买房没有房产证只有合同会不会有法律效力-法师兄

买房没有房产证只有合同会不会有法律效力

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-06 01:36:01 196 人看过

买房没有房产证只有合同会有法律效力。买房没有房产证只有合同，这样的合同是具有法律效力的。依据相关规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。但是房子只有过户登记才发生效力。

《民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记；

第二百一十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

二、办理新房房产证所需资料列表

办理新房房产证所需资料列表为：

1．房屋购销合同原件及补充合同原件；

2．商品房销售统一发票原件；

3．房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件；

4．完税凭证；

5．身份证复印件；

6．户口簿或户籍证明复印件；

7．已婚的需要婚姻证明复印件。

三、房产证抵押贷款能贷多少年

新房房产抵押贷款，最多可以贷30年；二手房抵押贷款，最多可以贷20年。房产的类型、借款人的年龄以及贷款机构都会影响到房产抵押贷款的年限，用户需要根据自己的年龄、还款能力来选择贷款年限。

商铺作为抵押物进行贷款，那么一般的贷款年限为5年；商业用房和商住两用房的贷款年限则不能超过10年。

《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭第一节　不动产登记　　第二百一十五条　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

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