国民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

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根据我国相关法律法规之规定，商品房预售许可证的有效期为一年。当该许可证逾期生效后，开发商须重新申请并通过有关部门审批后方能继续进行销售行为；若该许可证失效时，该房地产项目若已全部完成销售任务，此时可直接转入现房销售环节，而无需再次申领预售许可证。然而，若项目未全部售罄，则必须申请新预售许可证，否则将丧失合法销售资质。在此种情况下，任何未取得销售资格的楼栋进行销售活动均属违法行为，但是通常情况下，这并不影响先前已与购房者签署过的合同部分。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

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一、签订预售合同能够毁约吗？不能够随意毁约处理，否则需要追究违约责任，但如果双方当事人协商一致，或者具备法定解除合同的条件则能够解除合同，如因不可抗力不能实现合同目的，或者在履行期限届满之前，另一方当事人明确表示或者以其行为发明不履行主要义务的等情况都是能够解除合同的。合同上有解除合同的约定条件的，比如对方违约的情况下能够解除合同，仔细看看合同上的约定。如果不满足解除的条件而解除合同，视为是解除方违约，要承担违约责任的。预售合同毁约适用定金法则，需要承担起两倍的定金的赔偿责任。关于合同违约金怎么计算的问题，要分三种情况。第一首先要看合同对违约金有没有约定，有约定就按照合同的约定来计算违约金。这个约定有可能是一个具体的金额，也可能是一个违约金的计算方式都能够。第二种情况，就是如果合同对违约金没有约定，或者是约定不明确的这种情况下，就看守约方因为对方的违约给自己这一方造成了多大的损失，这个损失

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