欠物业费算民事纠纷吗？-法师兄

欠物业费算民事纠纷吗？

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-21 04:39:16 262 人看过

一、欠物业费算民事纠纷吗？

业主拖欠物业管理公司的物业费，属于民事纠纷。业主会因拖欠物业费而被物业起诉，与拖欠物业费的金额大小无关。

因此，哪怕业主拖欠物业1元的物业费，在此类民事案件一般诉讼时效两年内，物业均可以随时提起诉讼，要求业主支付物业费及赔偿损失。

经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。因此，业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。

二、欠交物业费多长时间可以到法院起诉

物业在知道或应当知道欠交物业费的两年内，如经协商不成，均可以随时提起诉讼。

在实践中，物业不会因业主拖欠物业费，就立即对业主提起诉讼，一般会经过以下几步，才会考虑诉讼：

1、如果业主拖欠物业费，那么物业发现后通常会及时催交；

2、如业主再次未在合理时间内缴交的，物业可能会通知业主委员会协助催收；

3、如业主依然没有在合理时间内缴交的，物业才会考虑通过诉讼收取物业费及索取赔偿。

三、欠交物业费违约金的标准是多少

法律上没有关于欠交物业费违约金的强制性标准，这由订约双方自行协商决定。

如果订立合同订立了违约金以及违约金的计算方式，那么按照约定处理违约金即可。

若认为违约金过低，可要求酌情提高，若认为违约金过高，可要求酌情降低。

如果合同中没有约定逾期支付物业的违约金，物业公司只能要求业主承担逾期付款的利息损失，标准为按照银行同期贷款利率计算的数额。

由此可见，物业起诉未支付费用的业主，起诉的结果是补交物业费用。业主应当按照物业服务合同约定支付物业服务费。

违反物业服务合同，长时间拒绝不交纳物业费用的业主，物业管理部门是有权在规定期限内要求付款。逾期不交的，可以向人民法院起诉。

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