夫妻离婚后房子可以不过户吗-法师兄

夫妻离婚后房子可以不过户吗

来源：互联网时间： 2023-06-20 11:21:34 348 人看过

夫妻离婚后房子可以不过户，但是如果不过户就没有办法处置房产。

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

一、不能过户的房子有哪些

不能过户的房子有：

1、利用集体所有土地开发项目；

2、未经立项批准或者擅自变更立项的项目；

3、未经规划审批的项目；

4、私自变更规划项目；

5、擅自改变土地用途的项目；

6、土地产权纠纷；

7、无销售许可证、无产权证的房屋；

8、未经验收或验收不合格的房屋；

9、土地或房屋未解除抵押的；

10、开发商未缴纳相关税费的。

法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、房子过户不公正是否有效

房子公正不过户公证书有效，物权变动未生效。我国实行不动产统一登记制度，在法律上，房子不过户其产权的变更只在合同双方内部产生法律效力，不能对抗善意第三人，房子产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地开发相关文章

房贷
夫妻离婚，房贷未还，是否可以过户？

事实上是可以的，但是需要办理的手续是十分复杂的。由于用于买卖的房屋还处于抵押的状态，双方的交易一段时间内可能不能完成，而双方已经达成了买卖的意向，为了避免房屋交易条件具备时卖方不出售房屋或买方不购买房屋，可由双方订立缔约定金合同。1、缔约定金合同的意义在于，当满足合同约定的缔约条件时，双方应当订立正式的房屋买卖合同并按合同履行各自的义务，否则，收取定金的一方应当双倍返还定金，支付定金的一方不得索取定金。2、贷款没有还清的情况下，房产证都是押在银行的，不可能过户的。如果你们协商好了房子归你，准备由你还清剩下的贷款，可以咨询一下能否把你的名字加上。可行的办法是这样的：先到原贷款银行申请提前还款，一般在银行成功受理后，会告诉你具体的扣款时间，借贷人需要在银行通知的扣款时间前将足够的贷款余额存进原供款存折或帐号上，一般还清贷款后一个月左右即可取回房产证原件（紧记必须在房管局涂销抵押登记），即可办理

2023-07-02

153人看过
夫妻共同财产
丈夫过户房子给妻子之后可以办理按揭吗

一、丈夫过户房子给妻子之后可以办理按揭吗1、可以办理按揭贷款，但夫妻之间过户没有必要按揭贷款，因本来就是夫妻共同财产，直接办理房屋更名即可。房产由丈夫转给妻子程序十分简单，到本地房地产交易中心，或者政务服务中心，只需要办理房产更名手续就可以了；过程分申请、审查、批准，费用较低，主要是工本费和手续费。2、法律规定：《民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。二、夫妻之间房产过户方式有哪些1、赠与过户费用为报税价(即商定的房产转让价)的6%(公证费3%，过户税费3%)。但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得

2023-04-19

269人看过
离婚手续
房子未过户可以离婚吗

可以,但事实上离婚房子过户属于产权转移,如果房子不过户会存在巨大风险,涉及到房子产权的问题就无法解决。如果一方赠与另一方房产,哪怕是结婚很多年,只要是房产未过户的,赠与一方也可以撤销赠与,离婚时房产还是属于赠与一方,不予分割。一、婚后父母过户给一方的房子是属于个人的吗如果赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产，不属于夫妻共同财产。婚前一方父母出资，产权登记在自己子女名下，离婚房产归谁若婚前购房时，一方父母全额资助自己的子女买房，且产权登记在自己子女名下，该房产就属于登记方的婚前个人财产，在离婚房产分割时，另一方无权要求分割已经登记的房产。如果婚前购房时，父母资助子女买房，只出了部分购房款，剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的，离婚房产分割时，一般会将房子判归等同所有，对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值，由得到房子的一方对另一方做出补偿。婚前一方父母出资，产权登记在双方名下，离婚房产归

2023-06-28

420人看过
立遗嘱
丈夫过世妻子可以直接过户房产吗

一、丈夫过世妻子可以直接过户房产吗首先看住房是否属于丈夫婚前个人财产还是属于婚后共有，这个决定继承多少房产份额。死者死亡，先看遗嘱，有遗嘱，按照遗嘱执行继承，遗嘱人为处分房产而设立遗嘱，应当办理公证。无遗嘱的话，按照死者第一顺位继承人，死者的配偶，死者的子女，死者的父母，三方平均分配继承。得到公证书，配偶得到房产，办理继承过户就可以了。二、继承过户材料1、被继承人死亡证明2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件5、嘱的继承权公证另需提供承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）三、房产继承步骤办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人

