一、租房合同写的违约双方协商怎么写

租房合同的当事人双方可以在合同中协商好违约之后的具体事项以及具体金额的赔偿。协商好的内容可以包括未按时交付房租，负责赔偿违约金。

（一）出租人未按前述合同条款的规定向承租人交付合乎要求的房屋的，负责赔偿_________元。

（二）出租人未按时交付出租房屋供承租人使用的，负责偿付违约金_________元。

（三）出租人未按(或未按要求)修缮出租房屋的，负责偿付违约金_________元;如因此造成承租人人员人身受到伤害或财产受损的，负责赔偿损失。

（四）承租人逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金_________元。

（五）承租人违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金_________元;如因此造成承租房屋毁坏的，还应负责赔偿

法律规定：《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、租房违约金的法律规定

租房违约金首先是可以房屋租赁合同当事人事先在合同中进行约定，发生违约情况就按照约定履行责任。同时，根据法律规定，违约金过分少于或高于所造成的损失时都是可以提出新的请求，根据实际损失进行给付的。

三、租房合同违约纠纷的诉讼流程是什么

（一）起诉：向有管辖权的法院立案庭递交诉状。

（二）立案审查：符合立案条件，通知当事人7日内交诉讼费，交费后予以立案;不符合立案条件，裁定不予受理，裁定驳回起诉。不服驳回起诉裁定，10日内向上级人民法院提出上诉。

（三）起诉受理后

法院5日内将起诉状副本送达对方当事人，对方当事人15日内进行答辩。

（四）排期开庭

提前3日通知当事人开庭时间、地点、承办人，公开审理的案件提前3日进行公告。

（六）开庭审理

宣布开庭，核对当事人身份，宣布合议庭成员，告知当事人权利义务，询问是否申请回避。

（七）达成调解协议

制作调解书，双方当事人签收后生效。当事人履行调解书内容或申请执行，向法院告诉庭提出再审申请。