70年产权到期后,如果政府没有拆迁的打算,那么土地是自动续期的。这时房主可跟着联名业主群体,根据地价补缴土地出让金,当然,这也是目前默认的方法。还有一种情况就是,当房屋产权到期了之后,对于土地的使用权国家当然是要收回的,这个时候房主就需要缴费。如果房主没有缴费,那么国家就有权收回土地的使用权,至于房屋,国家也是会按照当前的市场价来进行相应的赔偿。
70年产权到期了房子怎么办要交多少钱
据根据目前的法律规定,商品房的土地使用权如果是到期后,住宅用地是可以自动续期。
1、我国《民法典》对房屋产权到期后的情况有规定:
住宅建设用地使用权限的时间届满的,可以自动续期。
该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定执行;没有约定或约定不明确的不动产,依照法律、行政法规的规定办理。
2、《城市房地产管理》中的第21条也有规定:
在土地使用权出让合同约定年限届满后,如土地使用者需要继续使用,可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外,其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。
通过总结,我们可以知道,房屋在70年产权到期后,有两种情况:
延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请,补交土地出让金,当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。
如果是根据规划需要,国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿,用类似拆迁安置的办法解决。
《中华人民共和国宪法》中的规定:
我国土地是归国家和集体所有的,土地使用权出让时,国家根据开发商开发的类型不同,出让的年限也不同:居住用地70年,工业用地50年,科技、文化、卫生、体育用地50年,商业、旅游、娱乐用地40年,综合或者其他用地50年。
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