2023-03-24

355人看过

房产证
丈夫死了房子不过户可以吗

老公去世后可以不过户吗?当然可以不过户，不过户的情况下可以居住但不能出售买卖房屋，如果房屋进行出售要先过户至自己名下。在我国，房屋的取得方式有多种，主要可以分为原始取得和继受取得。而我们经常看到的买卖房屋、继承房屋其实就是继受取得中的具体情况。当然，对房屋的取得不仅仅是占有了房屋就行，因为这属于不动产，按照我国法律的规定，就要求办理了不动产的登记之后，才能在法律上取得房屋的所有权，也就要求当事人要办理房产证，所以还是建议当事人要过户，在人去世后把遗产处置好，避免以后发生其它问题。

2023-04-02

88人看过
结婚证
夫妻买房可以妻子迁户吗

可以的，直接购房入户，简单的讲，将自己老婆的户口迁移到自己现购买的房子上。购房者的户口就变成当地的户口，享受当地本地户的政策。一、二手房过户有什么注意事项要注意下列问题：1.了解当地的户籍政策。其是在一些大城市事项落户限制，并不是买了房子就一定能迁入户口。2.要求卖方出示户口本，并复印保留凭证。查看过卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。3.务必核实房屋是否存在共有产权人。务必核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有产权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。4.注意房款交付时间。尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。5.了解房产相关费用的缴纳情况。6.购房人要在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。二、更改户口所在地需要什么手续在当事人是迁移户口，更改户口本地址的前提下：（1）带上当事人的身份证、户口本、婚

2023-03-22

234人看过
房产过户
夫妻离婚房产如何过户夫妻离婚房产过户流程

(一)婚姻关系存续期间的房产过户：夫妻在婚姻关系存续期间，无论是约定一方婚前房产归另一方所有，还是约定双方面婚内房产归一方所有的，都属于房产的赠与，应当先办理赠与公证书再办理房产过户手续。(北京婚姻律师网)应注意的是，在现实生活中，对于婚内的取得的房产在申请登记时多由夫妻中的一方提出申请而非双方共同申请，所以对于以夫或妻一方名义登记的房产而实际属于夫妻共有的，应当由夫妻两人共同向房产登记机关申请，并提交夫妻双方的有效身份证件、婚姻关系证明。(二)因解除婚姻关系而发生的房产过户：夫妻之间解除婚姻关系的途径有：双方到民政部门申请办理离婚手续，就子女抚养、财产分割等问题达成协议后，领取离婚证书;协议不成的，可以向人民法院提出离婚请求，由法院调解或判决解除婚姻关系。因夫妻解除婚姻关系而引起房产过户的，应提供民政部门颁发的离婚证书以及离婚财产分割协议书，由双方共同申请办理;向法院提出离婚请求的，可由

2023-05-10

492人看过
离婚判决
夫妻有房子先离婚还是先过户

先办理离婚手续。根据我国法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款：1、将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方；2、将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方。如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用；其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。此外，一方当事人单方申请登记，可通过以下两种途径办理过户：1、若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时，可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等，单

2023-02-07

449人看过

车辆过户
夫妻可以协议离婚车辆过户吗

夫妻可以协议离婚车辆过户的事项。对于财产的处理情况，夫妻双方需要共同签订书面的离婚协议。但对于车辆的过户并非通过协议就可以产生车辆所有权变动的效果，在夫妻双方达成书面的离婚协议之后，需要办理车辆的过户登记手续。一、夫妻共有财产分割的原则1、男女平等原则男女平等原则既反映在《民法典》的各条法律规范中，又是人民法院处理婚姻家庭案件的办案指南。该原则体现在离婚财产分割上，就是夫妻双方有平等地分割共同财产的权利，平等地承担共同债务的义务。（1）在夫妻关系存续期间，只要是属于夫妻共同财产，不论其对财产收益贡献的大小，夫妻双方均有平等的占有、使用、收益、处分的权利。（2）在夫妻离婚时，只要是属于夫妻共同财产，对共同财产的分割的权利是均等的，但这绝不意味着平均分配。依《民法典》第1087条第一款的规定“离婚时，夫妻的共同财产由双方协商处理”，也就是说，离婚时夫妻对财产的分割，双方应在协商一致的原则下进行

