房屋买卖合同订立后不过户生效吗-法师兄

房屋买卖合同订立后不过户生效吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-30 19:40:39 241 人看过

一、房屋买卖合同订立后不过户生效吗

房屋买卖合同订立后不过户的，所有权不生效，但合同有效。房屋买卖合同订立后，不办理产权登记的，房屋所有权设立不生效，但房屋买卖行为有效。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

二、房屋买卖合同公证的流程是什么

房屋买卖合同公证的流程如下：

1.买卖双方共同向公证处提出公证申请。

2.公证员根据当事人提交的证明材料进行审查。

3.公证员通知当事人填写《房屋买卖合同公证申请表》。

4.公证员受理申请后首先重点审查当事人之间的买卖契约。

5.公证员根据买卖双方的实际情况以及买卖合同按照《公证程序规则》的要求分别与买卖双方谈话并且制作谈话笔录。

6.公证员对交易的各个相关环节进行调查。

7.公证员出具房屋买卖合同公证书。

三、房屋买卖合同违约赔偿标准是怎样的

房屋买卖合同违约赔偿标准一般设定为主合同标的额的20%。当造成的损害比较严重时，违约金可以适当上浮，但一般不超过实际损失的30%，如违约金过高或过低可以请求法院给予减少或者增加。

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