2023-03-16

315人看过
婚房
夫妻离婚达成协议房子怎么过户以及夫妻离婚房子过户需要准备什么材料

一、夫妻离婚达成协议房子怎么过户夫妻离婚达成协议房子过户，首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：1.协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话，无需办理公证；2.到交易中心办理转绘；3.到房管局办理免征契税申请；4.办理析产登记手续并缴交登记费；5.取证。二、夫妻离婚房子过户需要准备什么材料夫妻离婚房子过户需要准备什么材料1.房屋所有权证书；2.本人身份证原件、离婚证；3.离婚协议或生效的法院离婚判决书、离婚调解书；4.原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图两份；5.买房时的契税完税或减免税凭证；6.有的还要法院出个执行函。如果还有不清楚的可以直接咨询律师或者直接委托律师一起办理。三、离

2023-04-11

411人看过
改姓
离婚后孩子过户后可以改姓吗

离婚后孩子改姓是可以的。我国《民法典》（于2021年1月1日生效）第一千零一十五条【自然人选取姓氏】自然人应当随父姓或者母姓，但是有下列情形之一的，可以在父姓和母姓之外选取姓氏：（一）选取其他直系长辈血亲的姓氏；（二）因由法定扶养人以外的人扶养而选取扶养人姓氏；（三）有不违背公序良俗的其他正当理由。少数民族自然人的姓氏可以遵从本民族的文化传统和风俗习惯。因此，离婚后孩子改姓，不经过对方同意，抚养孩子一方是无权单独更改的，就算更改了，对方也有权利起诉变更，到时候还得改过来。但如果孩子已是民事责任能力人，最简单的方法就是征求孩子的同意，带齐相关证件直接到派出所办理更改。一、离婚后孩子改姓了一方拒绝支付抚养费如何处理《民法典》第1085条规定，离婚后，子女由一方直接抚养的，另一方应当负担部分或者全部抚养费。负担费用的多少和期限的长短，由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。前款规定的协议或者判决

2023-03-25

285人看过
集体户口
夫妻离婚以后户口可以不迁回集体户口上户吗?

关于离婚补助：1，离婚一般来说，不会有额外的补偿，当事人可以和配偶协商确定分配比例；2，如果婚前无特殊约定的，夫妻关系存续期间的财产原则上，对半分。关于户口归属：1，当事人可以在征得户口原籍地的集体同意接收当事人的户口回原籍挂靠的前提下，回原籍挂靠；2，如果原籍不同意接收的，可以带上本人的户口本、身份证、法院判决书等资料，咨询户口所在地的派出所，能否分户；3，如果当事人再婚的，户口可以进行夫妻投靠；4，不管当事人的户口在哪里，一般都不会有额外的补贴，具体咨询户口迁入地或者所在地的派出所，以对方答复为准。一、上海非直系亲属挂户口规定原则上来说，不可以挂户口户口投靠直系亲属迁移的，在符合迁入地准入政策、并且当地的集体及户主同意接收的前提下，只能在本人的父母、配偶、子女之间相互迁移；当事人可以带上本人的户口本、身份证等，具体咨询户口迁入地的辖区派出所工作人员，以对方的答复为准。二、北京户口迁到亲

2023-03-10

165人看过

诉讼离婚
夫妻离婚过户房产有贷款能过户吗

一、夫妻离婚过户房产有贷款能过户吗夫妻离婚过户房产有贷款一般不能过户。根据《民法典》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户度。离婚时贷款房屋过户有两种办法：1.提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部门办理过户。2.没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予的。二、离婚房产过户对方不配合怎么办离婚房产过户对方不配合处理方式如下：1.离婚协议的，权利人可以起诉，要求对方履行离婚协议书。如果法院判决后对方仍不履行，可以申请法院强制执行，法院可以向房管部门送达协助执行通知书，这样就可以办理过户了。2.对于诉讼离婚来讲，只要拿到了法院的判决书或

2023-06-05

287人看过
结婚证
离婚后不过户直接卖房可以吗

一、离婚房屋未过户，能直接卖吗不可以，没过户房子就不是你的，你没有取得房屋的所有权，只有房屋所有人才拥有对房屋占有、使用、收益和处分的权利。并且这种权利受法律保护。所以还是先把房子过户再卖。《婚姻登记条例》第十七条规定：“结婚证、离婚证遗失或者损毁的，当事人可以持户口簿、身份证向原办理婚姻登记的机关或者一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关申请补领。婚姻登记机关对当事人的婚姻登记档案进行查证，确认属实的，应当为当事人补发结婚证、离婚证。”二、房产抵押贷款住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。抵押房屋贷款实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的

2023-04-03

383人看过